Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 97 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

13.03.2026 Podwale 18a, Wrocław

Cena brutto

97 500 zł

1 672

zł / m² lokalu

58,32 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 900 m². Łączna cena transakcji wyniosła 97 500 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Podwale 18a, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (58 m²), budynek nr 1_BUD (539 m²) oraz działkę nr 26/8 (900 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,32 m²

Cena lokali mieszkanie: 97 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 672 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 13.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Podwale 18a, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Podwale 18a, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0001.AR_7.26/8.1_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Powierzchnia przynależna

7 m²

Cena brutto

97 500 zł

Cena / m²

1 672 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Podwale 18a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0001.AR_7.26/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Podwale 18a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0001.AR_7.26/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

26/8

Powierzchnia ewidencyjna

900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Podwale 18a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0001.AR_7.26/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 652 zł/m² 2020 18 transakcji

8 726 zł/m² 2021 53 transakcje

9 467 zł/m² 2022 38 transakcji

10 910 zł/m² 2023 43 transakcje

11 907 zł/m² 2025 31 transakcji

12 313 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Podwale 18a, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Podwale 18a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Podwale Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Miasto, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

97 500 zł

Powierzchnia

58,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 97 500 zł 1 672 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −85,5% mediana: 11 493 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 246–4 065

1 4 065–5 885

1 5 885–7 704

3 7 704–9 523

4 9 523–11 342

10 11 342–13 161

1 13 161–14 981

3 14 981–16 800

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 274 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 44 m ?
Cena o 85,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 28 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 493 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Podwale 58,3 m² · 2026-03 · 8 m ul. Podwale 88 m² · 2025-10 · 20 m ul. Podwale 100,8 m² · 2025-09 · 28 m ul. Podwale 74 m² · 2026-04 · 28 m ul. ul. Aleksandra Zelwerowicza 20,4 m² · 2026-03 · 47 m ul. Podwale 76,2 m² · 2026-04 · 53 m ul. Podwale 62,5 m² · 2025-08 · 53 m ul. Pawła Włodkowica 68,5 m² · 2025-05 · 122 m ul. Pawła Włodkowica 39,1 m² · 2025-06 · 122 m ul. Pawła Włodkowica 19,6 m² · 2025-10 · 122 m ul. Pawła Włodkowica 79,7 m² · 2026-04 · 122 m ul. św. Antoniego 45,2 m² · 2025-08 · 142 m ul. Orląt Lwowskich 24,8 m² · 2025-04 · 151 m ul. Orląt Lwowskich 24,8 m² · 2025-05 · 151 m ul. Orląt Lwowskich 47 m² · 2025-06 · 155 m ul. św. Antoniego 78 m² · 2025-04 · 159 m ul. Orląt Lwowskich 32,8 m² · 2026-03 · 160 m ul. św. Antoniego 49,1 m² · 2025-07 · 161 m ul. Sokolnicza 29,9 m² · 2026-04 · 189 m ul. Sokolnicza 42,6 m² · 2026-02 · 189 m ul. Ruska 39,6 m² · 2025-09 · 230 m ul. Ruska 55,9 m² · 2025-07 · 230 m ul. Jana Pawła II 63,6 m² · 2025-09 · 231 m ul. Ruska 79,4 m² · 2025-10 · 244 m ul. św. Mikołaja 81,3 m² · 2026-02 · 249 m ul. Tęczowa 34,6 m² · 2025-07 · 253 m ul. Tęczowa 48,4 m² · 2025-05 · 255 m ul. św. Antoniego 45,7 m² · 2025-08 · 277 m ul. św. Mikołaja 53,5 m² · 2025-06 · 286 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 52,5 m² · 2025-09 · 293 m ul. Jana Pawła II 34,3 m² · 2025-04 · 300 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 47 m² · 2026-04 · 301 m ul. Tęczowa 34,4 m² · 2025-09 · 319 m ul. Tęczowa 51,1 m² · 2026-03 · 319 m ul. św. Mikołaja 53,1 m² · 2025-05 · 326 m ul. św. Barbary 45,5 m² · 2025-09 · 342 m ul. Tęczowa 34,2 m² · 2026-05 · 343 m ul. Tęczowa 51,4 m² · 2025-04 · 343 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 18,7 m² · 2025-08 · 345 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 35,9 m² · 2026-04 · 351 m ul. św. Mikołaja 71 m² · 2025-10 · 357 m ul. św. Mikołaja 91 m² · 2025-07 · 357 m ul. św. Mikołaja 71 m² · 2026-03 · 357 m ul. Tęczowa 34,3 m² · 2026-04 · 363 m ul. Jana Pawła II 28,2 m² · 2025-04 · 366 m ul. Jana Pawła II 44,4 m² · 2026-02 · 366 m ul. Jana Pawła II 40,5 m² · 2026-02 · 366 m ul. Jana Pawła II 35,7 m² · 2025-05 · 366 m ul. Jana Pawła II 24,3 m² · 2025-09 · 366 m ul. Jana Pawła II 44,3 m² · 2026-02 · 366 m ul. Nabycińska 12,7 m² · 2025-08 · 368 m ul. Nabycińska 48,5 m² · 2026-03 · 368 m ul. Nabycińska 37 m² · 2025-10 · 368 m ul. Braniborska 53,6 m² · 2025-07 · 374 m ul. Nabycińska 37 m² · 2025-09 · 382 m ul. Nabycińska 48,5 m² · 2025-09 · 382 m ul. Nabycińska 37 m² · 2026-03 · 382 m ul. Iwana Pawłowa 19,9 m² · 2026-04 · 388 m ul. Iwana Pawłowa 63,3 m² · 2025-06 · 397 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 46,4 m² · 2025-07 · 400 m ul. Iwana Pawłowa 18,9 m² · 2026-03 · 405 m ul. Ruska 88,8 m² · 2026-04 · 405 m ul. Legnicka 37 m² · 2025-08 · 410 m ul. Legnicka 37 m² · 2026-03 · 410 m ul. Psie Budy 60,1 m² · 2025-05 · 426 m ul. Sokolnicza 40,4 m² · 2025-09 · 430 m ul. Ziemowita 44,8 m² · 2025-10 · 431 m ul. Ziemowita 41,3 m² · 2026-02 · 431 m ul. Ziemowita 39,8 m² · 2025-05 · 431 m ul. Ruska 26,5 m² · 2025-04 · 442 m ul. Ruska 26,5 m² · 2025-07 · 442 m ul. Jana Pawła II 67,4 m² · 2025-08 · 443 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 69,8 m² · 2025-09 · 444 m ul. Białoskórnicza 51,3 m² · 2025-10 · 445 m ul. Sokolnicza 94,5 m² · 2025-09 · 447 m ul. Sokolnicza 88,1 m² · 2025-09 · 447 m ul. Legnicka 47 m² · 2025-09 · 459 m ul. Legnicka 47,2 m² · 2025-07 · 459 m ul. Iwana Pawłowa 34,8 m² · 2026-03 · 459 m ul. Podwale 48,7 m² · 2025-08 · 462 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 36,2 m² · 2026-03 · 462 m ul. Ruska 37,7 m² · 2026-02 · 467 m ul. Nowy Świat 35,2 m² · 2025-06 · 476 m ul. Legnicka 64,2 m² · 2025-08 · 482 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 45,1 m² · 2025-05 · 483 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 69,2 m² · 2025-05 · 483 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 49,9 m² · 2026-03 · 483 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 48,7 m² · 2026-04 · 483 m ul. Solny 73,1 m² · 2026-04 · 487 m ul. Solny 26,5 m² · 2025-05 · 487 m ul. Dobra 46,7 m² · 2025-10 · 499 m ul. Dobra 25 m² · 2026-04 · 499 m ul. Dobra 25,3 m² · 2025-07 · 499 m ul. Dobra 46,8 m² · 2025-08 · 499 m ul. Solny 43,4 m² · 2025-06 · 504 m ul. Sądowa 49 m² · 2026-03 · 508 m ul. Dobra 46,6 m² · 2025-05 · 509 m ul. Dobra 25,3 m² · 2025-06 · 509 m ul. Dobra 37,5 m² · 2026-02 · 509 m ul. Środkowa 40 m² · 2026-04 · 510 m ul. Legionów 50,8 m² · 2025-05 · 511 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 69,2 m² · 2026-04 · 515 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 67,1 m² · 2026-04 · 515 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 64,8 m² · 2026-03 · 518 m ul. Kiełbaśnicza 30,6 m² · 2026-02 · 529 m ul. Braniborska 32,4 m² · 2026-03 · 534 m ul. Sądowa 68,9 m² · 2025-05 · 536 m ul. Kiełbaśnicza 16,6 m² · 2025-09 · 536 m ul. Prosta 35 m² · 2025-07 · 540 m ul. Prosta 35 m² · 2026-05 · 540 m ul. Prosta 52,6 m² · 2026-03 · 540 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2025-10 · 544 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2026-02 · 544 m ul. Grabiszyńska 26 m² · 2026-05 · 544 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2026-04 · 544 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2025-08 · 544 m ul. Grabiszyńska 32 m² · 2025-08 · 544 m ul. Rzeźnicza 26 m² · 2025-06 · 545 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 493 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,7%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

76,1dB

P2 - Piłsudskiego

D_02_000358_001 · 722 m · 31.12.2018 Bardzo głośno

Wieczór76,1 dB Dzień74,9 dB Noc73,4 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 76,1 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,9 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 73,4 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 85,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 722 metrów stąd, wyniósł 76,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.