Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.10.2024

Cena brutto

300 000 zł

mieszkanie: 257 700 zł; garaż: 42 300 zł

3 529

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 105 zł/m²; garaż: 1 953 zł/m²

72,14 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 50,48 m²; garaż: 21,66 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 356 m². Łączna cena transakcji wyniosła 300 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pułtuskiego (kod teryt: 1424). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 36_BUD_LOK (50 m²), lokal nr G15_BUD_LOK (22 m²), budynek nr 273_BUD (2 827 m²), budynek nr 273_BUD (2 827 m²), działkę nr 88/32 (2 249 m²), działkę nr 88/32 (2 249 m²), działkę nr 89/5 (2 429 m²) oraz działkę nr 89/5 (2 429 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 50,48 m²; garaż: 21,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 257 700 zł; garaż: 42 300 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 105 zł/m²; garaż: 1 953 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Jana Pawła II, Pułtusk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

142404_4.0023.36_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

36_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

257 700 zł

Cena / m²

5 105 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 5048/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

142404_4.0023.G15_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G15_BUD_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

22 m²

Cena brutto

42 300 zł

Cena / m²

1 953 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/16; 2166/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0023.273_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

273_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 827 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/16; 2166/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0023.273_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

273_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 827 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 5048/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0023.88/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

88/32

Powierzchnia ewidencyjna

2 249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/16; 2166/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0023.88/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

88/32

Powierzchnia ewidencyjna

2 249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 5048/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0023.89/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

89/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 429 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 5048/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0023.89/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

89/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 429 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/16; 2166/282668

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

142404_4.0023.88/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 142404_4.0023.88/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 246,92 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 4 493,84 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

142404_4.0023.89/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 142404_4.0023.89/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 426,62 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 4 853,24 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 948 zł/m² 2021 1 transakcja

4 049 zł/m² 2022 62 transakcje

4 475 zł/m² 2023 64 transakcje

4 701 zł/m² 2024 110 transakcji

4 986 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Jana Pawła II, Pułtusk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pułtusk-23)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pułtuski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jana Pawła II Województwo mazowieckie Powiat powiat pułtuski Gmina Pułtusk Jednostka ewidencyjna Pułtusk - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pułtusk-23 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pułtuskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

300 000 zł

Powierzchnia

72,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 58 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 300 000 zł 4 159 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,8% mediana: 5 057 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

16 1 599–2 055

0 2 055–2 511

0 2 511–2 967

1 2 967–3 423

1 3 423–3 879

Ta nieruchomość 0 3 879–4 335

3 4 335–4 791

37 4 791–5 247

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 17,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 139 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 057 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−54,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 206 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pułtuski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 852 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

10,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pułtuskim ?

14,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pułtuskim ?

7 882,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pułtuskim ?

84,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pułtuskim ?

27,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 272 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

16 569 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pułtuski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 54,4%.
Płynność rynku: 58 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 17,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.