Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Sopot (kod teryt: 2264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 156 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.01.2025 Tadeusza Kościuszki 63, Sopot

Cena brutto

1 500 000 zł

2 778

zł / m²

156,03 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 156 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 540 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Sopotu (kod teryt: 2264). Adres przypisany do transakcji to Tadeusza Kościuszki 63, Sopot; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4498_BUD (113 m²), budynek nr 4499_BUD (43 m²) oraz działkę nr 65/8 (540 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 540 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 778 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Tadeusza Kościuszki 63, Sopot

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sopot (kod teryt: 2264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tadeusza Kościuszki 63, Sopot

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

226401_1.0031.4498_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4498_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Cena brutto

1 500 000 zł

Cena / m²

13 287 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Tadeusza Kościuszki 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0031.4499_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4499_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Cena brutto

1 500 000 zł

Cena / m²

34 767 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Tadeusza Kościuszki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0031.65/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

65/8

Powierzchnia ewidencyjna

540 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 500 000 zł

Cena / m²

2 778 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Tadeusza Kościuszki 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226401_1.0031.65/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 226401

Plan ogólny miasta Sopotu

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

112SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 533,92 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 800,87 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Sopotu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 533,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SopotuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 533,92 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-14

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 997 zł/m² 2020 22 transakcje

9 296 zł/m² 2021 19 transakcji

14 404 zł/m² 2022 18 transakcji

5 875 zł/m² 2023 13 transakcji

5 165 zł/m² 2024 14 transakcji

7 438 zł/m² 2025 34 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Tadeusza Kościuszki 63, Sopot Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 31)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sopot, ul. Tadeusza Kościuszki 63

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tadeusza Kościuszki Województwo pomorskie Powiat powiat Sopot Gmina Sopot Jednostka ewidencyjna Sopot - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 31, Sopot Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Sopocie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 500 000 zł

Powierzchnia

156,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 500 000 zł 9 614 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −27,6% mediana: 13 287 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 610–9 084

Ta nieruchomość 1 9 084–16 558

0 16 558–24 032

1 24 032–31 506

1 31 506–38 980

1 38 980–46 454

0 46 454–53 929

1 53 929–61 403

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 230 m ?
Cena o 27,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 164 m ?
Infrastruktura kolejowa 89 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 235 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 287 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tadeusza Kościuszki 43,1 m² · 2025-03 · 0 m ul. Tadeusza Kościuszki 43,1 m² · 2025-01 · 0 m ul. Tadeusza Kościuszki 112,9 m² · 2025-03 · 12 m ul. Tadeusza Kościuszki 112,9 m² · 2025-01 · 12 m ul. 3 Maja 926,6 m² · 2025-02 · 94 m ul. 3 Maja 665,9 m² · 2025-02 · 106 m ul. 3 Maja 660,2 m² · 2025-02 · 140 m ul. 3 Maja 46,2 m² · 2025-04 · 209 m ul. 3 Maja 145,6 m² · 2025-04 · 223 m ul. Aleja Niepodległości 218,8 m² · 2025-01 · 356 m ul. Aleja Niepodległości 55,6 m² · 2025-08 · 371 m ul. Bartosza Głowackiego 99,4 m² · 2025-05 · 457 m ul. Jana Kochanowskiego 109,7 m² · 2025-11 · 458 m ul. Skarpowa 147,5 m² · 2025-06 · 461 m ul. Juliusza Słowackiego 71,1 m² · 2025-10 · 467 m ul. Marynarzy 139,6 m² · 2025-01 · 483 m ul. Jana z Kolna 66,7 m² · 2025-09 · 489 m ul. Ignacego Krasickiego 19,2 m² · 2025-10 · 524 m ul. Karlikowska 18,7 m² · 2025-04 · 554 m ul. Ignacego Krasickiego 112,8 m² · 2025-09 · 582 m ul. Armii Krajowej 164,1 m² · 2025-07 · 643 m ul. Pogodna 126,7 m² · 2025-12 · 711 m ul. Leśna 272,2 m² · 2025-07 · 801 m ul. Polna 221,8 m² · 2024-11 · 822 m ul. Polna 47 m² · 2024-11 · 830 m ul. Gen. Władysława Sikorskiego 20,8 m² · 2024-11 · 831 m ul. 1 Maja 27,4 m² · 2025-06 · 843 m ul. Rzemieślnicza 1 322,2 m² · 2025-10 · 866 m ul. Plac Rybaków 94,9 m² · 2025-04 · 891 m ul. Plac Rybaków 41,6 m² · 2025-04 · 891 m ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego 332,3 m² · 2025-03 · 892 m ul. Antoniego Abrahama 129,4 m² · 2025-02 · 965 m ul. Grunwaldzka 126,1 m² · 2024-12 · 986 m ul. Bohaterów Monte Cassino 1 504,4 m² · 2025-03 · 990 m ul. Smolna 182,3 m² · 2025-05 · 1015 m ul. Andrzeja Struga 105,8 m² · 2025-03 · 1049 m ul. Andrzeja Struga 133,1 m² · 2024-11 · 1063 m ul. Adama Mickiewicza 21,3 m² · 2024-12 · 1063 m ul. Rzemieślnicza 160,7 m² · 2025-01 · 1112 m ul. Powstańców Warszawy 3 202,7 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Piaskowa 119,9 m² · 2025-02 · 1389 m ul. Armii Krajowej 597,1 m² · 2024-12 · 1427 m ul. Juliana Tuwima 224,5 m² · 2025-05 · 1443 m ul. Aleja Grunwaldzka 88,7 m² · 2025-07 · 1513 m ul. Aleja Niepodległości 147,2 m² · 2025-03 · 1515 m ul. Okrężna 68,8 m² · 2025-08 · 1558 m ul. Okrężna 93,5 m² · 2025-07 · 1569 m ul. Tomasza Pokorniewskiego 127 m² · 2024-10 · 1632 m ul. Tomasza Pokorniewskiego 30,2 m² · 2024-10 · 1642 m ul. Okrężna 70,1 m² · 2024-10 · 1741 m ul. Bitwy Oliwskiej 632 m² · 2025-07 · 1744 m ul. Księżycowa 21,9 m² · 2024-12 · 1777 m ul. Zacisze 17,7 m² · 2025-02 · 1816 m ul. Aleja Niepodległości 152,9 m² · 2024-10 · 1844 m ul. Jacka Malczewskiego 19,7 m² · 2025-11 · 1940 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

21 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 287 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

59,6%

Mieszkań w sprzedaży

337 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 87 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

63,7dB

141 Rybacka 1

D_22_000174_001 · 1 455 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień63,7 dB Wieczór63,1 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 63,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sopot; część danych: Sopot

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sopot ?

31 205 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sopot ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sopot ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sopocie ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sopocie ?

10 560,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sopocie ?

112,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sopocie ?

40,9 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sopot ?

17 184,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sopot ?

31 430 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sopot ?

31 433 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sopot; część danych: Sopot

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 455 metrów stąd, wyniósł 63,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Sopot (kod teryt: 2264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

112SU - Strefa usługowa

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Sopot, ul. Tadeusza Kościuszki 63

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski