Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.09.2024 KRAKA 5, KRAKÓW

Cena brutto

3 100 000 zł

5 107

zł / m²

125,04 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 162 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KRAKA 5, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (125 m²), działkę nr 479 (607 m²) oraz działkę nr 555 (88 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 162 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 107 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres KRAKA 5, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KRAKA 5, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0013.479.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

3 090 000 zł

Cena / m²

24 713 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRAKA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0013.479 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

479

Powierzchnia ewidencyjna

607 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 100 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRAKA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0013.555 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

555

Powierzchnia ewidencyjna

555 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

88 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

3 100 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

91/576

Data

09.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRAKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0013.479

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0013.479Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0013.555

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0013.555Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 456 zł/m² 2020 17 transakcji

701 zł/m² 2021 5 transakcji

6 736 zł/m² 2022 8 transakcji

14 050 zł/m² 2023 25 transakcji

15 762 zł/m² 2024 24 transakcje

17 470 zł/m² 2025 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KRAKA 5, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-13)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. KRAKA 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KRAKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-13, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 100 000 zł

Powierzchnia

125,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 100 000 zł 24 792 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +30,5% mediana: 18 997 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–725 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 072–8 033

2 8 033–14 994

2 14 994–21 955

Ta nieruchomość 3 21 955–28 916

0 28 916–35 878

1 35 878–42 839

1 42 839–49 800

1 49 800–56 761

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 75 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 138 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 192 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 30,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 997 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−57,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KRAKA 125 m² · 2024-09 · 10 m ul. JÓZEFIŃSKA 907,3 m² · 2025-07 · 526 m ul. JÓZEFIŃSKA 276,5 m² · 2025-01 · 562 m ul. JÓZEFIŃSKA 200,1 m² · 2025-01 · 591 m ul. STAROMOSTOWA 105,2 m² · 2024-12 · 659 m ul. STAROMOSTOWA 195,7 m² · 2024-12 · 663 m ul. CZYŻÓWKA 181,9 m² · 2024-09 · 810 m ul. PÓŁŁANKI 252,4 m² · 2025-10 · 850 m ul. WIELICKA 35,6 m² · 2025-10 · 860 m ul. PÓŁŁANKI 61,6 m² · 2025-10 · 863 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 870 m KRAKÓW 19 m² · 2025-03 · 928 m ul. PODSKALE 193,2 m² · 2025-12 · 955 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 238,6 m² · 2025-05 · 978 m ul. PODSKALE 117,5 m² · 2025-06 · 1021 m ul. JANA DEKERTA 552,4 m² · 2025-06 · 1069 m ul. JANA DEKERTA 53,3 m² · 2025-06 · 1070 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1072 m ul. JANA DEKERTA 461,9 m² · 2025-06 · 1099 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1133 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 58,8 m² · 2024-11 · 1136 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1148 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 1234 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2025-09 · 1239 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2024-11 · 1239 m ul. WODNA 1 804,5 m² · 2025-03 · 1250 m ul. RYDLÓWKA 265,1 m² · 2025-05 · 1258 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 1285 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 1341 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 1345 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 1347 m ul. SZKLARSKA 146,1 m² · 2025-04 · 1372 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 1397 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 1397 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 1416 m ul. WADOWICKA 197,1 m² · 2025-12 · 1420 m ul. DREWNIANA 394,8 m² · 2025-01 · 1433 m ul. DREWNIANA 594 m² · 2025-01 · 1434 m ul. DREWNIANA 135,4 m² · 2025-01 · 1441 m ul. DREWNIANA 1 240,2 m² · 2025-01 · 1465 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 1471 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 1489 m ul. SIEMOMYSŁA 103,7 m² · 2024-12 · 1560 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 1567 m ul. STOIGNIEWA 71,1 m² · 2025-09 · 1652 m ul. PŁASZOWSKA 126,4 m² · 2024-10 · 1660 m ul. SIEMOMYSŁA 74,7 m² · 2025-01 · 1664 m ul. GROMADZKA 119,8 m² · 2025-05 · 1688 m ul. PAŃSKA 379,8 m² · 2025-09 · 1690 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 1705 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 1717 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 1722 m ul. ROZDROŻE 87,6 m² · 2025-03 · 1822 m ul. SŁOMIANA 633,7 m² · 2025-09 · 1835 m ul. MAKOWA 78,2 m² · 2024-09 · 1845 m ul. SŁOMIANA 847,2 m² · 2025-09 · 1848 m ul. KRZYWDA 1 397,5 m² · 2025-12 · 1856 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1859 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1872 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1887 m ul. MAKOWA 92,4 m² · 2025-09 · 1890 m ul. SŁOMIANA 819 m² · 2025-09 · 1891 m ul. KRZYWDA 718,5 m² · 2025-12 · 1902 m ul. KRZYWDA 3 022,8 m² · 2025-12 · 1909 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1912 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1922 m ul. KRZYWDA 605,1 m² · 2025-12 · 1933 m Osiedle Wola Duchacka-Zachód 454,9 m² · 2025-11 · 1992 m ul. EDWARDA HEILA 454,9 m² · 2025-02 · 1992 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 120,3 m² · 2025-03 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 113 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 57,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 192 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.