Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 358 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 330 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.06.2025 Osiedle Różane 29, RYBNIK

Cena brutto

330 000 zł

140

zł / m²

2 358 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 358 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 358 m². Łączna cena transakcji wyniosła 330 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Osiedle Różane 29, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 1218/25 (2 188 m²) oraz działkę nr 1222/25 (170 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Pow. działek 2 358 m²

Śr. cena / m² (szac.) 140 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.06.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Osiedle Różane 29, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Różane 29, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

247301_1.0029.AR_1.1218/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1218/25

Powierzchnia ewidencyjna

2 188 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

280 000 zł

Cena / m²

128 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Osiedle Różane 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0029.AR_1.1222/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1222/25

Powierzchnia ewidencyjna

170 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

294 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Osiedle Różane

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0029.650Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

104 zł/m² 2021 4 transakcje

100 zł/m² 2022 4 transakcje

78 zł/m² 2023 1 transakcja

116 zł/m² 2024 8 transakcji

103 zł/m² 2025 13 transakcji

176 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Różane 29, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GOTARTOWICE)

Sprzedane działki w pobliżu – RYBNIK, ul. Osiedle Różane 29

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedle Różane Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GOTARTOWICE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

330 000 zł

Powierzchnia

2 358 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 330 000 zł 140 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +9,3% mediana: 128 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 66–92

0 92–118

Ta nieruchomość 1 118–144

0 144–170

1 170–196

0 196–221

0 221–247

1 247–273

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 103 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 33 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

128 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−59,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Osiedle Różane 2 188 m² · 2025-06 · 0 m ul. Osiedle Różane 170 m² · 2025-06 · 66 m Kuźnia Ligocka 1 533 m² · 2025-03 · 124 m Huta Gotartowska 932 m² · 2026-03 · 301 m Huta Gotartowska 2 549 m² · 2025-10 · 316 m Gotartowice 573 m² · 2025-01 · 644 m Huta Gotartowska 8 337 m² · 2025-02 · 651 m ul. Fabryczna 1 284 m² · 2025-01 · 683 m ul. Tadeusza Rejtana 1 081 m² · 2026-05 · 776 m Gotartowice 306 m² · 2025-09 · 820 m ul. Tadeusza Rejtana 980 m² · 2025-11 · 823 m ul. Wolna 954 m² · 2024-12 · 833 m ul. Tadeusza Rejtana 893 m² · 2025-11 · 855 m ul. Tadeusza Rejtana 962 m² · 2025-11 · 875 m ul. Wolna 4 476 m² · 2024-12 · 891 m ul. Pochyła 938 m² · 2025-02 · 1103 m ul. Pochyła 938 m² · 2026-01 · 1113 m ul. Pochyła 938 m² · 2025-09 · 1124 m Raszowiec 5 390 m² · 2026-02 · 1136 m ul. Pochyła 938 m² · 2025-02 · 1139 m Kuźnia Ligocka 635 m² · 2025-12 · 1158 m Gotartowice 702 m² · 2024-11 · 1228 m Raszowiec 1 123 m² · 2025-07 · 1317 m Gotartowice 473 m² · 2024-11 · 1336 m Raszowiec 1 018 m² · 2025-03 · 1433 m Raszowiec 733 m² · 2024-09 · 1483 m Gotartowice 413 m² · 2026-05 · 1708 m ul. Studzienna 1 251 m² · 2024-10 · 1722 m Ligota 1 584 m² · 2024-10 · 1732 m ul. Studzienna 272 m² · 2025-04 · 1784 m ul. Studzienna 525 m² · 2025-04 · 1802 m ul. Ignacego Łukasiewicza 617 m² · 2025-07 · 1860 m ul. Pogodna 1 511 m² · 2025-03 · 1947 m ul. Stara 31 m² · 2025-07 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 277 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 418 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 59,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Gazociąg w odległości około 418 metrów od nieruchomości.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.