Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 161 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 265 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.03.2025

Cena brutto

265 000 zł

455

zł / m²

160,52 m²

Powierzchnia

3 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 161 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 582 m². Łączna cena transakcji wyniosła 265 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sokólskiego (kod teryt: 2011). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4737_BUD (84 m²), budynek nr 4768_BUD (76 m²), działkę nr 1001/3 (142 m²), działkę nr 1001/6 (129 m²) oraz działkę nr 1003 (311 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 3 działki i 2 budynki

Pow. działek 582 m²

Śr. cena / m² (szac.) 455 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

201108_4.0034.4737_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4737_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

3 146 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201108_4.0034.4768_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4768_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

3 475 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201108_4.0034.1001/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1001/3

Powierzchnia ewidencyjna

142 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

265 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201108_4.0034.1001/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1001/6

Powierzchnia ewidencyjna

129 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

265 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201108_4.0034.1003 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003

Powierzchnia ewidencyjna

311 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

265 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

201108_4.0034.1001/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 201108_4.0034.1001/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 201108

Plan ogólny Gminy Sokółka

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-31

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

15SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 141,59 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 212,38 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

201108_4.0034.1001/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 201108_4.0034.1001/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 201108

Plan ogólny Gminy Sokółka

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-31

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

15SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 128,88 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 193,31 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 3

201108_4.0034.1003

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 201108_4.0034.1003Kod jednostki podziału terytorialnego: 201108

Plan ogólny Gminy Sokółka

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-31

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

15SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 310,99 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 466,49 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 786 zł/m² 2021 24 transakcje

1 853 zł/m² 2022 21 transakcji

4 056 zł/m² 2023 21 transakcji

2 575 zł/m² 2024 42 transakcje

3 339 zł/m² 2025 54 transakcje

2 313 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: M.SOKÓŁKA)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat sokólski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat sokólski Gmina Sokółka Jednostka ewidencyjna Sokółka - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny M.SOKÓŁKA Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie sokólskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

265 000 zł

Powierzchnia

160,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 265 000 zł 1 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −53,9% mediana: 3 583 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 2 126–3 705

0 3 705–5 284

0 5 284–6 863

1 6 863–8 442

1 8 442–10 021

0 10 021–11 600

1 11 600–13 179

1 13 179–14 758

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 53,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 270 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 583 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+272,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Centrum 76,3 m² · 2025-03 · 8 m Osiedle Centrum 84,3 m² · 2025-03 · 22 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 167,5 m² · 2025-12 · 95 m Osiedle Centrum 30,3 m² · 2025-09 · 108 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 75,9 m² · 2025-12 · 128 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 211,1 m² · 2025-12 · 147 m ul. Pl. Kościuszki 179,6 m² · 2025-08 · 197 m ul. Pl. Kościuszki 217,7 m² · 2025-08 · 214 m ul. Pl. Kościuszki 286,5 m² · 2025-08 · 235 m ul. Białostocka 86,8 m² · 2025-09 · 276 m ul. Grodzieńska 91 m² · 2025-08 · 463 m ul. Grodzieńska 40,3 m² · 2025-08 · 465 m ul. Ogrodowa 83,4 m² · 2026-02 · 475 m ul. Ogrodowa 16 m² · 2026-02 · 482 m ul. Zabrodzie 101,2 m² · 2025-07 · 553 m ul. Zabrodzie 101,2 m² · 2025-08 · 553 m ul. Zabrodzie 50,1 m² · 2025-07 · 567 m ul. Zabrodzie 50,1 m² · 2025-08 · 567 m ul. Lipowa 111,5 m² · 2025-04 · 593 m ul. Lipowa 74,5 m² · 2025-04 · 593 m ul. Lipowa 28,1 m² · 2025-04 · 602 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 178 m² · 2024-12 · 606 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 64,1 m² · 2024-12 · 621 m ul. Dolna 100,5 m² · 2025-08 · 628 m ul. Dolna 51,8 m² · 2025-08 · 633 m ul. Kolejowa 83 m² · 2025-10 · 638 m ul. Kolejowa 109 m² · 2025-10 · 638 m ul. Polna 23,8 m² · 2024-11 · 641 m ul. Polna 69,8 m² · 2024-11 · 641 m ul. Polna 93,4 m² · 2024-11 · 646 m ul. Grodzieńska 50 m² · 2025-09 · 656 m ul. Górna 39,3 m² · 2025-07 · 658 m ul. Polna 99,7 m² · 2024-11 · 662 m ul. Mikołaja Kopernika 76,1 m² · 2025-04 · 700 m ul. Górna 13,3 m² · 2025-07 · 705 m ul. Górna 78,7 m² · 2025-07 · 706 m ul. Górna 9,8 m² · 2026-03 · 715 m ul. Mikołaja Kopernika 52 m² · 2025-04 · 718 m ul. Górna 40,5 m² · 2026-03 · 719 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 76,4 m² · 2025-03 · 739 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 72,8 m² · 2025-03 · 741 m ul. Akacjowa 101 m² · 2025-07 · 783 m Zabrodzie 44,4 m² · 2025-12 · 790 m Zabrodzie 27,9 m² · 2025-12 · 796 m ul. Akacjowa 39,8 m² · 2025-07 · 796 m ul. Polna 87,2 m² · 2025-09 · 851 m ul. Polna 57,1 m² · 2025-09 · 871 m ul. Polna 39,7 m² · 2025-09 · 875 m ul. Kasztanowa 74,4 m² · 2025-04 · 877 m ul. Żytnia 87,6 m² · 2025-07 · 897 m ul. 11 Listopada 22,5 m² · 2025-12 · 917 m ul. 11 Listopada 22,5 m² · 2025-03 · 917 m ul. 11 Listopada 91,2 m² · 2025-12 · 932 m ul. 11 Listopada 91,2 m² · 2025-03 · 932 m ul. Adama Mickiewicza 75,5 m² · 2025-07 · 946 m ul. Nowa 81,2 m² · 2025-06 · 953 m ul. Nowa 55,4 m² · 2025-06 · 955 m ul. Nowa 80,5 m² · 2025-06 · 963 m ul. Adama Mickiewicza 92 m² · 2024-10 · 968 m ul. Adama Mickiewicza 44,2 m² · 2024-10 · 980 m ul. Jodłowa 54,9 m² · 2025-02 · 1030 m Sokółka 98,3 m² · 2025-04 · 1191 m Osiedle Centrum 20,7 m² · 2025-05 · 1331 m ul. Grodzieńska 57,2 m² · 2025-10 · 1381 m Sokółka 125,2 m² · 2025-10 · 1621 m ul. Targowa 75,8 m² · 2025-10 · 1727 m ul. Targowa 25,1 m² · 2025-10 · 1730 m ul. Grodzieńska 48,4 m² · 2026-01 · 1806 m ul. Grodzieńska 80,7 m² · 2026-01 · 1815 m ul. Spokojna 29,2 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Spokojna 98,5 m² · 2025-08 · 1895 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 224 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat sokólski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 735 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sokólskim ?

11,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sokólskim ?

7 940,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sokólskim ?

84,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sokólskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sokólskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 473 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 201 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat sokólski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 272,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 53,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.