Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziesięcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 774 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 381 032 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2025

Cena brutto

381 032 zł

mieszkanie: 361 032 zł; garaż: 26 000 zł

2 941

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 846 zł/m²; garaż: 36 zł/m²

774,42 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 61,76 m²; garaż: 712,66 m²

10 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 774 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 630 m². Łączna cena transakcji wyniosła 381 032 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pułtuskiego (kod teryt: 1424). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_BUD_LOK (62 m²), lokal nr G1_BUD_LOK (713 m²), budynek nr 363_BUD (970 m²), budynek nr 363_BUD (970 m²), działkę nr 67/15 (493 m²), działkę nr 67/15 (493 m²), działkę nr 67/16 (490 m²), działkę nr 67/16 (490 m²), działkę nr 67/17 (494 m²), działkę nr 67/17 (494 m²), działkę nr 67/39 (337 m²), działkę nr 67/39 (337 m²), działkę nr 67/43 (1 001 m²) oraz działkę nr 67/43 (1 001 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 61,76 m²; garaż: 712,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 361 032 zł; garaż: 26 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 846 zł/m²; garaż: 36 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Adama Mickiewicza, Pułtusk

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

142404_4.0012.26_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

26_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

361 032 zł

Cena / m²

5 846 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

142404_4.0012.G1_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G1_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

713 m²

Cena brutto

26 000 zł

Cena / m²

36 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/15

Powierzchnia ewidencyjna

493 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/15

Powierzchnia ewidencyjna

493 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/16

Powierzchnia ewidencyjna

490 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/16

Powierzchnia ewidencyjna

490 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/17

Powierzchnia ewidencyjna

494 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/17

Powierzchnia ewidencyjna

494 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/39

Powierzchnia ewidencyjna

337 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/39

Powierzchnia ewidencyjna

337 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/43

Powierzchnia ewidencyjna

1 001 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 6676/269648

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.67/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/43

Powierzchnia ewidencyjna

1 001 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22; 71266/5932256

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

142404_4.0012.67/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142404_4.0012.67/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

142404_4.0012.67/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142404_4.0012.67/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

142404_4.0012.67/43

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142404_4.0012.67/43Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 466 zł/m² 2023 39 transakcji

4 236 zł/m² 2024 156 transakcji

5 700 zł/m² 2025 66 transakcji

6 615 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Adama Mickiewicza, Pułtusk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pułtusk-12)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pułtuski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Adama Mickiewicza Województwo mazowieckie Powiat powiat pułtuski Gmina Pułtusk Jednostka ewidencyjna Pułtusk - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pułtusk-12 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pułtuskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

381 032 zł

Powierzchnia

774,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 107 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 381 032 zł 492 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −91,3% mediana: 5 650 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 11 2 458–2 990

0 2 990–3 522

6 3 522–4 054

0 4 054–4 586

4 4 586–5 118

30 5 118–5 650

42 5 650–6 182

14 6 182–6 713

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 91,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 650 zł/m²

Transakcje ?

107

Trend roczny ?

+15,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pułtuski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 852 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

10,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pułtuskim ?

14,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pułtuskim ?

7 885,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pułtuskim ?

84,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pułtuskim ?

27,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pułtuskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 272 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

16 569 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pułtuski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 91,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,3%.
Płynność rynku: 107 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 91,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.