Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 335 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 051 025 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.06.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

30.06.2022

Cena brutto

2 051 025 zł

615

zł / m²

3 335 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.06.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 335 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 335 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 051 025 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 21/3 (1 848 m²) oraz działkę nr 20/3 (1 487 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 3 335 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 615 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 30.06.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

246401_1.0038.21/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 848 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

1 136 520 zł

Cena / m²

615 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.06.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0038.20/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

20/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 487 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

914 505 zł

Cena / m²

615 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.06.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0038.21/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0038.21/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0038.20/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0038.20/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

300 zł/m² 2021 13 transakcji

332 zł/m² 2022 3 transakcje

442 zł/m² 2023 10 transakcji

442 zł/m² 2024 17 transakcji

604 zł/m² 2025 10 transakcji

392 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 38)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 38 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 051 025 zł

Powierzchnia

3 335 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 051 025 zł 615 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,3% mediana: 613 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 290–362

1 362–434

3 434–506

1 506–577

Ta nieruchomość 5 577–649

0 649–721

1 721–793

5 793–865

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 145 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

613 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+99%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Parkitka 1 763 m² · 2025-06 · 132 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 3 642 m² · 2025-03 · 620 m ul. Pasaż Eugeniusza Stasieckiego 1 038 m² · 2025-05 · 639 m ul. Pasaż Eugeniusza Stasieckiego 1 160 m² · 2025-05 · 654 m ul. Pasaż Eugeniusza Stasieckiego 807 m² · 2025-05 · 661 m ul. Pasaż Eugeniusza Stasieckiego 769 m² · 2025-05 · 661 m Częstochowa 1 806 m² · 2025-11 · 698 m ul. Pasaż Eugeniusza Stasieckiego 185 m² · 2025-05 · 711 m ul. Mazowiecka 782 m² · 2025-03 · 727 m Częstochowa 2 124 m² · 2025-11 · 748 m Kolonia Urzędnicza 5 716 m² · 2024-12 · 757 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 539 m² · 2025-12 · 759 m Częstochowa 6 164 m² · 2025-11 · 764 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 1 286 m² · 2024-11 · 794 m Częstochowa 4 203 m² · 2025-11 · 827 m Częstochówka 1 188 m² · 2025-07 · 828 m Częstochówka 1 220 m² · 2025-07 · 832 m ul. Opolska 956 m² · 2025-04 · 910 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 838 m² · 2025-05 · 1000 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 1 511 m² · 2025-01 · 1084 m Parkitka 752 m² · 2025-08 · 1087 m Częstochowa 320 m² · 2026-04 · 1147 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 3 084 m² · 2025-06 · 1179 m ul. Spartakusa 677 m² · 2025-07 · 1274 m Częstochowa 1 628 m² · 2026-06 · 1312 m ul. gen. Romualda Traugutta 1 158 m² · 2026-08 · 1314 m ul. Pienińska 2 301 m² · 2026-01 · 1323 m Częstochowa 2 440 m² · 2026-09 · 1326 m Częstochowa 1 611 m² · 2026-09 · 1340 m ul. Pienińska 2 235 m² · 2025-08 · 1343 m Częstochowa 816 m² · 2026-09 · 1353 m ul. św. Jana 459 m² · 2026-08 · 1356 m Częstochowa 1 161 m² · 2026-06 · 1383 m ul. Muszyńska 805 m² · 2026-03 · 1405 m ul. Muszyńska 806 m² · 2025-06 · 1412 m ul. Tęczowa 1 202 m² · 2025-08 · 1413 m ul. Limanowska 1 042 m² · 2025-05 · 1519 m ul. Limanowska 1 057 m² · 2025-02 · 1537 m ul. Muszyńska 1 032 m² · 2025-04 · 1587 m ul. Tczewska 1 069 m² · 2026-04 · 1602 m ul. Chochołowska 1 305 m² · 2025-06 · 1633 m ul. Chochołowska 1 311 m² · 2026-05 · 1641 m ul. Chochołowska 1 305 m² · 2025-06 · 1650 m Kolonia Grabówka 666 m² · 2026-02 · 1670 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 1 196 m² · 2025-03 · 1829 m Kiedrzyn 1 135 m² · 2025-01 · 1886 m ul. św. Kaspra del Bufalo 997 m² · 2026-09 · 1946 m ul. Ludowa 1 480 m² · 2026-03 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

2 712 od 24 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 375 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 479,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 99,0%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.