Instrukcja 1 z 5Stan prawny i księga wieczysta
Księga wieczysta, właściciel i prawa innych osób
Najpierw ustal, jakie prawo jest sprzedawane i czy osoba, która podpisze umowę, może je sama sprzedać. Potem przeczytaj księgę wieczystą i sprawdź, czy ktoś inny ma prawa, które zostaną po sprzedaży.
Dotyczy
- Działka
- Mieszkanie
- Dom
Najprościej mówiąc
Porównaj dział II księgi z dokumentem nabycia i z osobą, która podpisze umowę. Gdy sprzedający ma małżonka, odziedziczył mieszkanie, ma współwłaścicieli albo działa przez pełnomocnika, ustal z notariuszem, jakich zgód i dokumentów potrzeba, zanim wpłacisz zadatek.
Na tej stronie
Co zrobić krok po kroku
Ustal rodzaj prawa i właściwą księgę
Sprawdź, czy kupujesz odrębną własność lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej, dom razem z działką, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przy tym ostatnim przeczytaj instrukcję o spółdzielczym prawie do lokalu.
Przeczytaj wszystkie działy księgi
W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) porównaj opis lokalu z tym, co oglądasz. W dziale I-Sp (prawa związane z własnością) znajdziesz udział w nieruchomości wspólnej, w dziale II — właściciela, w dziale III — służebności, dożywocie, najem i roszczenia, a w dziale IV — hipoteki. Jak czytać działy i wzmianki, opisuje instrukcja o stanie prawnym.
Porównaj właściciela z dokumentem nabycia
Poproś o wypis aktu notarialnego, postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia, na podstawie którego sprzedający nabył lokal, i porównaj go z działem II.
Sprawdź zgody i umocowania
Ustal, czy sprzedający ma małżonka, współwłaścicieli albo współspadkobierców i czy działa przez pełnomocnika. Zgoda małżonka i pełnomocnictwo muszą mieć formę aktu notarialnego.
Ustal, kto ma prawo mieszkać w lokalu
Zapytaj o najemców, dożywocie i służebność mieszkania. Te prawa mogą przetrwać sprzedaż; opisuje je instrukcja o lokatorach i wydaniu lokalu.
Sprawdź księgę w dniu aktu
Poproś notariusza o sprawdzenie księgi bezpośrednio przed podpisaniem umowy i ustal, z jakich pieniędzy zostanie spłacona hipoteka sprzedającego.
Sygnały ostrzegawcze
Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.
- Sprzedający nie pokazuje dokumentu nabycia albo w dziale II wpisano inną osobę.
- Sprzedający ma małżonka, który nie podpisze umowy ani nie udzieli zgody w formie aktu notarialnego.
- Sprzedaje jeden ze spadkobierców bez postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku i bez aktu poświadczenia dziedziczenia.
- Sprzedający działa przez pełnomocnika, a pełnomocnictwo nie ma formy aktu notarialnego albo jest stare i nikt nie potwierdza, że mocodawca żyje.
- Sprzedający nabył mieszkanie w zamian za dożywotnie utrzymanie poprzedniego właściciela.
- Numer lokalu, powierzchnia, piwnica albo miejsce postojowe w księdze różnią się od tego, co oglądasz.
Dokumenty, które warto zebrać
Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.
- Odpis albo wydruk aktualnej treści księgi lokalu, a także księgi miejsca postojowego, jeśli jest osobna
- Dokument nabycia — wypis aktu notarialnego, postanowienie sądu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia
- Umowa o dział spadku albo postanowienie sądu o dziale, jeśli spadkobierców było kilku
- Zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego o podatku od spadków i darowizn, jeśli notariusz go wymaga
- Zgoda małżonka w formie aktu notarialnego albo umowa majątkowa małżeńska, jeśli sprzedający ma małżonka
- Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeśli sprzedający działa przez pełnomocnika
- Zaświadczenie banku o kwocie do spłaty i zgoda na wykreślenie hipoteki po spłacie
Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty
Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.
- Czy sprzedający ma małżonka i czy mieszkanie należy do ich majątku wspólnego?
- Czy wszyscy współwłaściciele i spadkobiercy podpiszą umowę albo udzielą pełnomocnictwa?
- Czy ktoś ma prawo mieszkać w lokalu — najemca, dożywotnik albo osoba ze służebnością mieszkania?
- Kiedy i z jakich pieniędzy zostanie spłacona hipoteka i kto złoży wniosek o jej wykreślenie?
- Czy piwnica, komórka i miejsce postojowe należą do lokalu, czy mają osobną księgę?
- Czego dotyczy każda wzmianka w księdze?
- Czy w dziale III jest roszczenie o opłatę przekształceniową, ile ona wynosi i ile lat zostało do końca jej płacenia?
Wiedza w pigułce
Jakie prawo kupujesz
Mieszkanie może być sprzedawane jako odrębna własność lokalu albo jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Odrębna własność powstaje dopiero z wpisem do księgi wieczystej, więc zawsze ma własną księgę. Spółdzielcze prawo może jej nie mieć — tę sytuację opisuje instrukcja Spółdzielcze prawo do lokalu.
Właściciel lokalu ma też udział w nieruchomości wspólnej: gruncie oraz częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie jednemu lokalowi. Udział jest prawem związanym z własnością lokalu, dlatego jest wpisany w dziale I-Sp księgi i przechodzi na Ciebie razem z mieszkaniem. Liczy się go z powierzchni lokalu i pomieszczeń przynależnych, takich jak piwnica, i od niego zależy, jaką część kosztów wspólnoty ponosisz i ile waży Twój głos w uchwałach. Miejsce postojowe w garażu podziemnym bywa udziałem w osobnym lokalu garażowym z własną księgą — wtedy umowa musi wymieniać także ten udział.
Budynek jest zwykle częścią działki, więc kupując dom, kupujesz działkę z domem i czytasz księgę działki. Dom w zabudowie bliźniaczej albo szeregowej bywa sprzedawany inaczej: jako odrębny lokal w budynku jednorodzinnym, z własną księgą i udziałem w działce, albo jako ułamkowy udział w działce z prawem do wyłącznego korzystania z jej części. W tym drugim przypadku wszyscy współwłaściciele mają jedną księgę, w której widać także hipoteki obciążające udziały sąsiadów. Sprawdź, czy umowa o sposobie korzystania z działki jest ujawniona w dziale III — wtedy działa także wobec osób, które kupią udziały później.
Opis czterech działów, rękojmi wiary publicznej i opłat za odpisy znajdziesz w instrukcji Stan prawny działki. Przy zakupie od dewelopera czytasz księgę gruntu, na którym powstaje budynek, i sprawdzasz hipotekę banku finansującego budowę oraz zgodę na bezobciążeniowe przeniesienie — szczegóły w instrukcji Umowa deweloperska.
Kto może sprzedać
Zasady z tej części dotyczą tak samo mieszkania, domu i działki. Osoba wpisana w dziale II to punkt wyjścia. Porównaj ją z dokumentem nabycia, a potem sprawdź cztery sytuacje, w których jeden podpis nie wystarcza.
Małżonkowie. Z chwilą ślubu powstaje wspólność majątkowa, a mieszkanie kupione w czasie małżeństwa zwykle do niej należy — także wtedy, gdy umowę podpisał jeden małżonek. Do sprzedaży takiego mieszkania potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w formie aktu notarialnego, bo w tej formie zawiera się samą umowę. Umowa podpisana bez tej zgody czeka na potwierdzenie przez małżonka; kupujący może mu wyznaczyć termin, a po jego bezskutecznym upływie przestaje być związany umową. Mieszkanie nabyte przed ślubem, w spadku albo w darowiźnie należy zwykle do majątku osobistego. Jeśli Ty masz wspólność majątkową, zgoda Twojego małżonka jest potrzebna także do zakupu. Po rozwodzie mieszkanie z dawnego majątku wspólnego należy do obojga byłych małżonków, dopóki nie podzielą majątku.
Spadek. Spadkobierca wykazuje swoje prawa postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. Kto w dobrej wierze kupuje od osoby wskazanej w takim dokumencie, nabywa mieszkanie, nawet gdyby później okazało się, że spadkobiercą był ktoś inny. Gdy sprawę spadku prowadzono w innym kraju Unii Europejskiej, prawa spadkobiercy może potwierdzać także europejskie poświadczenie spadkowe — przy spadku z zagranicy zapytaj notariusza, jaki dokument wystarczy. Od 17 marca 2026 roku notariusz, który sporządza akt poświadczenia dziedziczenia, na żądanie spadkobiercy sam składa wniosek o wpis spadkobierców do księgi.
Gdy spadkobierców jest kilku, całe mieszkanie sprzedają wszyscy razem. Spadkobierca, który chce sprzedać swój udział w samym mieszkaniu, potrzebuje zgody pozostałych. Jeden spadkobierca zostaje jedynym właścicielem dopiero po dziale spadku — umową w formie aktu notarialnego albo postanowieniem sądu.
Gdy sprzedający odziedziczył mieszkanie albo dostał je w darowiźnie, notariusz sporządzi akt sprzedaży po przedstawieniu zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku od spadków i darowizn albo jego pisemnej zgody. Ustawa zwalnia z tego wymogu, gdy nabycie nastąpiło po 31 grudnia 2006 roku i wynikało z umowy w formie aktu notarialnego albo było zwolnione od podatku jako nabycie od najbliższej rodziny — zapytaj notariusza, jakiego dokumentu potrzebuje.
Współwłaściciele. Gdy w dziale II wpisano kilka osób, całe mieszkanie sprzedają wszyscy współwłaściciele. Każdy może sam sprzedać swój udział, ale wtedy kupujesz tylko część mieszkania i dzielisz je z pozostałymi właścicielami. Gdy współwłaścicielem jest dziecko, rodzice potrzebują zezwolenia sądu opiekuńczego na sprzedaż jego udziału. Zezwolenie wydaje sąd w osobnym postępowaniu, więc przed umową przedwstępną ustal, czy rodzice już je mają.
Pełnomocnik. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania musi mieć formę aktu notarialnego, bo w tej formie zawiera się umowę sprzedaży. Pełnomocnictwo wygasa ze śmiercią mocodawcy, a mocodawca może je zwykle w każdej chwili odwołać. Przy starszym dokumencie poproś o kontakt z mocodawcą i pokaż pełnomocnictwo notariuszowi przed dniem aktu.
Prawa innych osób, które zostają po sprzedaży
- Hipoteka obciąża mieszkanie bez względu na to, kto jest właścicielem. Ustal, że zostanie spłacona z ceny, i dopilnuj wniosku o wykreślenie.
- Dożywocie. Jeśli sprzedający dostał mieszkanie w zamian za dożywotnie utrzymanie poprzedniego właściciela, mieszkanie jest obciążone prawem dożywocia. Kupujący odpowiada osobiście za świadczenia dla dożywotnika, a rękojmia wiary publicznej nie chroni przed tym prawem nawet wtedy, gdy nie ma go w księdze.
- Służebność mieszkania pozwala wskazanej osobie mieszkać w lokalu także po sprzedaży; szukaj jej w dziale III.
- Najem. Kupujący wstępuje w umowę najmu na miejsce sprzedającego. Kiedy można ją wypowiedzieć, opisuje instrukcja Lokatorzy i wydanie lokalu.
- Egzekucja. Wpis o wszczęciu egzekucji w dziale III oznacza, że licytacja może się toczyć także po sprzedaży.
- Opłata przekształceniowa. Grunt zabudowany budynkami mieszkalnymi, który był w użytkowaniu wieczystym, stał się 1 stycznia 2019 roku własnością. Opłatę za przekształcenie płaci każdy kolejny właściciel przez 20 lat od przekształcenia, a roszczenie o nią wpisuje się w dziale III. Kupujący płaci ją od 1 stycznia roku następującego po roku zakupu i w ciągu 30 dni od zakupu występuje do urzędu o zaświadczenie o wysokości opłaty i o liczbie lat, przez które trzeba ją jeszcze płacić.
Przykład: mieszkanie po rodzicach
Mieszkanie sprzedają brat i siostra, a w dziale II nadal wpisana jest ich zmarła matka. Brat mieszka za granicą i chce działać przez pełnomocnika, siostra ma męża. Przed umową przedwstępną poproś o:
- akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu — sprawdź, czy wymienia tylko brata i siostrę oraz w jakich częściach dziedziczą;
- pełnomocnictwo brata w formie aktu notarialnego, obejmujące sprzedaż tego mieszkania;
- informację o rozliczeniu podatku od spadku i o dokumencie, którego zażąda notariusz.
Udział odziedziczony przez siostrę należy do jej majątku osobistego, więc zgoda męża zwykle nie jest potrzebna — notariusz i tak zapyta o stan cywilny. Rękojmia wiary publicznej chroni zakup od osoby wpisanej w księdze, a tu wpisana jest matka. Twoją ochroną jest dokument spadkowy: kto w dobrej wierze kupuje od osoby w nim wskazanej, nabywa mieszkanie. Zapytaj notariusza, czy przed aktem trzeba ujawnić spadkobierców w księdze, czy wystarczą wnioski złożone w dniu aktu.
Kiedy iść do specjalisty
Przyjdź do notariusza z kompletem skanów przed umową przedwstępną. Skorzystaj też z pomocy adwokata albo radcy prawnego, gdy:
- spadek otwarto za granicą albo dziedziczenie opiera się na testamencie, który ktoś kwestionuje;
- kilka pokoleń nie przeprowadziło działu spadku;
- współwłaścicielem jest dziecko albo osoba ubezwłasnowolniona;
- sprzedający nabył mieszkanie w zamian za dożywocie albo w lokalu mieszka osoba ze służebnością;
- małżonkowie są po rozwodzie i nie podzielili majątku.
Notariusza znajdziesz w wyszukiwarce notariuszy. Dokumenty sprawdzi on w dniu aktu, ale zadatek wpłaca się zwykle wcześniej. Kolejność kroków opisuje instrukcja Umowa przedwstępna i zadatek, a zaległości wobec wspólnoty — instrukcja Wspólnota, opłaty i długi.
Trudne słowa wyjaśnione po polsku
Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.
- Księga wieczysta
- Jawny rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, który pokazuje stan prawny nieruchomości: jej opis, właściciela, obciążenia i hipoteki. Każdy, kto zna numer księgi, może ją bezpłatnie przeglądać przez internet.
- Odrębna własność lokalu
- Własność mieszkania albo innego samodzielnego lokalu wydzielonego trwałymi ścianami w budynku. Lokal jest wtedy osobną nieruchomością z własną księgą wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej.
- Nieruchomość wspólna
- Grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali, na przykład dach, klatka schodowa i wspólne instalacje. Każdy właściciel lokalu ma w niej udział związany z własnością lokalu.
- Wspólność majątkowa małżeńska
- Ustrój majątkowy, który powstaje z chwilą ślubu: rzeczy nabyte w czasie małżeństwa należą do majątku wspólnego obojga małżonków, także gdy kupiło je tylko jedno z nich. Do sprzedaży nieruchomości z majątku wspólnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka.
- Stwierdzenie nabycia spadku
- Postanowienie sądu, które wskazuje, kto dziedziczy po zmarłym i w jakich częściach. Obok zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia to podstawowy dokument, którym spadkobierca wykazuje swoje prawa wobec osób trzecich, na przykład kupującego.
- Akt poświadczenia dziedziczenia
- Dokument, w którym notariusz potwierdza, kto dziedziczy po zmarłym. Sporządza go, gdy w sporządzeniu protokołu dziedziczenia biorą udział wszystkie osoby, które mogą być spadkobiercami — osobiście albo przez wcześniejsze oświadczenie złożone przed notariuszem — i nie ma wątpliwości co do spadkobierców ani ich udziałów.
- Dział spadku
- Podział majątku po zmarłym między spadkobierców — umową albo postanowieniem sądu. Dopóki go nie ma, spadkobiercy są współwłaścicielami każdej rzeczy ze spadku w swoich udziałach.
- Współwłasność
- Sytuacja, w której jedna rzecz, na przykład działka albo mieszkanie, należy niepodzielnie do kilku osób, zwykle w ułamkowych udziałach. Do sprzedaży całej rzeczy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
- Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego
- Upoważnienie do działania w czyimś imieniu, sporządzone przez notariusza. Do sprzedaży nieruchomości jest potrzebne właśnie w tej formie, bo sama umowa wymaga formy aktu notarialnego.
- Dożywocie
- Umowa, w której właściciel przenosi własność nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie, w tym zapewnienie mieszkania. Prawo dożywocia obciąża nieruchomość także po jej sprzedaży.
- Służebność mieszkania
- Służebność osobista, która daje konkretnej osobie prawo mieszkania w cudzym lokalu albo domu. Nie można jej przenieść na inną osobę. Wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego, chyba że umowa przewiduje, że po jego śmierci przysługuje jego dzieciom, rodzicom albo małżonkowi.
- Hipoteka
- Zabezpieczenie długu wpisane w dziale czwartym księgi wieczystej. Wierzyciel, na przykład bank, może dochodzić zapłaty z nieruchomości bez względu na to, kto jest jej właścicielem.
- Wzmianka
- Informacja w księdze wieczystej, że do sądu wpłynął wniosek o wpis, skarga albo apelacja dotycząca tej księgi. Dopóki jest wzmianka, treść księgi może się zmienić, a rękojmia wiary publicznej nie chroni kupującego.
- Opłata przekształceniowa
- Opłata roczna za grunt, którego użytkowanie wieczyste 1 stycznia 2019 roku przekształciło się we własność, bo stoją na nim wyłącznie domy jednorodzinne albo budynki, w których co najmniej połowa lokali to mieszkania. Płaci ją każdy kolejny właściciel.
Sprawdź w Metroskopie
Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.
Sprawdź w Metroskopie
Ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego (otwiera metroskop.pl)
Na mapie zobaczysz sprzedaże mieszkań w tym budynku z datą i ceną z aktów notarialnych. Gdy mieszkanie o tej powierzchni niedawno zmieniło właściciela, poproś o akt z tej transakcji i porównaj go z działem II księgi. Transakcje trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem do kilku miesięcy.
Przykładowy widok: Warszawa. Wpisz adres w wyszukiwarce mapy, aby przejść do swojej okolicy. Dane tej warstwy pojawiają się po przybliżeniu mapy.
Transakcje trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem sięgającym kilku miesięcy, dlatego sprzedaży z ostatnich miesięcy może jeszcze nie być na mapie.
Procedury i źródła urzędowe
Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (strona zewnętrzna)
- Elektroniczna Księga Wieczysta — informacje o usłudze (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1066) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku — Kodeks cywilny (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 795) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 25 lutego 1964 roku — Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 236) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 14 lutego 1991 roku — Prawo o notariacie (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 614) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 478) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 232) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)
- Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 650/2012 z 4 lipca 2012 roku w sprawie jurysdykcji, prawa właściwego, uznawania i wykonywania orzeczeń, przyjmowania i wykonywania dokumentów urzędowych dotyczących dziedziczenia oraz w sprawie ustanowienia europejskiego poświadczenia spadkowego (strona zewnętrzna)
Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.
Skąd są liczby w tej instrukcji
Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.
17 marca 2026 rokuDzień, od którego notariusz po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia, na żądanie spadkobiercy, sam składa wniosek o wpis spadkobiercy do księgi wieczystej
Ustawa z 21 listopada 2025 roku o zmianie ustawy — Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1793) (strona zewnętrzna)31 grudnia 2006 rokuData, po której musiało nastąpić nabycie rzeczy w spadku albo darowiźnie, żeby przy jej sprzedaży notariusz nie wymagał zaświadczenia ani zgody naczelnika urzędu skarbowego, gdy nabycie nastąpiło umową w formie aktu notarialnego albo było zwolnione od podatku jako nabycie od najbliższej rodziny
Obwieszczenie Marszałka Sejmu w sprawie tekstu jednolitego ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 478) (strona zewnętrzna)1 stycznia 2019 rokuDzień, w którym prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się z mocy ustawy w prawo własności
Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)20 latOkres wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, liczony od dnia przekształcenia, dla właścicieli, którzy nie złożyli oświadczenia przedsiębiorcy o dłuższym okresie
Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)od 1 stycznia roku następującego po roku zakupuOd kiedy kupujący nieruchomość, której dotyczy roszczenie o opłatę przekształceniową, płaci tę opłatę
Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)30 dniTermin, w którym nabywca nieruchomości objętej opłatą przekształceniową występuje do urzędu o zaświadczenie o wysokości i okresie pozostałym do wnoszenia opłaty, liczony od dnia nabycia
Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)co najmniej połowaUdział lokali mieszkalnych w liczbie lokali budynku wielorodzinnego, przy którym grunt zabudowany takim budynkiem uznaje się za zabudowany na cele mieszkaniowe (przekształcenie użytkowania wieczystego we własność)
Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 6) (strona zewnętrzna)
Ta instrukcja w checklistach
Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.
Zachowaj tę instrukcję
Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.
metroskop.