Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 599 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.04.2025 Dzierżoniowska 7, Wrocław

Cena brutto

599 000 zł

15 331

zł / m² lokalu

39,07 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 908 m². Łączna cena transakcji wyniosła 599 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Dzierżoniowska 7, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (39 m²), budynek nr 1_BUD (198 m²) oraz działkę nr 3/2 (908 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,07 m²

Cena lokali mieszkanie: 599 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 331 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Dzierżoniowska 7, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dzierżoniowska 7, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0013.AR_16.3/2.1_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

599 000 zł

Cena / m²

15 331 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Dzierżoniowska 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0013.AR_16.3/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Dzierżoniowska 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0013.AR_16.3/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/2

Powierzchnia ewidencyjna

908 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Dzierżoniowska 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0013.AR_16.3/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 139 zł/m² 2020 23 transakcje

8 386 zł/m² 2021 42 transakcje

9 267 zł/m² 2022 49 transakcji

10 273 zł/m² 2023 50 transakcji

10 450 zł/m² 2025 20 transakcji

12 223 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dzierżoniowska 7, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gaj)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Dzierżoniowska 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dzierżoniowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gaj, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

599 000 zł

Powierzchnia

39,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 599 000 zł 15 331 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +28,7% mediana: 11 915 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–134 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 10 245–10 886

2 10 886–11 528

2 11 528–12 169

1 12 169–12 811

1 12 811–13 452

0 13 452–14 094

1 14 094–14 735

Ta nieruchomość 2 14 735–15 377

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 137 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 126 m ?
Cena o 28,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 915 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dzierżoniowska 39,1 m² · 2025-04 · 7 m ul. Piławska 53,7 m² · 2026-03 · 35 m ul. Świeradowska 68,3 m² · 2026-04 · 97 m ul. Piławska 54,6 m² · 2025-09 · 112 m ul. Piławska 37,3 m² · 2026-05 · 224 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2026-07 · 224 m ul. Orzechowa 65,6 m² · 2025-07 · 225 m ul. Orzechowa 65,8 m² · 2025-04 · 225 m ul. Orzechowa 47,7 m² · 2026-05 · 225 m ul. Orzechowa 60,8 m² · 2026-04 · 225 m ul. Strońska 48,1 m² · 2026-03 · 243 m ul. Strońska 66,6 m² · 2026-03 · 243 m ul. Piławska 43,8 m² · 2026-04 · 271 m ul. Radkowska 66,9 m² · 2025-07 · 308 m ul. Kłodzka 53,7 m² · 2026-04 · 308 m ul. Strońska 35,1 m² · 2025-09 · 309 m ul. Strońska 60,2 m² · 2026-03 · 309 m ul. Strońska 43,4 m² · 2026-03 · 309 m ul. Strońska 48,9 m² · 2025-07 · 312 m ul. Strońska 46,3 m² · 2026-04 · 312 m ul. Czerniawska 6,4 m² · 2025-08 · 312 m ul. Czerniawska 53,3 m² · 2025-08 · 321 m ul. Strońska 45,9 m² · 2026-03 · 337 m ul. Radkowska 62,5 m² · 2026-03 · 341 m ul. Krynicka 64,7 m² · 2025-04 · 350 m ul. Krynicka 35 m² · 2026-04 · 350 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-09 · 350 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-05 · 350 m ul. Krynicka 62,6 m² · 2026-04 · 350 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-06 · 350 m ul. Orzechowa 64,7 m² · 2025-08 · 350 m ul. Czerniawska 47,2 m² · 2025-07 · 351 m ul. Kłodzka 60,7 m² · 2026-04 · 367 m ul. Orzechowa 64,2 m² · 2025-09 · 367 m ul. Orzechowa 68,7 m² · 2026-04 · 367 m ul. Czerniawska 50,8 m² · 2026-04 · 375 m ul. Długopolska 46,8 m² · 2026-05 · 375 m ul. Czerniawska 42,5 m² · 2026-03 · 375 m ul. Kłodzka 48,7 m² · 2026-03 · 382 m ul. Kłodzka 66,7 m² · 2025-06 · 382 m ul. Strońska 53,3 m² · 2026-06 · 386 m ul. Krynicka 58,9 m² · 2026-04 · 386 m ul. Strońska 48,3 m² · 2025-08 · 398 m ul. Czerniawska 72,5 m² · 2025-09 · 403 m ul. Orzechowa 60,2 m² · 2025-08 · 414 m ul. Orzechowa 37,9 m² · 2026-03 · 414 m ul. Srebrnogórska 48,3 m² · 2026-04 · 433 m ul. Srebrnogórska 53,5 m² · 2026-06 · 434 m ul. Kłodzka 48,9 m² · 2025-08 · 436 m ul. Kłodzka 51,3 m² · 2025-06 · 436 m ul. Kłodzka 65,8 m² · 2026-05 · 436 m ul. Orzechowa 62,7 m² · 2026-07 · 437 m ul. Orzechowa 53,9 m² · 2026-04 · 448 m ul. Orzechowa 62,5 m² · 2025-07 · 448 m ul. Orzechowa 62,5 m² · 2025-05 · 448 m ul. Działkowa 27,6 m² · 2025-06 · 449 m ul. Działkowa 27,5 m² · 2026-03 · 449 m ul. Działkowa 31,4 m² · 2025-05 · 449 m ul. Działkowa 26,3 m² · 2026-02 · 449 m ul. Działkowa 39,4 m² · 2025-08 · 449 m ul. Działkowa 31,3 m² · 2025-05 · 449 m ul. Działkowa 31,4 m² · 2026-02 · 449 m ul. Działkowa 34,5 m² · 2026-04 · 449 m ul. Działkowa 31,2 m² · 2026-02 · 449 m ul. Działkowa 34,7 m² · 2025-06 · 449 m ul. Działkowa 26,4 m² · 2026-04 · 449 m ul. Działkowa 34,7 m² · 2026-05 · 449 m ul. Krynicka 83,3 m² · 2026-05 · 452 m ul. Niemczańska 41,3 m² · 2026-03 · 497 m ul. Wandy Rutkiewicz 49,6 m² · 2025-05 · 498 m ul. Wandy Rutkiewicz 49,7 m² · 2026-03 · 498 m ul. Działkowa 27,5 m² · 2026-05 · 499 m ul. Działkowa 27,1 m² · 2026-05 · 499 m ul. Srebrnogórska 64,3 m² · 2026-02 · 511 m ul. Krynicka 66,8 m² · 2025-05 · 528 m ul. Jabłeczna 48,3 m² · 2025-04 · 541 m ul. Orzechowa 67,3 m² · 2026-07 · 541 m ul. Jabłeczna 63,2 m² · 2026-07 · 542 m ul. Orzechowa 47,7 m² · 2025-04 · 543 m ul. Orzechowa 61,5 m² · 2025-05 · 543 m ul. Adama Uznańskiego 48 m² · 2025-09 · 550 m ul. Jerzego Kukuczki 68,8 m² · 2026-04 · 550 m ul. Krynicka 61,5 m² · 2025-04 · 553 m ul. Adama Uznańskiego 55,4 m² · 2026-07 · 575 m ul. Działkowa 53,2 m² · 2025-05 · 579 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 597 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-05 · 597 m ul. Jabłeczna 71,6 m² · 2026-03 · 602 m ul. Jabłeczna 38,2 m² · 2026-03 · 604 m ul. Jabłeczna 53,6 m² · 2025-07 · 604 m ul. Jabłeczna 38,2 m² · 2026-04 · 604 m ul. Jabłeczna 47,5 m² · 2025-09 · 624 m ul. Jabłeczna 71,5 m² · 2026-03 · 624 m ul. Świeradowska 47 m² · 2025-09 · 629 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 632 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-04 · 632 m ul. Krynicka 28 m² · 2025-08 · 632 m ul. Krynicka 72 m² · 2025-09 · 632 m ul. Krynicka 56 m² · 2025-08 · 632 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-08 · 632 m ul. Orzechowa 44,5 m² · 2025-07 · 633 m ul. Krynicka 62,6 m² · 2026-07 · 637 m ul. Jabłeczna 53,7 m² · 2026-03 · 639 m ul. Brzoskwiniowa 60,3 m² · 2026-04 · 673 m ul. Jerzego Kukuczki 35,6 m² · 2025-05 · 692 m ul. Puszczykowska 75 m² · 2025-08 · 695 m ul. Puszczykowska 47,7 m² · 2025-09 · 695 m ul. Orzechowa 68 m² · 2025-04 · 711 m ul. Świeradowska 45,2 m² · 2026-04 · 729 m ul. Alpejska 52 m² · 2025-08 · 729 m ul. Borowska 57,7 m² · 2025-09 · 736 m ul. Orzechowa 68,4 m² · 2026-04 · 737 m ul. Żegiestowska 40,6 m² · 2025-06 · 746 m ul. Borowska 39,8 m² · 2025-09 · 749 m ul. Orzechowa 47,4 m² · 2026-07 · 772 m ul. Jabłeczna 62,1 m² · 2026-07 · 778 m ul. Orzechowa 47,4 m² · 2026-04 · 783 m ul. Borowska 37,2 m² · 2025-05 · 792 m ul. Himalajska 26,8 m² · 2025-07 · 797 m ul. Żegiestowska 28,3 m² · 2025-07 · 800 m ul. Żegiestowska 28,4 m² · 2025-05 · 800 m ul. Borowska 41 m² · 2025-05 · 805 m ul. Jerzego Kukuczki 87 m² · 2026-04 · 812 m ul. Borowska 59,7 m² · 2026-07 · 816 m ul. Terenowa 81,9 m² · 2025-06 · 820 m ul. Armii Krajowej 47,6 m² · 2025-07 · 862 m ul. Armii Krajowej 61,6 m² · 2026-05 · 862 m ul. Przystankowa 66,3 m² · 2026-04 · 889 m ul. Borowska 72,4 m² · 2026-07 · 900 m ul. Przystankowa 65 m² · 2026-07 · 934 m ul. Armii Krajowej 45,1 m² · 2026-03 · 958 m ul. Śliczna 36 m² · 2025-06 · 960 m ul. Śliczna 36 m² · 2025-06 · 960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 915 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 250 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 28,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.