Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 232 428 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.10.2025

Cena brutto

232 428 zł

mieszkanie: 205 928 zł; garaż: 26 500 zł

2 886

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 739 zł/m²; garaż: 928 zł/m²

64,43 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 35,88 m²; garaż: 28,55 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 160 m². Łączna cena transakcji wyniosła 232 428 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pułtuskiego (kod teryt: 1424). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 30_BUD_LOK (36 m²), lokal nr G1_BUD_LOK (29 m²), budynek nr 364_BUD (1 711 m²), budynek nr 364_BUD (61 m²), działkę nr 69/39 (4 080 m²) oraz działkę nr 69/39 (146 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,88 m²; garaż: 28,55 m²

Cena lokali mieszkanie: 205 928 zł; garaż: 26 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 739 zł/m²; garaż: 928 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Adama Mickiewicza, Pułtusk

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

142404_4.0012.30_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

30_BUD_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

205 928 zł

Cena / m²

5 739 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 3849/536204

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

142404_4.0012.G1_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G1_BUD_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

799 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Cena brutto

26 500 zł

Cena / m²

33 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/28; 79935/15013712

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.364_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

364_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 3849/536204

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142404_4.0012.364_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

364_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/28; 79935/15013712

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.69/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

69/39

Powierzchnia ewidencyjna

4 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1; 3849/536204

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142404_4.0012.69/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

69/39

Powierzchnia ewidencyjna

4 080 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

146 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/28; 79935/15013712

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pułtuski (kod teryt: 1424)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142404_4.0012.69/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 142404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 531 zł/m² 2021 1 transakcja

5 500 zł/m² 2022 6 transakcji

4 487 zł/m² 2023 55 transakcji

4 486 zł/m² 2024 47 transakcji

4 755 zł/m² 2025 140 transakcji

6 605 zł/m² 2026 57 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Adama Mickiewicza, Pułtusk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pułtusk-12)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pułtuski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Adama Mickiewicza Województwo mazowieckie Powiat powiat pułtuski Gmina Pułtusk Jednostka ewidencyjna Pułtusk - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pułtusk-12 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pułtuskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

232 428 zł

Powierzchnia

64,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 137 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 232 428 zł 3 608 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −36,3% mediana: 5 659 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

21 1 860–2 469

4 2 469–3 079

Ta nieruchomość 0 3 079–3 688

6 3 688–4 298

2 4 298–4 908

14 4 908–5 517

62 5 517–6 127

28 6 127–6 736

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 36,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 659 zł/m²

Transakcje ?

137

Trend roczny ?

+9,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pułtuski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 852 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

10,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pułtuskim ?

14,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pułtuskim ?

7 885,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pułtuskim ?

84,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pułtuskim ?

27,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pułtuskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 272 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

16 569 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pułtuski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,8%.
Płynność rynku: 137 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 36,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.