metroskop.pl
Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką od dewelopera – Zabrze (kod teryt: 2478)

30.10.2024 Bytomska 109, Zabrze
Cena brutto
196 950 zł
210
zł / m²
479,27 m²
Powierzchnia
1 działka i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 479 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 936 m². Łączna cena transakcji wyniosła 196 950 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Bytomska 109, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (355 m²), budynek nr 2_BUD (46 m²), budynek nr 3_BUD (79 m²) oraz działkę nr 1268/74 (936 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0002.AR_4.1268/74Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-12
Publikacja2026-08-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

182SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 934,68 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2
orientacyjnie 1 869,36 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej
100%
Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
38 059 zł/m² 2021 67 transakcji
69 841 zł/m² 2022 59 transakcji
1 650 zł/m² 2023 7 transakcji
59 034 zł/m² 2024 103 transakcje
12 400 zł/m² 2025 39 transakcji
2 131 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Bytomska 109, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Biskupice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabrze, ul. Bytomska 109

do 1 km
Budynek 45 000 zł 09.04.2026 2 179 ~ 21 ~ m² · 454 m Budynek 50 000 zł 13.11.2025 2 509 ~ 20 ~ m² · 816 m Budynek 1 080 000 zł Zabrze, ul. Bolesława Chrobrego 26 · 23.09.2025 6 753 ~ 160 ~ m² · 540 m Budynek 15 000 zł 21.08.2025 967 ~ 16 ~ m² · 729 m Budynek 2 325 000 zł Zabrze, ul. Zamkowa 1a · 19.08.2025 2 200 ~ 1 057 ~ m² · 845 m Budynek 3 500 zł 08.08.2025 177 ~ 20 ~ m² · 862 m Budynek 1 000 000 zł 25.06.2025 1 319 ~ 758 ~ m² · 782 m Budynek 32 450 zł 09.06.2025 1 656 ~ 20 ~ m² · 821 m Budynek 40 000 zł 26.03.2025 1 982 ~ 20 ~ m² · 477 m Budynek 32 000 zł 17.02.2025 1 447 ~ 22 ~ m² · 369 m Budynek 25 000 zł 21.01.2025 1 273 ~ 20 ~ m² · 845 m Budynek 47 000 zł 04.11.2024 2 338 ~ 20 ~ m² · 479 m Budynek 38 000 zł 03.10.2024 1 944 ~ 20 ~ m² · 453 m Budynek 1 150 000 zł 30.08.2024 4 921 ~ 234 ~ m² · 438 m Budynek 1 275 000 zł Zabrze, ul. Bolesława Chrobrego 28 · 30.04.2024 7 191 ~ 177 ~ m² · 547 m Budynek 30 106 zł 25.04.2024 1 824 ~ 17 ~ m² · 917 m Budynek 380 000 zł 18.03.2024 1 896 ~ 200 ~ m² · 580 m Budynek 29 000 zł 05.03.2024 1 443 ~ 20 ~ m² · 479 m Budynek 12 000 zł 20.02.2024 774 ~ 16 ~ m² · 729 m Budynek 30 000 zł 24.11.2023 1 571 ~ 19 ~ m² · 458 m Budynek 255 000 zł 17.08.2023 4 021 ~ 63 ~ m² · 127 m Budynek 32 000 zł 25.05.2023 68 817 ~ 0 ~ m² · 474 m Budynek 33 000 zł 26.04.2023 1 688 ~ 20 ~ m² · 453 m Budynek 15 000 zł 30.09.2022 967 ~ 16 ~ m² · 729 m Budynek 36 000 zł 28.09.2022 1 833 ~ 20 ~ m² · 479 m Budynek 40 000 zł 23.02.2022 948 ~ 42 ~ m² · 548 m Budynek 30 000 zł 26.01.2022 1 535 ~ 20 ~ m² · 453 m Budynek 255 000 zł 30.09.2021 580 m Budynek 28 500 zł 08.04.2021 1 477 ~ 19 ~ m² · 463 m Budynek 20 000 zł 31.03.2021 1 018 ~ 20 ~ m² · 479 m Budynek 90 000 zł Zabrze, ul. Bytomska 9 · 22.02.2021 1 848 ~ 49 ~ m² · 717 m Budynek 112 500 zł Zabrze, ul. Bytomska 9 · 22.02.2021 770 ~ 146 ~ m² · 717 m Budynek 150 000 zł Zabrze, ul. Bytomska 9 · 15.01.2021 770 ~ 195 ~ m² · 717 m Budynek 485 000 zł Zabrze, ul. Bytomska 17 · 29.12.2020 2 377 ~ 204 ~ m² · 664 m Budynek 551 808 zł Zabrze, ul. Bytomska 37b · 23.11.2020 240 ~ 2 303 ~ m² · 455 m Budynek 20 000 zł 10.12.2019 1 263 16 m² · 417 m Budynek 4 000 zł 29.10.2019 213 ~ 19 ~ m² · 878 m Budynek 10 000 zł 23.10.2019 645 ~ 16 ~ m² · 729 m Budynek 11 907 zł 16.10.2019 752 16 m² · 417 m Budynek 27 000 zł 16.04.2019 1 262 ~ 21 ~ m² · 666 m Budynek 17 500 zł 21.03.2019 933 ~ 19 ~ m² · 436 m Budynek 8 000 zł 04.03.2019 516 ~ 16 ~ m² · 729 m Budynek 18 000 zł 30.10.2018 885 ~ 20 ~ m² · 450 m Budynek 10 000 zł 24.09.2018 532 ~ 19 ~ m² · 621 m Budynek 545 000 zł Zabrze, ul. Ogrodowa 23 · 24.08.2018 7 276 ~ 75 ~ m² · 569 m Budynek 15 000 zł 21.06.2018 804 ~ 19 ~ m² · 479 m Budynek 13 000 zł 05.06.2018 615 ~ 21 ~ m² · 358 m Budynek 19 750 zł 16.11.2017 941 ~ 21 ~ m² · 355 m Budynek 18 000 zł 17.10.2017 918 ~ 20 ~ m² · 420 m Budynek 14 000 zł 21.09.2017 682 ~ 21 ~ m² · 470 m Budynek 12 500 zł 29.08.2017 626 ~ 20 ~ m² · 60 m Budynek 150 000 zł Zabrze, ul. Wojciecha Kossaka 5 · 29.05.2017 691 217 m² · 281 m Budynek 180 000 zł Zabrze, ul. Melchiora Mrozka 1 · 13.04.2017 667 270 m² · 684 m Budynek 16 000 zł 11.07.2016 941 17 m² · 461 m Budynek 420 000 zł Zabrze, ul. Ogrodowa 15 · 21.05.2016 2 283 184 m² · 598 m Budynek 670 000 zł 21.04.2016 1 079 ~ 621 ~ m² · 987 m Budynek 12 000 zł 14.03.2016 632 19 m² · 361 m Budynek 4 000 zł 12.11.2015 188 ~ 21 ~ m² · 883 m Budynek 8 000 zł 29.09.2015 37 ~ 217 ~ m² · 729 m Budynek 105 000 zł 09.09.2015 2 489 ~ 42 ~ m² · 548 m Budynek 260 000 zł Zabrze, ul. Bytomska 66 · 28.08.2015 817 ~ 318 ~ m² · 50 m Budynek 11 011 zł 04.06.2014 687 16 m² · 824 m Budynek 11 045 zł 26.05.2011 699 16 m² · 779 m Budynek 11 184 zł 10.12.2010 726 15 m² · 789 m Budynek 5 954 zł 10.08.2009 361 17 m² · 347 m Budynek 54 720 zł Zabrze, ul. Trębacka 9 · 18.06.2009 667 82 m² · 196 m Budynek 39 096 zł Zabrze, ul. Trębacka 5 · 22.03.2007 521 75 m² · 123 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Bytomska Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Biskupice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
196 950 zł
Powierzchnia
479,27 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 196 950 zł 411 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −79,3% mediana: 1 982 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 122 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 278 m ?
  • Cena o 79,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 10 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 982 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+24,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Bytomska 45,9 m² · 2024-10 · 0 m 196 950 zł 4 288 zł/m² ul. Bytomska 354,8 m² · 2024-10 · 14 m 196 950 zł 555 zł/m² ul. Bytomska 78,6 m² · 2024-10 · 28 m 196 950 zł 2 507 zł/m² Biskupice 22,1 m² · 2025-02 · 369 m 32 000 zł 1 447 zł/m² Biskupice 19,6 m² · 2024-10 · 453 m 38 000 zł 1 944 zł/m² Biskupice 20,7 m² · 2026-04 · 454 m 44 000 zł 2 131 zł/m² Biskupice 20,2 m² · 2025-03 · 477 m 40 000 zł 1 982 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 500 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
1 982 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
328,9%
Mieszkań w sprzedaży
157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?
150 780 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?
-4,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?
3,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?
5,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?
9 003,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?
96 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?
22,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?
0,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?
9 467,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?
150 025 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?
141 138 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 79,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,3%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości