Instrukcja 2 z 5Stan prawny i księga wieczysta
Jak sprawdzić właściciela, księgę wieczystą i obciążenia działki
Księga wieczysta jest podstawowym źródłem informacji o prawach do działki. Przeczytaj wszystkie cztery działy, porównaj je z ewidencją gruntów i wyjaśnij każdą wzmiankę, zanim wpłacisz pieniądze.
Dotyczy
- Działka
Najprościej mówiąc
Poproś o numer księgi wieczystej i przeczytaj ją bezpłatnie w internecie. Porównaj ją z wypisem z rejestru gruntów, a tuż przed aktem notarialnym sprawdź księgę jeszcze raz. Gdy księgi nie ma albo coś się nie zgadza, wyjaśnij to z notariuszem przed wpłatą.
Na tej stronie
Co zrobić krok po kroku
Zdobądź numer księgi i przeczytaj ją w internecie
Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej i otwórz ją w Elektronicznych Księgach Wieczystych. Przeglądanie jest bezpłatne i nie wymaga logowania. Wybierz treść aktualną, a przy wątpliwościach także treść zupełną z wpisami wykreślonymi.
Porównaj oznaczenie działki
W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) sprawdź numer działki, obręb, położenie i powierzchnię. Porównaj je z wypisem z rejestru gruntów i wyrysem; każdą różnicę wyjaśnij przed umową.
Sprawdź prawa związane z działką
W dziale I-Sp (prawa związane z własnością) szukaj praw, które przechodzą na kupującego razem z działką, na przykład służebności przejazdu przez działkę sąsiada. Udział w drodze sprawdź w osobnej księdze działki drogowej i dopilnuj, żeby umowa obejmowała także ten udział.
Sprawdź właściciela
W dziale II porównaj właściciela z osobą sprzedającą i z dokumentem, na podstawie którego nabyła działkę. Gdy wpisano kilka osób, małżonków albo osobę zmarłą, przeczytaj instrukcję o właścicielu i prawie do sprzedaży.
Przeczytaj obciążenia i hipoteki
Dział III zawiera służebności, roszczenia innych osób, ograniczenia w rozporządzaniu i wpis o wszczęciu egzekucji. Dział IV zawiera hipoteki — ustal na piśmie, kiedy i z jakich pieniędzy zostaną spłacone i wykreślone.
Wyjaśnij wzmianki i sprawdź księgę w dniu aktu
Wzmianka oznacza wniosek, który może zmienić treść księgi, i wyłącza rękojmię wiary publicznej. Poproś notariusza o sprawdzenie księgi bezpośrednio przed podpisaniem aktu.
Sygnały ostrzegawcze
Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.
- Sprzedający nie podaje numeru księgi wieczystej ani dokumentu, na podstawie którego nabył działkę.
- W dziale II wpisano kogoś innego niż sprzedający, na przykład zmarłego rodzica albo tylko jednego z małżonków.
- W księdze jest wzmianka, ostrzeżenie, wpis o wszczęciu egzekucji albo roszczenie innej osoby.
- Numer, obręb albo powierzchnia w księdze różnią się od wypisu z rejestru gruntów.
- Przez działkę biegnie linia energetyczna, gazociąg albo droga do sąsiedniej posesji, a księga nie wspomina o żadnej służebności.
- Sprzedający kupił niezabudowaną działkę od gminy albo sprzedaje użytkowanie wieczyste pustej działki, a projekt umowy nie przewiduje sprzedaży pod warunkiem, że gmina nie skorzysta z pierwokupu.
Dokumenty, które warto zebrać
Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.
- Odpis albo wydruk aktualnej treści księgi wieczystej, wszystkich czterech działów
- Wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej
- Dokument, na podstawie którego sprzedający nabył działkę, na przykład wypis aktu notarialnego
- Dokumenty spadkowe, umowa o dział spadku albo pełnomocnictwo notarialne, jeśli dotyczą sprzedającego
- Zaświadczenie banku o kwocie do spłaty i zgoda na wykreślenie hipoteki po spłacie
- Umowy i dokumenty służebności, także z operatorami sieci, jeśli przez działkę biegną przewody
Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty
Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.
- Czy wszyscy właściciele wpisani w dziale II podpiszą umowę i czy potrzebna jest zgoda małżonka?
- Czego dotyczy każda wzmianka i każdy wpis w dziale III?
- Kiedy i z jakich pieniędzy zostanie spłacona i wykreślona hipoteka?
- Czy ktoś korzysta z działki — przechodzi, przejeżdża, dzierżawi ją albo ma na niej przewody?
- Czy numer, powierzchnia i granice działki w księdze zgadzają się z ewidencją gruntów?
- Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu i czy umowa użytkowania wieczystego wyznacza termin zabudowy?
Wiedza w pigułce
Jak działa księga wieczysta
Księgę wieczystą prowadzi wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Księga jest jawna: każdy, kto zna jej numer, może ją bezpłatnie przeglądać przez internet, a nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów ani wniosków, o których jest w niej wzmianka. Prawo zakłada, że to, co wpisano, jest zgodne z rzeczywistością.
Najważniejsza dla kupującego jest rękojmia wiary publicznej. Jeśli kupujesz działkę od osoby wpisanej w księdze jako właściciel, płacisz cenę i działasz w dobrej wierze, treść księgi rozstrzyga na Twoją korzyść — nawet gdyby księga była niezgodna z rzeczywistością. Ta ochrona ma granice, które opisujemy niżej.
Wydruk z przeglądania nie ma mocy dokumentu wydanego przez sąd. Gdy dokument jest potrzebny, na przykład w banku, zamów odpis, który taką moc ma.
Cztery działy — co sprawdzić na działce
Dział I-O (oznaczenie nieruchomości). Numer działki, obręb, położenie, sposób korzystania i powierzchnia. Te dane pochodzą z ewidencji gruntów i budynków. Gdy księga i ewidencja się różnią, właściciel może złożyć wniosek o sprostowanie oznaczenia na podstawie danych z ewidencji — poproś sprzedającego, żeby zrobił to przed aktem. Duże rozbieżności w powierzchni albo granicach wyjaśni geodeta.
Dział I-Sp (prawa związane z własnością). Tu wpisuje się prawa, które przysługują każdemu właścicielowi tej działki, na przykład służebność przejazdu albo przechodu przez sąsiednią nieruchomość. Jeśli dojazd prowadzi przez osobną działkę drogową, sprawdź jej księgę: sprzedający powinien mieć udział w tej działce, a umowa powinna go obejmować. Więcej o dojeździe znajdziesz w instrukcji Droga i zjazd.
Dział II (własność i użytkowanie wieczyste). Kto jest właścicielem i na jakiej podstawie. Porównaj dane z dowodem osobistym sprzedającego i z aktem, na podstawie którego nabył działkę. Gdy w dziale II wpisano użytkowanie wieczyste gruntu gminy albo Skarbu Państwa, kupujesz właśnie to prawo razem z obowiązkiem płacenia opłaty rocznej — zapytaj o jej wysokość i o zaległości. Jeśli wpisano tam małżonków, kilku współwłaścicieli albo osobę zmarłą, zajrzyj do instrukcji Księga i właściciel. Nowy właściciel, na przykład spadkobierca, ma obowiązek niezwłocznie złożyć wniosek o wpis swojego prawa i odpowiada za szkodę, którą ktoś poniesie przez jego zwłokę. Gdy sąd dostanie zawiadomienie o zmianie właściciela, wpisze do księgi ostrzeżenie, a opieszałemu właścicielowi może wymierzyć grzywnę od 500 zł do 10 000 zł.
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia). Służebności, prawo dożywocia, roszczenia, na przykład o przeniesienie własności, ograniczenia w rozporządzaniu działką oraz wpis o wszczęciu egzekucji, o który wnosi komornik, gdy zaczyna egzekucję z nieruchomości. Sprzedaż zajętej działki nie zatrzymuje egzekucji: licytacja może się toczyć także po Twoim zakupie.
Dział IV (hipoteki). Hipoteka zabezpiecza dług na samej nieruchomości, więc wierzyciel może dochodzić zapłaty z działki bez względu na to, kto jest jej właścicielem. Przed zakupem ustal ze sprzedającym, że każda hipoteka zostanie spłacona i wykreślona, a sposób spłaty opisz w umowie.
Granice zaufania do księgi
Rękojmia nie działa, gdy w księdze jest wzmianka o wniosku albo ostrzeżenie o niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym. Nie chroni też kupującego w złej wierze, czyli kogoś, kto wie albo z łatwością może się dowiedzieć, że księga jest niezgodna z rzeczywistością — dlatego oględziny i rozmowa z sąsiadami mają także znaczenie prawne.
Część praw obciąża działkę także bez wpisu. Kupujący musi się liczyć z prawem dożywocia, ze służebnością drogi koniecznej, ze służebnością ustanowioną dlatego, że przy budowie budynku albo innego urządzenia przekroczono granicę działki, ze służebnością przesyłu, ze służebnościami ustanowionymi decyzją urzędu i z prawami wynikającymi wprost z ustawy. Jeśli przez działkę biegnie linia energetyczna, gazociąg albo wodociąg, zapytaj sprzedającego i operatora sieci, na jakiej podstawie te urządzenia są na działce. Co oznaczają strefy wokół linii i gazociągów, opisuje instrukcja Linie energetyczne i strefy ochronne.
Wzmianka o wniosku złożonym elektronicznie, na przykład przez notariusza, pojawia się w księdze od razu po jego złożeniu. Wpis ma moc od chwili złożenia wniosku, a o kolejności wniosków decyduje chwila ich wpływu — przy wnioskach elektronicznych co do sekundy. Dlatego po raz ostatni sprawdź księgę tuż przed podpisaniem aktu i przelewem ceny.
Pierwokup gminy i termin zabudowy
Gmina ma z mocy ustawy prawo pierwokupu między innymi przy sprzedaży niezabudowanej działki, którą sprzedający nabył od Skarbu Państwa albo od samorządu, na przykład kupił od gminy, oraz przy sprzedaży użytkowania wieczystego niezabudowanej działki. Te dwa przypadki nie dotyczą gruntów przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne albo leśne, a gdy planu nie ma — gruntów używanych w ten sposób. Gmina ma pierwokup także przy działce przeznaczonej w planie miejscowym na cele publiczne albo wpisanej do rejestru zabytków — w tych przypadkach pod warunkiem, że pierwokup ujawniono w księdze wieczystej. Pierwokupu nie ma między innymi przy sprzedaży osobie bliskiej.
Gdy pierwokup przysługuje, u notariusza zawiera się najpierw umowę sprzedaży pod warunkiem, że gmina z niego nie skorzysta, a notariusz zawiadamia o niej wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Gmina ma na decyzję miesiąc od zawiadomienia; umowę przenoszącą własność podpisujecie dopiero potem. Sprzedaż bez takiego warunku jest nieważna. Ustal to z notariuszem przed umową przedwstępną, bo od tego zależy termin zakupu.
Przy użytkowaniu wieczystym przeczytaj też umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Jeśli wyznacza termin zabudowy, a działka nadal jest pusta, urząd może ustalić dodatkową opłatę roczną: za pierwszy rok 10% wartości gruntu, a za każdy następny rok o kolejne 10% tej wartości więcej. Może też żądać rozwiązania umowy. Zapytaj sprzedającego o ten termin i o to, czy urząd go przedłużył.
Księga i ewidencja gruntów
Wypis z rejestru gruntów z wyrysem wydaje starostwo powiatowe albo urząd miasta na prawach powiatu. Wypis bez danych osobowych i wyrys może zamówić każdy; wypis z danymi właściciela dostaje właściciel, osoba władająca działką albo ktoś, kto wykaże interes prawny. Najprościej poprosić sprzedającego o pełny wypis. Jak złożyć wniosek, opisujemy w spisie rejestrów.
Porównaj w obu dokumentach numer działki, obręb, powierzchnię i użytki. Starosta aktualizuje ewidencję między innymi na podstawie wpisów w księdze, a sąd poprawia oznaczenie w księdze na podstawie ewidencji. Oba rejestry nie zawsze jednak nadążają za podziałem albo nowym pomiarem. Sprawdź też, czy w ewidencji widać budynki, których nie ma na działce, albo odwrotnie.
Ile to kosztuje
- Przeglądanie księgi przez internet — bezpłatnie.
- Odpis zwykły do samodzielnego wydruku — 30 zł, odpis zupełny z wpisami wykreślonymi — 75 zł. Wersje papierowe kosztują 45 zł i 90 zł. Te stawki obowiązują od 31 marca 2026 roku.
- Wyciąg z wybranych działów — od 10 zł do 40 zł. Wyciąg pomija pozostałe działy, dlatego przed zakupem lepszy jest pełny odpis.
- Wypis z rejestru gruntów z wyrysem — 140 zł w wersji elektronicznej albo 150 zł na papierze.
Właściciel, który ma w aplikacji mObywatel dowód osobisty, zobaczy w niej księgi, w których wpisano jego numer PESEL, i zamówi tam płatny odpis. Odpis udostępniony Ci w aplikacji sprawdzisz, skanując jego kod QR. Opłaty sądowe za wpisy przy zakupie policzysz w kalkulatorze kosztów.
Przykład: stare roszczenie w dziale III
W księdze działki, którą oglądasz, dział III zawiera roszczenie o przeniesienie własności wpisane trzy lata temu na rzecz innej osoby — ślad po niezrealizowanej umowie przedwstępnej. Roszczenie wpisane w księdze działa wobec każdego, kto kupi działkę później, więc dopóki jest w księdze, uprawniony może domagać się przeniesienia własności także od Ciebie.
Rozwiązanie jest proste, ale musi nastąpić przed aktem. Gdy od wpisu roszczenia minął rok, a uprawniony nie złożył wniosku o wpis prawa ani nie wykazał, że wystąpił do sądu, właściciel może sam żądać wykreślenia roszczenia. Poproś sprzedającego o złożenie takiego wniosku albo o zdobycie zgody uprawnionego na wykreślenie. Zapłać cenę dopiero wtedy, gdy roszczenie zostanie wykreślone albo notariusz zaproponuje sposób zapłaty, który chroni Twoje pieniądze do tego czasu.
Działka bez księgi wieczystej
Część działek nie ma założonej księgi wieczystej. Bez księgi nie działa rękojmia, a prawo sprzedającego trzeba wykazać dokumentami: aktem notarialnym, postanowieniem sądu albo decyzją. Notariusz składa elektronicznie wniosek o wpis najpóźniej w dniu sporządzenia aktu, także gdy dla działki nie ma jeszcze księgi. Opłata sądowa za założenie księgi (100 zł) dochodzi wtedy do opłaty za wpis własności (200 zł). Gdy kupujesz część większej działki, najpierw trzeba przeprowadzić podział nieruchomości; nowa działka trafi wtedy do osobnej księgi wieczystej. Kolejne kroki opisuje instrukcja Podział działki.
Co wpisać do umowy
- Oświadczenie sprzedającego, że działka nie ma obciążeń, najemców ani dzierżawców poza wymienionymi w umowie i że nie toczy się przeciw niemu egzekucja.
- Sposób spłaty hipoteki: część ceny trafia wprost do banku, a sprzedający przekazuje zgodę banku na wykreślenie.
- Termin i sposób zapłaty po sprawdzeniu księgi w dniu aktu, na przykład przez depozyt notarialny.
- Kto składa i opłaca wnioski o wykreślenie obciążeń.
Kolejne kroki przed umową, w tym koszty i formę umowy przedwstępnej, opisują instrukcje Koszty i umowa zakupu działki oraz Umowa przedwstępna i zadatek.
Trudne słowa wyjaśnione po polsku
Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.
- Księga wieczysta
- Jawny rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, który pokazuje stan prawny nieruchomości: jej opis, właściciela, obciążenia i hipoteki. Każdy, kto zna numer księgi, może ją bezpłatnie przeglądać przez internet.
- Wzmianka
- Informacja w księdze wieczystej, że do sądu wpłynął wniosek o wpis, skarga albo apelacja dotycząca tej księgi. Dopóki jest wzmianka, treść księgi może się zmienić, a rękojmia wiary publicznej nie chroni kupującego.
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
- Zasada, która chroni kupującego: gdy treść księgi wieczystej różni się od rzeczywistego stanu prawnego, rozstrzyga treść księgi na korzyść tego, kto odpłatnie nabył prawo od osoby wpisanej w księdze jako uprawniona.
- Służebność
- Prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób, na przykład przejazdu, prowadzenia przewodów albo zamieszkiwania.
- Służebność przesyłu
- Prawo przedsiębiorstwa przesyłowego, na przykład operatora sieci energetycznej albo gazowej, do korzystania z cudzej działki w zakresie potrzebnym dla jego urządzeń: linii, gazociągu albo wodociągu. Obciąża działkę także po jej sprzedaży.
- Hipoteka
- Zabezpieczenie długu wpisane w dziale czwartym księgi wieczystej. Wierzyciel, na przykład bank, może dochodzić zapłaty z nieruchomości bez względu na to, kto jest jej właścicielem.
- Odpis księgi wieczystej
- Dokument z treścią księgi wieczystej, który ma moc dokumentu wydanego przez sąd. Odpis zwykły pokazuje aktualne wpisy i wzmianki, a odpis zupełny także wpisy już wykreślone.
- Wypis z rejestru gruntów
- Dokument ze starostwa z danymi działki zapisanymi w ewidencji gruntów i budynków: numer, obręb, powierzchnia, rodzaje użytków i klasy gleby, a w pełnej wersji także właściciel. Wyrys to fragment mapy ewidencyjnej z granicami działki.
- Użytkowanie wieczyste
- Prawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu przez okres zapisany w umowie i w księdze wieczystej. Użytkownik wieczysty może to prawo sprzedać, a przez cały czas jego trwania płaci opłatę roczną.
- Prawo pierwokupu
- Prawo pierwszeństwa zakupu. Sprzedający zawiera z kupującym umowę warunkową, a uprawniony — na przykład dzierżawca, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa albo gmina — może w określonym terminie kupić nieruchomość na tych samych warunkach.
- Udział w drodze
- Ułamkowa część współwłasności działki drogowej, którą kupuje się razem z działką, do której ta droga prowadzi. Daje prawo korzystania z całej drogi razem z pozostałymi współwłaścicielami.
- Roszczenie w księdze
- Wpis w dziale III księgi wieczystej, który ujawnia czyjeś prawo do żądania przeniesienia własności albo ustanowienia prawa na nieruchomości, na przykład z umowy deweloperskiej albo z umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego. Ujawnione roszczenie działa także wobec każdego, kto później nabędzie prawa do nieruchomości w drodze umowy.
Sprawdź w Metroskopie
Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.
Sprawdź w Metroskopie
Wyszukiwanie działki po powierzchni i sąsiednich numerach (otwiera metroskop.pl)
Gdy ogłoszenie nie podaje numeru działki, znajdziesz ją po powierzchni i numerach sąsiednich działek. Numer i obręb są potrzebne do wypisu z rejestru gruntów i do rozmowy o księdze wieczystej.
Sprawdź w Metroskopie
Mapa własności działek (otwiera metroskop.pl)
Mapa własności pokazuje grupę rejestrową właściciela z ewidencji gruntów, na przykład osoby fizyczne, gminę, Skarb Państwa albo spółdzielnię. To szybki test, czy kategoria zgadza się z tym, co mówi sprzedający; właściciela z imienia i nazwiska oraz obciążenia sprawdzisz w księdze wieczystej.
Przykładowy widok: Piaseczno pod Warszawą. Wpisz adres w wyszukiwarce mapy, aby przejść do swojej okolicy. Dane tej warstwy pojawiają się po przybliżeniu mapy.
Sprawdź w Metroskopie
Użytki gruntowe działek (otwiera metroskop.pl)
Mapa użytków pokazuje rodzaje użytków i klasy gleby zapisane w ewidencji gruntów. Porównaj je z wypisem z rejestru gruntów i każdą rozbieżność wyjaśnij przed umową.
Przykładowy widok: Piaseczno pod Warszawą. Wpisz adres w wyszukiwarce mapy, aby przejść do swojej okolicy. Dane tej warstwy pojawiają się po przybliżeniu mapy.
Procedury i źródła urzędowe
Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (strona zewnętrzna)
- Elektroniczna Księga Wieczysta — informacje o usłudze (strona zewnętrzna)
Przeglądanie i sprawdzanie odpisów nie wymaga logowania. W każdą niedzielę od północy do 9.00 system jest niedostępny.
- Uzyskaj odpis, wyciąg albo zaświadczenie z księgi wieczystej (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1066) (strona zewnętrzna)
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 17 listopada 1964 roku — Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 468) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 14 lutego 1991 roku — Prawo o notariacie (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 614) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku — Kodeks cywilny (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 795) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 399) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
- Uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (strona zewnętrzna)
Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.
Skąd są liczby w tej instrukcji
Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.
od 500 zł do 10 000 złGrzywna, którą sąd może nałożyć na właściciela zwlekającego z wnioskiem o wpis swojej własności do księgi wieczystej
Ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1066) (strona zewnętrzna)1 miesiącTermin, w którym wójt, burmistrz albo prezydent miasta może wykonać prawo pierwokupu gminy, liczony od otrzymania zawiadomienia o treści warunkowej umowy sprzedaży
Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 399) (strona zewnętrzna)10%Dodatkowa opłata roczna dla użytkownika wieczystego, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania gruntu, na przykład terminu zabudowy: 10% wartości gruntu za pierwszy rok, a za każdy następny rok opłata rośnie o dalsze 10% tej wartości
Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 399) (strona zewnętrzna)30 złOpłata za odpis zwykły księgi wieczystej zamówiony przez internet do samodzielnego wydruku
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)75 złOpłata za odpis zupełny księgi wieczystej (z historią wpisów) zamówiony przez internet do samodzielnego wydruku
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)45 złOpłata za odpis zwykły księgi wieczystej w postaci papierowej, odebrany w Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych albo wysłany pocztą
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)90 złOpłata za odpis zupełny księgi wieczystej (z historią wpisów) w postaci papierowej
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)31 marca 2026 rokuDzień, od którego obowiązują obecne opłaty za odpisy, wyciągi i zaświadczenia z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)od 10 zł do 40 złOpłata za wyciąg z księgi wieczystej do samodzielnego wydruku, zależna od liczby działów: jeden, dwa, trzy albo cztery
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 roku w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 410) (strona zewnętrzna)140 złOpłata za wypis z rejestru gruntów razem z wyrysem z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu elektronicznego, za jedną jednostkę rejestrową
Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)150 złOpłata za wypis z rejestru gruntów razem z wyrysem z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu drukowanego, za jedną jednostkę rejestrową
Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)1 rokCzas od wpisu roszczenia o przeniesienie własności, po którym właściciel może jednostronnie żądać jego wykreślenia, jeśli uprawniony nie złożył w tym czasie wniosku o wpis prawa
Ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1066) (strona zewnętrzna)najpóźniej w dniu sporządzenia aktuTermin, w którym notariusz składa elektronicznie wniosek o wpis w księdze wieczystej po akcie przenoszącym własność nieruchomości albo ustanawiającym prawo ujawniane w księdze
Ustawa z 14 lutego 1991 roku — Prawo o notariacie (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 614) (strona zewnętrzna)100 złOpłata sądowa od wniosku o założenie księgi wieczystej; przy jednoczesnym odłączeniu nieruchomości z innej księgi pobiera się jedną opłatę
Ustawa z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1228) (strona zewnętrzna)200 złOpłata sądowa od wniosku o wpis własności w księdze wieczystej
Ustawa z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1228) (strona zewnętrzna)
Ta instrukcja w checklistach
Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.
Zachowaj tę instrukcję
Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.
metroskop.