Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 225 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Szarych Szeregów 10A, Białystok

Cena brutto

225 000 zł

1 389

zł / m²

77,07 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 162 m². Łączna cena transakcji wyniosła 225 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Szarych Szeregów 10A, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 955_BUD (77 m²) oraz działkę nr 1032/4 (162 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 162 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 389 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Szarych Szeregów 10A, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szarych Szeregów 10A, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0004.955_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

955_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

225 000 zł

Cena / m²

2 919 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Szarych Szeregów 10A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.1032/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1032/4

Powierzchnia ewidencyjna

162 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

225 000 zł

Cena / m²

2 919 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Szarych Szeregów 10A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.1032/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

566SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 161,89 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 339,97 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Leśna Dolina w Białymstoku w rejonie ulic Armii Krajowej i NiskiejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 161,89 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXXVI/1055/23, Dz. Urz. W.P. poz. 6152 z 05 grudnia 2023 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 161,89 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Leśna Dolina w Białymstoku w rejonie ulic Armii Krajowej i NiskiejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 161,89 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXXVI/1055/23, Dz. Urz. W.P. poz. 6152 z 05 grudnia 2023 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 997 zł/m² 2021 16 transakcji

2 523 zł/m² 2022 9 transakcji

5 743 zł/m² 2023 18 transakcji

8 829 zł/m² 2024 19 transakcji

4 673 zł/m² 2025 34 transakcje

8 579 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Szarych Szeregów 10A, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Szarych Szeregów 10A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szarych Szeregów Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

225 000 zł

Powierzchnia

77,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 225 000 zł 2 919 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −57,3% mediana: 6 833 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 180–4 361

0 4 361–5 542

0 5 542–6 724

1 6 724–7 905

0 7 905–9 086

1 9 086–10 268

0 10 268–11 449

1 11 449–12 630

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 57,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 833 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 3 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 455 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 460 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 472 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 495 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 510 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 573 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 587 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 589 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 731 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 906 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 917 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 933 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 943 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 960 m ul. Elewatorska 456,5 m² · 2025-03 · 985 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 994 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1025 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1031 m ul. Elewatorska 381,6 m² · 2025-03 · 1051 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 1058 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 1112 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 1158 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 1180 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 1308 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 1318 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 1327 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 1330 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 1338 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 1342 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 1366 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 1370 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 1407 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 1413 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 1413 m Porosły 154,8 m² · 2025-12 · 1440 m Porosły 1 121,9 m² · 2025-12 · 1469 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 1540 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 1540 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 1614 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 1633 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 1644 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 1644 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 1649 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 1650 m ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 1653 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 1680 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 1693 m ul. Ukraińska 99,4 m² · 2026-03 · 1770 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 1817 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 1831 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1835 m ul. Mokra 81,5 m² · 2026-04 · 1869 m Osiedle Leśna Dolina 2 545,6 m² · 2026-02 · 1872 m ul. Mokra 81,5 m² · 2025-08 · 1877 m Osiedle Leśna Dolina 1 086,2 m² · 2026-02 · 1899 m ul. Łąkowa 59,3 m² · 2026-04 · 1905 m ul. Łąkowa 57,8 m² · 2026-06 · 1909 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-03 · 1929 m ul. Łąkowa 59,2 m² · 2026-03 · 1931 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1937 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1942 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 1952 m ul. Szmaragdowa 115,6 m² · 2026-01 · 1964 m ul. Długa 76,7 m² · 2026-05 · 1969 m ul. Długa 71,7 m² · 2025-12 · 1982 m ul. Dworska 108,2 m² · 2024-12 · 1982 m ul. Dworska 38,9 m² · 2024-12 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 833 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

96,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 57,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.