Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 Grecka 4, Białystok

Cena brutto

1 180 000 zł

4 184

zł / m²

100,17 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 282 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Grecka 4, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 178_BUD (100 m²) oraz działkę nr 3109 (282 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 282 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 184 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Grecka 4, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grecka 4, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0006.178_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

178_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

11 780 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Grecka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0006.3109 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3109

Powierzchnia ewidencyjna

282 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 180 000 zł

Cena / m²

11 780 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Grecka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0006.3109Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

296SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 282,03 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 225,62 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 282,03 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 648 zł/m² 2021 11 transakcji

4 817 zł/m² 2022 12 transakcji

5 880 zł/m² 2023 25 transakcji

4 187 zł/m² 2024 12 transakcji

3 624 zł/m² 2025 25 transakcji

6 889 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Grecka 4, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płd.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Grecka 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grecka Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płd., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 180 000 zł

Powierzchnia

100,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 180 000 zł 11 780 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +172,8% mediana: 4 318 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–748 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 808–4 969

0 4 969–6 131

0 6 131–7 293

0 7 293–8 455

0 8 455–9 617

0 9 617–10 779

Ta nieruchomość 1 10 779–11 941

1 11 941–13 103

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 127 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 172,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 318 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−49,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 3 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 126 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 226 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 406 m ul. Elewatorska 456,5 m² · 2025-03 · 485 m ul. Elewatorska 381,6 m² · 2025-03 · 536 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 570 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 577 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 588 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 599 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 601 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 607 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 610 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 664 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 668 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 730 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 810 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 816 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 843 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 848 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 857 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 870 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 877 m ul. Szmaragdowa 115,6 m² · 2026-01 · 882 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 909 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 926 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 930 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 931 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 934 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 973 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 973 m ul. Długa 76,7 m² · 2026-05 · 983 m ul. Długa 71,7 m² · 2025-12 · 1006 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1026 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 1119 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 1122 m ul. Mokra 81,5 m² · 2026-04 · 1139 m ul. Mokra 81,5 m² · 2025-08 · 1142 m ul. Łąkowa 59,3 m² · 2026-04 · 1165 m ul. Łąkowa 57,8 m² · 2026-06 · 1172 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-03 · 1180 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1194 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1200 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 1203 m ul. Łąkowa 59,2 m² · 2026-03 · 1206 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 1213 m ul. Wodociągowa 82,6 m² · 2026-02 · 1225 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 1240 m Porosły 154,8 m² · 2025-12 · 1251 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 1255 m ul. Ukraińska 99,4 m² · 2026-03 · 1256 m Porosły 1 121,9 m² · 2025-12 · 1259 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 1272 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 1272 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 1299 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 1315 m ul. Gliniana 84,8 m² · 2026-02 · 1406 m ul. Wodociągowa 82,4 m² · 2026-04 · 1428 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 1518 m ul. Lipowa 113,4 m² · 2026-05 · 1559 m ul. Klepacka 100,6 m² · 2026-03 · 1635 m ul. Klepacka 100,9 m² · 2026-04 · 1639 m ul. Bagienna 157,6 m² · 2026-03 · 1695 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 1719 m ul. Wodociągowa 115,5 m² · 2025-06 · 1723 m ul. Sosnowa 258,5 m² · 2026-03 · 1727 m ul. Czarnogórska 139,8 m² · 2024-11 · 1757 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 1759 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-09 · 1761 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-10 · 1762 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 1764 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 1766 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 1768 m ul. Czarnogórska 133,8 m² · 2024-10 · 1770 m Osiedle Leśna Dolina 2 545,6 m² · 2026-02 · 1837 m ul. Czarnogórska 89,4 m² · 2026-02 · 1860 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2025-12 · 1863 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 1864 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 1866 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-01 · 1868 m Osiedle Leśna Dolina 1 086,2 m² · 2026-02 · 1874 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1969 m ul. Wiejska 74,1 m² · 2026-06 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 318 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

210,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 76 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 172,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 49,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 172,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.