Instrukcja 1 z 6Plan i zabudowa
Jak sprawdzić, czy na działce można wybudować planowany dom
Słowa „działka budowlana” w ogłoszeniu to opis sprzedającego. O tym, jaki dom postawisz, decyduje plan miejscowy, a gdy go nie ma — plan ogólny gminy i decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź je dla konkretnego domu, zanim zapłacisz zadatek.
Dotyczy
- Działka
Najprościej mówiąc
Jeśli działkę obejmuje plan miejscowy, przeczytaj jego rysunek i cały tekst uchwały: przeznaczenie terenu, linie zabudowy i parametry. Potem poproś architekta, żeby wpisał w nie Twój dom razem z odległościami od granic. Jeśli planu nie ma, przejdź do instrukcji o planie ogólnym i warunkach zabudowy.
Na tej stronie
Co zrobić krok po kroku
Ustal, czy działkę obejmuje plan miejscowy
Sprawdź działkę w Rejestrze Urbanistycznym, w Biuletynie Informacji Publicznej gminy albo w urzędzie gminy. Zapisz numer i datę uchwały oraz datę jej wejścia w życie. Jeśli planu nie ma, przejdź do instrukcji Plan ogólny i warunki zabudowy.
Zdobądź pełny tekst i rysunek planu
Uchwałę z rysunkiem pobierzesz bezpłatnie z Rejestru Urbanistycznego albo z Biuletynu Informacji Publicznej gminy. Urzędowy wypis i wyrys dla działki wyda gmina: wypis do 5 stron kosztuje 30 zł, każda strona wyrysu formatu A4 — 20 zł. Jeśli dokumenty są potrzebne do budowy domu, zapytaj, czy opłata się należy: ustawa zwalnia z niej czynności urzędowe w sprawach budownictwa mieszkaniowego.
Odczytaj symbol terenu i jego ustalenia
Na rysunku znajdź działkę i symbol terenu, w którym leży. W tekście uchwały przeczytaj ustalenia ogólne dla całego planu, ustalenia szczegółowe dla tego symbolu i słowniczek pojęć.
Wypisz parametry zabudowy
Zapisz przeznaczenie terenu, linie zabudowy, maksymalną wysokość, kształt i kąt dachu, udział powierzchni zabudowy, intensywność zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, miejsca postojowe, strefy i zakazy.
Zamów u architekta koncepcję na mapie
Poproś architekta o rysunek na aktualnej mapie: obrys domu, wjazd, miejsca postojowe, szambo albo przydomową oczyszczalnię, studnię i odległości od granic. Taka koncepcja pokaże, czy dom zmieści się bez wyjątków.
Sprawdź, czy plan się nie zmienia
Zapytaj w gminie o uchwały o przystąpieniu do zmiany planu i o wnioski o zintegrowany plan inwestycyjny w okolicy. W Rejestrze Urbanistycznym możesz zapisać się na powiadomienia o nowych dokumentach w gminie.
Sygnały ostrzegawcze
Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.
- Sprzedający mówi o działce budowlanej, ale nie zna numeru uchwały planu ani symbolu terenu.
- Pokazano Ci tylko wycinek rysunku planu bez legendy i bez tekstu uchwały.
- Działka jest wąska albo ma nietypowy kształt, a nieprzekraczalna linia zabudowy biegnie daleko od drogi.
- Przez działkę biegnie linia energetyczna, gazociąg albo pas, w którym plan zakazuje zabudowy.
- Gmina przystąpiła do zmiany planu albo prowadzi konsultacje projektu dla tego terenu.
- Decyzja o warunkach zabudowy dotyczy innego budynku, wygasła albo nie jest prawomocna.
Dokumenty, które warto zebrać
Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.
- Wypis i wyrys z planu miejscowego albo pisemna informacja gminy, że działki nie obejmuje żaden plan
- Pełny tekst uchwały z rysunkiem i legendą oraz datą wejścia w życie
- Mapa z wymiarami działki, na przykład wyrys z mapy ewidencyjnej albo kopia mapy zasadniczej
- Koncepcja architekta z obrysem domu, wjazdem i odległościami od granic
- Decyzja o warunkach zabudowy, jeśli działki nie obejmuje plan, a decyzja została wydana
Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty
Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.
- Jaki dom chcesz zbudować — jaka ma być jego powierzchnia zabudowy, szerokość, liczba kondygnacji i dach?
- Czy plan pozwala postawić ścianę bez okien bliżej granicy albo na granicy działki?
- Czy gmina pracuje nad zmianą planu albo nad zintegrowanym planem inwestycyjnym w okolicy?
- Czy przez działkę biegną sieci albo strefy, w których plan ogranicza zabudowę?
- Czy po zachowaniu odległości zostaje miejsce na wjazd, miejsca postojowe, szambo albo oczyszczalnię i studnię?
Wiedza w pigułce
Plan miejscowy w pigułce
Plan miejscowy to uchwała rady gminy, która dla każdego terenu ustala, co i jak można na nim zbudować. Składa się z tekstu i rysunku — pełny obraz dają dopiero oba razem. Ustawa wymaga, żeby plan zawsze określał między innymi przeznaczenie terenów, zasady kształtowania zabudowy, linie zabudowy, wysokość, udział zieleni i miejsca postojowe, a także szczególne ograniczenia, w tym zakazy zabudowy. W zależności od potrzeb plan ustala też minimalną powierzchnię nowych działek i sposób sytuowania budynków względem granic.
Plan obowiązuje od dnia wejścia w życie, nie wcześniej niż po upływie 14 dni od ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa. Plan uchwalony, ale jeszcze nieogłoszony, nie obowiązuje. Plany uchwalone przed reformą planowania obowiązują dalej, także po wejściu w życie planu ogólnego gminy. Taki starszy plan może jednak inaczej liczyć wysokość czy intensywność zabudowy, bo ustawowe definicje wprowadzone reformą nie dotyczą planów uchwalonych wcześniej. Dlatego zawsze czytaj słowniczek na początku uchwały.
Każdy może przejrzeć plan i dostać z niego wypis i wyrys. Najszybciej znajdziesz go w Rejestrze Urbanistycznym, który działa od 1 lipca 2026 roku. Gminy uzupełniają w nim dane do 30 listopada 2026 roku, więc gdy działki tam nie widać, sprawdź Biuletyn Informacji Publicznej gminy albo zapytaj w urzędzie.
Jak czytać rysunek i tekst uchwały
- Znajdź działkę na rysunku. Zobacz, w jakim terenie leży i jaki ma on symbol — na przykład MN, którym plany oznaczają teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jeśli przez działkę przebiega linia rozgraniczająca, każda część działki może mieć inne przeznaczenie, na przykład pas pod poszerzenie drogi.
- Odczytaj legendę. Linie, kreskowane pola i strefy mają w legendzie swoje nazwy. Część oznaczeń to obowiązujące ustalenia planu, a część to tylko informacja.
- Przeczytaj ustalenia ogólne. Dotyczą całego planu: ochrony środowiska i zabytków, sieci, dróg, podziałów i zasad parkowania.
- Przeczytaj ustalenia dla swojego symbolu. Tu są liczby, które decydują o domu.
- Sprawdź słowniczek. Plan może po swojemu definiować wysokość, powierzchnię zabudowy albo dach stromy.
Parametry, które decydują o Twoim domu
- Przeznaczenie terenu — czy dom jednorodzinny jest przeznaczeniem podstawowym, czy tylko dopuszczonym, i czy plan pozwala na drugi budynek albo usługi.
- Linie zabudowy — zwykle nieprzekraczalnej linii budynek nie może przekroczyć, a na obowiązującej musi stanąć jego ściana; dokładne znaczenie podaje słowniczek planu. Linia odsunięta daleko od drogi skraca miejsce na dom na krótkiej działce.
- Udział powierzchni zabudowy — jaki procent działki mogą zająć rzuty budynków.
- Intensywność zabudowy — ile powierzchni wszystkich kondygnacji budynków może przypadać na metr kwadratowy działki.
- Powierzchnia biologicznie czynna — jaki procent działki musi zostać zielenią. Utwardzony podjazd i taras z płyt zwykle się do niej nie wliczają.
- Wysokość i dach — maksymalna wysokość, liczba kondygnacji, kąt nachylenia i układ połaci dachu.
- Szerokość elewacji frontowej — jak szeroki może być dom od strony drogi.
- Miejsca postojowe — ile miejsc musisz urządzić na działce.
- Strefy i zakazy — pasy wzdłuż linii energetycznych i gazociągów, strefy ochrony konserwatorskiej, tereny zalewowe. Więcej w instrukcji Linie energetyczne i strefy ochronne.
Odległości od granic działki i od drogi
Odległości budynku od granic określało rozporządzenie o warunkach technicznych dla budynków. Utraciło ono moc we wrześniu 2026 roku, a nowego do 15 października 2026 roku nie ogłoszono. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 roku w projekcie do pozwolenia na budowę albo do zgłoszenia można jednak stosować dotychczasowe zasady, jeśli inwestor złoży o tym oświadczenie. Według nich:
- ściana z oknami albo drzwiami stoi co najmniej 4 m od granicy;
- ściana bez okien i drzwi stoi co najmniej 3 m od granicy;
- ścianę bez okien i drzwi można postawić bliżej niż 3 m, ale co najmniej 1,5 m od granicy, albo na samej granicy, jeśli przewiduje to plan miejscowy, a w zabudowie jednorodzinnej także na działce o szerokości do 16 m.
Od drogi publicznej obowiązuje osobna odległość z ustawy o drogach publicznych, liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni: przy drodze gminnej 6 m w terenie zabudowy i 15 m poza nim, przy drodze powiatowej i wojewódzkiej 8 m i 20 m, a przy drodze krajowej 10 m i 25 m. Bliżej dom może stanąć tylko w szczególnie uzasadnionym przypadku, za zgodą zarządcy drogi wydaną przed pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem budowy.
Do tego dochodzą odległości przeciwpożarowe i odległości od szamba, oczyszczalni i studni — opisuje je instrukcja Szambo, oczyszczalnia i studnia. Zanim wpłacisz zadatek, zapytaj architekta, według jakich przepisów będzie projektował i czy zdąży złożyć wniosek w okresie przejściowym.
Przykład z liczbami
Działka ma 18 m szerokości i 40 m długości, czyli 720 m². Plan dla terenu MN pozwala zabudować najwyżej 25% działki, wymaga co najmniej 60% powierzchni biologicznie czynnej, wyznacza nieprzekraczalną linię zabudowy 6 m od drogi i dopuszcza wysokość do 9 m.
- Rzuty budynków mogą zająć najwyżej 180 m², czyli 25% z 720 m².
- Zieleń musi zająć co najmniej 432 m², więc na dom, podjazd, taras i miejsca postojowe zostaje razem najwyżej 288 m².
- Jedna ściana boczna ma okna, a druga jest bez okien: dom może mieć najwyżej 18 m − 4 m − 3 m = 11 m szerokości.
- Działka jest szersza niż 16 m, więc ściany bez okien nie postawisz bliżej granicy niż 3 m, chyba że pozwala na to plan.
Projekt domu o szerokości 12 m trzeba więc obrócić albo przerobić. Dom 11 × 14 m zajmie 154 m² i nie przekroczy limitu zabudowy, a podjazd, taras i miejsca postojowe muszą zmieścić się w pozostałych 134 m² poza zielenią — to policzy architekt.
Gdy plan się zmienia
Gmina może zmienić plan, a inwestor może złożyć wniosek o zintegrowany plan inwestycyjny, który w swoim zasięgu zastępuje plan miejscowy. Przed zakupem sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym i w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, czy dla terenu toczą się takie prace. Od 1 października 2026 roku możesz zapisać się w rejestrze na powiadomienia e-mail o nowych dokumentach w gminie. Projekt zmiany planu przechodzi konsultacje społeczne — wtedy możesz zgłosić uwagi.
Najczęstsze błędy
- Zakup na podstawie samego rysunku. Liczby i zakazy są w tekście uchwały.
- Założenie, że dom z katalogu zmieści się na każdej działce w terenie MN. Decydują szerokość działki, linie zabudowy i dach.
- Pominięcie odległości od granic, od drogi i od szamba albo studni przy wąskiej działce.
- Przeoczenie, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas I, II, III, IIIa i IIIb oraz użytków klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb organicznych wymaga decyzji starosty i opłat — także wtedy, gdy plan przeznacza teren pod dom. Przy domu jednorodzinnym należności i opłat rocznych nie płaci się za wyłączenie do 0,05 hektara (500 m²). Opisuje to instrukcja Działka rolna i pierwokup.
- Kupno działki, przez którą biegnie linia energetyczna, bez sprawdzenia strefy w planie.
- Wpłata zadatku przed sprawdzeniem, czy gmina nie zmienia planu.
Jeśli wynik jest niepewny, uzależnij zakup od koncepcji architekta albo zapisz prawo odstąpienia w umowie — zobacz instrukcję Umowa przedwstępna i zadatek.
Trudne słowa wyjaśnione po polsku
Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
- Uchwała rady gminy, która dla wskazanego terenu ustala jego przeznaczenie i zasady zabudowy: linie zabudowy, wysokość budynków, udział powierzchni zabudowy i zieleni oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu. Jest prawem miejscowym i podstawą pozwolenia na budowę.
- Linia zabudowy
- Linia na rysunku planu miejscowego albo w decyzji o warunkach zabudowy, która wyznacza, gdzie może stanąć budynek. Dokładne znaczenie podaje słowniczek planu: zwykle nieprzekraczalnej linii zabudowy budynek nie może przekroczyć, a na obowiązującej linii zabudowy musi stanąć jego ściana.
- Wypis i wyrys z planu
- Urzędowy wyciąg z tekstu planu (wypis) i kopia fragmentu jego rysunku (wyrys) dla wskazanej działki. Wydaje je gmina, a otrzymać może każdy.
- Intensywność zabudowy
- Liczba, która mówi, ile powierzchni wszystkich kondygnacji budynków może przypadać na metr kwadratowy działki. Intensywność 0,6 na działce o powierzchni 1000 m² oznacza najwyżej 600 m² powierzchni wszystkich kondygnacji budynków razem.
- Powierzchnia biologicznie czynna
- Część działki, na której rosną rośliny i wsiąka woda deszczowa, na przykład trawnik, ogród albo oczko wodne. Plan miejscowy podaje jej minimalny udział w powierzchni działki.
- Rejestr Urbanistyczny
- Bezpłatny rejestr państwowy z planami ogólnymi gmin, planami miejscowymi i innymi aktami planowania przestrzennego, razem z ich rysunkami i dokumentami. Działa od 1 lipca 2026 roku.
- Plan ogólny gminy
- Uchwała rady gminy dla całego jej obszaru. Dzieli gminę na strefy planistyczne, ustala dla nich graniczne parametry zabudowy i może wyznaczyć obszary uzupełnienia zabudowy.
- Decyzja o warunkach zabudowy (decyzja WZ)
- Decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, która dla terenu bez planu miejscowego ustala, co i na jakich warunkach można tam zbudować. Od 1 września 2026 roku na nowy wniosek wydaje się ją tylko w gminie z planem ogólnym, a dla nowego budynku — tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy.
- Wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej
- Rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu rolnego, na przykład budowa domu na polu. Dla gleb lepszych klas i gleb organicznych wymaga decyzji starosty, a po wyłączeniu płaci się należność i opłaty roczne.
- Zintegrowany plan inwestycyjny
- Szczególna forma planu miejscowego, którą rada gminy uchwala na wniosek inwestora. Inwestor zawiera z gminą umowę urbanistyczną i zobowiązuje się w niej na przykład do zbudowania drogi lub szkoły albo urządzenia terenu zieleni.
Sprawdź w Metroskopie
Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.
Sprawdź w Metroskopie
Plany miejscowe na mapie (otwiera metroskop.pl)
Na mapie zobaczysz granice planów miejscowych z Rejestru Urbanistycznego, a na stronie działki — odnośniki do uchwały i rysunku planu. Gdy warstwa jest pusta, sprawdź plan w gminie — gminy uzupełniają rejestr do 30 listopada 2026 roku.
Przykładowy widok: Poznań, okolice ulicy Lutyckiej. Wpisz adres w wyszukiwarce mapy, aby przejść do swojej okolicy. Dane tej warstwy pojawiają się po przybliżeniu mapy.
Sprawdź w Metroskopie
Wymiary działki i miejsce na dom (otwiera metroskop.pl)
Artykuł pokazuje, jak odczytać wymiary działki i orientacyjnie ustawić obrys domu, zanim zamówisz koncepcję u architekta.
Sprawdź w Metroskopie
Rejestr Urbanistyczny — jak sprawdzić działkę (otwiera metroskop.pl)
Krok po kroku: jak znaleźć działkę w Rejestrze Urbanistycznym i otworzyć tekst oraz rysunek planu.
Procedury i źródła urzędowe
Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 538) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2023 roku, pozycja 1688) (strona zewnętrzna)
- Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z 7 września 2026 roku w sprawie sposobu przygotowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1192) (strona zewnętrzna)
- Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2022 roku, pozycja 1225) (strona zewnętrzna)
Rozporządzenie utraciło moc we wrześniu 2026 roku. Do projektu wolno je stosować przez 18 miesięcy od 20 września 2026 roku na zasadach z artykułu 102a Prawa budowlanego.
- Ustawa z 31 lipca 2026 roku o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy — Prawo budowlane (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1161) (strona zewnętrzna)
- Ustawa o opłacie skarbowej (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1154) (strona zewnętrzna)
- Ustawa o drogach publicznych (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)
- Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 82) (strona zewnętrzna)
- Rejestr Urbanistyczny — akty planowania przestrzennego (strona zewnętrzna)
Gminy uzupełniają dane do 30 listopada 2026 roku.
- Rejestr Urbanistyczny — informacje (strona zewnętrzna)
Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.
Skąd są liczby w tej instrukcji
Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.
5 stronLiczba stron wypisu z planu ogólnego gminy albo z planu miejscowego, powyżej której opłata skarbowa jest wyższa
Ustawa z 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1154) (strona zewnętrzna)30 złOpłata skarbowa za wypis z planu ogólnego gminy albo z planu miejscowego, który ma do 5 stron
Ustawa z 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1154) (strona zewnętrzna)20 złOpłata skarbowa za wyrys z planu ogólnego gminy albo z planu miejscowego, od każdej pełnej lub rozpoczętej części odpowiadającej stronie formatu A4
Ustawa z 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1154) (strona zewnętrzna)14 dniPlan ogólny i plan miejscowy obowiązują nie wcześniej niż po tylu dniach od ogłoszenia uchwały w dzienniku urzędowym województwa
Ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 538) (strona zewnętrzna)1 lipca 2026Dzień uruchomienia Rejestru Urbanistycznego, centralnego i bezpłatnego rejestru aktów planowania przestrzennego
Ustawa z 30 kwietnia 2026 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 781) (strona zewnętrzna)30 listopada 2026Do tego dnia gminy i inne organy mają udostępnić w Rejestrze Urbanistycznym zbiory danych planistycznych; do tej daty dane w rejestrze mogą być niepełne
Ustawa z 30 kwietnia 2026 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 781) (strona zewnętrzna)wrzesień 2026 rokuMiesiąc, w którym utraciły moc rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz sieci gazowe i ich usytuowanie — po upływie 84 miesięcy od wejścia w życie ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami. Źródła nie są zgodne co do dokładnego dnia: według przepisów epizodycznych Prawa budowlanego dotychczasowe warunki techniczne dla budynków obowiązywały do 19 września 2026 roku, a według bazy aktów prawnych Sejmu oba rozporządzenia utraciły moc z dniem 21 września 2026 roku, czyli obowiązywały do 20 września
Ustawa z 19 lipca 2019 roku o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1411) (strona zewnętrzna)18 miesięcy od 20 września 2026 rokuOkres, w którym inwestor może stosować dotychczasowe warunki techniczne: w projekcie do wniosku o pozwolenie na budowę albo do zgłoszenia — po złożeniu oświadczenia, a przy budowie bez pozwolenia i bez zgłoszenia — bez oświadczenia
Ustawa z 31 lipca 2026 roku o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy — Prawo budowlane (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1161) (strona zewnętrzna)4 mNajmniejsza odległość budynku od granicy działki budowlanej, gdy ściana z oknami lub drzwiami jest zwrócona w stronę tej granicy, według dotychczasowych warunków technicznych
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2022 roku, pozycja 1225, ze zmianami z Dziennika Ustaw z 2023 roku, pozycja 2442, i z 2024 roku, pozycja 726) (strona zewnętrzna)3 mNajmniejsza odległość budynku od granicy działki budowlanej, gdy ściana bez okien i drzwi jest zwrócona w stronę tej granicy, według dotychczasowych warunków technicznych
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2022 roku, pozycja 1225, ze zmianami z Dziennika Ustaw z 2023 roku, pozycja 2442, i z 2024 roku, pozycja 726) (strona zewnętrzna)1,5 mNajmniejsza odległość ściany bez okien i drzwi od granicy działki według dotychczasowych warunków technicznych, gdy przewiduje to plan miejscowy albo w zabudowie jednorodzinnej na wąskiej działce; w tych przypadkach ścianę można też postawić na granicy
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2022 roku, pozycja 1225, ze zmianami z Dziennika Ustaw z 2023 roku, pozycja 2442, i z 2024 roku, pozycja 726) (strona zewnętrzna)16 mNajwiększa szerokość działki budowlanej, przy której w zabudowie jednorodzinnej ścianę bez okien i drzwi można postawić bliżej granicy albo na granicy, według dotychczasowych warunków technicznych
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2022 roku, pozycja 1225, ze zmianami z Dziennika Ustaw z 2023 roku, pozycja 2442, i z 2024 roku, pozycja 726) (strona zewnętrzna)6 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej w terenie zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)15 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej poza terenem zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)8 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej albo wojewódzkiej w terenie zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)20 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej albo wojewódzkiej poza terenem zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)10 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej w terenie zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)25 mNajmniejsza odległość obiektu budowlanego, na przykład domu, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej poza terenem zabudowy
Ustawa z 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 889) (strona zewnętrzna)1 października 2026Od tego dnia Rejestr Urbanistyczny wysyła na wniosek powiadomienia e-mail o nowych danych i dokumentach dla wybranego obszaru
Ustawa z 30 kwietnia 2026 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 781) (strona zewnętrzna)użytki rolne klas I, II, III, IIIa i IIIb oraz użytki klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb organicznychUżytki rolne, których wyłączenie z produkcji na cele nierolnicze wymaga decyzji zezwalającej (oprócz innych gruntów rolnych z artykułu 2 ustęp 1 punkty 2–10 i gruntów leśnych)
Ustawa z 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 82) (strona zewnętrzna)0,05 hektara (500 m²)Powierzchnia gruntu wyłączanego z produkcji rolniczej pod budynek jednorodzinny, za którą nie płaci się należności ani opłat rocznych
Ustawa z 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 82) (strona zewnętrzna)1 września 2026Od tego dnia decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko wtedy, gdy w gminie obowiązuje plan ogólny gminy
Ustawa z 30 kwietnia 2026 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 781) (strona zewnętrzna)
Ta instrukcja w checklistach
Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.
Zachowaj tę instrukcję
Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.
metroskop.