Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 502 650 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2026

Cena brutto

502 650 zł

mieszkanie: 460 650 zł; garaż: 42 000 zł

4 278

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 431 zł/m²; garaż: 2 126 zł/m²

91,39 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 71,63 m²; garaż: 19,76 m²

8 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 092 m². Łączna cena transakcji wyniosła 502 650 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pułtuskiego (kod teryt: 1424). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_BUD_LOK (72 m²), lokal nr G3_BUD_LOK (20 m²), budynek nr 370_BUD (91 m²), budynek nr 370_BUD (91 m²), działkę nr 60/13 (918 m²), działkę nr 60/13 (918 m²), działkę nr 60/14 (918 m²), działkę nr 60/14 (918 m²), działkę nr 60/16 (341 m²), działkę nr 60/16 (341 m²), działkę nr 62/16 (1 869 m²) oraz działkę nr 62/16 (1 869 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,63 m²; garaż: 19,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 460 650 zł; garaż: 42 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 431 zł/m²; garaż: 2 126 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

142404_4.0012.22_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

460 650 zł

Cena / m²

6 431 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

142404_4.0012.G3_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G3_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

42 000 zł

Cena / m²

2 126 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.370_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

370_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.370_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

370_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/13

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/13

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/14

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/14

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/16

Powierzchnia ewidencyjna

341 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.60/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/16

Powierzchnia ewidencyjna

341 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.62/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/16

Powierzchnia ewidencyjna

1 869 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 1976/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.62/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/16

Powierzchnia ewidencyjna

1 869 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 7397/337532

Data

28.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

142404_4.0012.60/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 142404_4.0012.60/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

12SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 916,97 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 833,94 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

142404_4.0012.60/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 142404_4.0012.60/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

12SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 916,95 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 833,89 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 3

142404_4.0012.60/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 142404_4.0012.60/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

12SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 340,79 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 681,59 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 712 zł/m² 2021 64 transakcje

5 689 zł/m² 2022 7 transakcji

4 490 zł/m² 2023 46 transakcji

4 458 zł/m² 2024 37 transakcji

6 008 zł/m² 2025 11 transakcji

6 556 zł/m² 2026 99 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pułtusk-12)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pułtuski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat pułtuski Gmina Pułtusk Jednostka ewidencyjna Pułtusk - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pułtusk-12 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pułtuskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

502 650 zł

Powierzchnia

91,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 135 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 502 650 zł 5 500 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3% mediana: 5 673 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

20 1 847–2 459

5 2 459–3 071

0 3 071–3 682

6 3 682–4 294

0 4 294–4 906

Ta nieruchomość 14 4 906–5 518

62 5 518–6 130

28 6 130–6 742

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 276 m ?
Cena o 3,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 673 zł/m²

Transakcje ?

135

Trend roczny ?

+9,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pułtuski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 852 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

10,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pułtuskim ?

14,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pułtuskim ?

7 885,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pułtuskim ?

84,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pułtuskim ?

27,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 272 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

16 569 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pułtuski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,6%.
Płynność rynku: 135 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 3,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.