Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 795 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.07.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.07.2021 Gwiazdy Polarnej 54, Szczecin

Cena brutto

795 000 zł

2 271

zł / m²

103,69 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.07.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 350 m². Łączna cena transakcji wyniosła 795 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Gwiazdy Polarnej 54, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 202_BUD (104 m²) oraz działkę nr 21/33 (350 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 350 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 271 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.07.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Gwiazdy Polarnej 54, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gwiazdy Polarnej 54, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2017.202_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

202_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

795 000 zł

Cena / m²

7 667 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Gwiazdy Polarnej 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2017.21/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/33

Powierzchnia ewidencyjna

350 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

795 000 zł

Cena / m²

2 271 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Gwiazdy Polarnej 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2017.21/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

446SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 350,48 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 210,29 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 350,48 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 350,48 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 350,48 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 721 zł/m² 2021 24 transakcje

9 163 zł/m² 2022 30 transakcji

6 511 zł/m² 2023 9 transakcji

5 114 zł/m² 2024 6 transakcji

11 622 zł/m² 2025 23 transakcje

9 655 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Gwiazdy Polarnej 54, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Gwiazdy Polarnej 54

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gwiazdy Polarnej Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 17, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

795 000 zł

Powierzchnia

103,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 795 000 zł 7 667 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −54,2% mediana: 16 724 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 9 238–10 419

0 10 419–11 600

1 11 600–12 780

0 12 780–13 961

0 13 961–15 142

0 15 142–16 322

2 16 322–17 503

1 17 503–18 684

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 229 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 235 m ?
Cena o 54,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 724 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+340,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Upalna 86,3 m² · 2025-12 · 232 m ul. Atlantycka 107,6 m² · 2025-10 · 291 m ul. Sezamkowa 176,2 m² · 2025-05 · 309 m ul. Guliwera 114,6 m² · 2025-03 · 406 m ul. Wichrowa 90,3 m² · 2025-08 · 426 m ul. Chorzowska 30,8 m² · 2025-05 · 503 m ul. Chorzowska 94,9 m² · 2025-05 · 505 m ul. Pegaza 325,2 m² · 2026-01 · 569 m ul. Królowej Śniegu 97,8 m² · 2025-08 · 578 m ul. Czesława Niemena 196,3 m² · 2025-08 · 601 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 109,4 m² · 2024-12 · 625 m ul. Mokra 115,6 m² · 2025-12 · 629 m ul. Junacka 22,5 m² · 2025-10 · 638 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 97,5 m² · 2024-12 · 641 m ul. Junacka 83,5 m² · 2026-02 · 642 m ul. Junacka 60,6 m² · 2025-10 · 643 m ul. Wiankowa 80,2 m² · 2025-11 · 713 m ul. Zawiła 70 m² · 2025-09 · 725 m ul. Zawiła 65,2 m² · 2025-09 · 731 m ul. Świętego Mikołaja 169,7 m² · 2025-02 · 747 m ul. Chorzowska 132,1 m² · 2025-12 · 765 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 784 m ul. Królowej Śniegu 118,9 m² · 2026-01 · 804 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 808 m ul. Macierzanki 133,6 m² · 2026-01 · 842 m ul. Urocza 20,6 m² · 2025-07 · 842 m ul. Urocza 65,5 m² · 2025-07 · 848 m ul. Koziego Wierchu 107,4 m² · 2025-03 · 854 m ul. Hansa Christiana Andersena 135,9 m² · 2025-06 · 869 m ul. Tadeusza Piotrowskiego 84,6 m² · 2025-01 · 874 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 906 m ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 950 m ul. Miodowa 194,9 m² · 2026-01 · 956 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 961 m ul. Urocza 89,1 m² · 2025-09 · 1025 m ul. Miodowa 77,5 m² · 2025-02 · 1037 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1057 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1061 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1067 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1069 m ul. Osiedle Skarbówek 57,4 m² · 2025-09 · 1069 m ul. Widokowa 228 m² · 2025-01 · 1071 m ul. Andyjska 136,8 m² · 2025-09 · 1094 m ul. Alpejska 123,6 m² · 2024-11 · 1124 m ul. Osiedle Skarbówek 85 m² · 2026-03 · 1170 m ul. Osiedle Skarbówek 42,4 m² · 2026-03 · 1174 m ul. Sudecka 163,1 m² · 2026-02 · 1179 m ul. Osiedle Skarbówek 33,4 m² · 2025-10 · 1181 m ul. Beskidzka 240,8 m² · 2025-08 · 1194 m ul. Miodowa 200,1 m² · 2025-07 · 1301 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 134 m² · 2024-10 · 1371 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 105,4 m² · 2024-10 · 1373 m ul. Karkonoska 169,2 m² · 2024-10 · 1379 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-01 · 1414 m ul. Rostocka 126,2 m² · 2025-02 · 1427 m ul. Rostocka 122,4 m² · 2025-02 · 1432 m ul. Izerska 74,8 m² · 2025-12 · 1434 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-02 · 1440 m ul. Wakacyjna 304,6 m² · 2025-11 · 1482 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 1483 m ul. Zygmunta Glogera 158,9 m² · 2025-10 · 1486 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 1505 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 1549 m ul. Dolomitów 351,5 m² · 2025-08 · 1550 m ul. Lodowcowa 250,1 m² · 2024-10 · 1550 m ul. Łączna 186,1 m² · 2025-10 · 1597 m ul. Podleśna 18,3 m² · 2025-02 · 1601 m ul. Łączna 212 m² · 2025-10 · 1603 m ul. Podleśna 102,6 m² · 2025-02 · 1618 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 1640 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 135,6 m² · 2025-03 · 1649 m ul. Grzybowa 16,1 m² · 2026-03 · 1685 m ul. Grzybowa 115,7 m² · 2026-03 · 1688 m ul. Podleśna 111,6 m² · 2025-06 · 1711 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 1738 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 107,8 m² · 2025-05 · 1739 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 1747 m ul. Duńska 46,4 m² · 2025-11 · 1787 m ul. Duńska 100,1 m² · 2025-11 · 1794 m ul. Filipinek 283,8 m² · 2025-07 · 1799 m ul. Filipinek 167,3 m² · 2025-01 · 1823 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 1826 m ul. Rajska 130,6 m² · 2025-12 · 1856 m ul. Ruciana 141,1 m² · 2025-10 · 1870 m ul. Ruciana 92,5 m² · 2025-08 · 1889 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 1903 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 1903 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 1918 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 103,4 m² · 2024-10 · 1960 m ul. Tadeusza Milewskiego 118,1 m² · 2025-06 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

16 724 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

31,2%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 397 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,4dB

PDH2_ZDiTM

D_32_000117_001 · 1 928 m · 11.11.2020 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 10.11.2020 – 11.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 10.11.2020 – 11.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 340,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 928 metrów stąd, wyniósł 71,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.