metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż pięciu budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Katowice (kod teryt: 2469)

07.11.2023 przy ul. Morawa, Katowice
Cena brutto
380 000 zł
243
zł / m²
270,85 m²
Powierzchnia
2 działki i 5 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 271 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 562 m². Łączna cena transakcji wyniosła 380 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to przy ul. Morawa, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (27 m²), budynek nr 1_BUD (148 m²), budynek nr 2_BUD (12 m²), budynek nr 3_BUD (44 m²), budynek nr 5_BUD (39 m²), działkę nr 450/4 (549 m²) oraz działkę nr 981/3 (1 013 m²).

Składniki transakcji

7 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246901_1.0005.AR_6.981/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0005.AR_6.981/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246901_1.0005.AR_6.450/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0005.AR_6.450/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 823 zł/m² 2021 3 transakcje
1 086 zł/m² 2022 4 transakcje
1 699 zł/m² 2023 9 transakcji
7 139 zł/m² 2024 51 transakcji
4 260 zł/m² 2025 24 transakcje
7 710 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu przy ul. Morawa, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Roździeń)

Sprzedane budynki w pobliżu – Katowice, ul. przy ul. Morawa

do 1 km
Budynek 6 871 000 zł Katowice, ul. w rejonie ul. Siewnej · 24.04.2026 19 906 ~ 345 ~ m² · 415 m Budynek 1 050 000 zł Katowice · 26.03.2026 3 255 ~ 323 ~ m² · 606 m Budynek 960 000 zł Katowice, ul. ul. Generała Hallera Józefa · 26.11.2025 3 161 ~ 304 ~ m² · 832 m Budynek 5 700 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31B · 25.11.2025 24 838 ~ 229 ~ m² · 404 m Budynek 12 607 500 zł Katowice, ul. 11 Listopada 11 · 02.09.2025 3 789 3 327 m² · 761 m Budynek 1 526 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31E · 11.08.2025 13 326 ~ 115 ~ m² · 367 m Budynek 1 490 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31 · 23.07.2025 13 023 ~ 114 ~ m² · 421 m Budynek 150 000 zł Katowice, ul. ul. Gen. Józefa Hallera 4a · 16.07.2025 1 390 ~ 108 ~ m² · 607 m Budynek 1 626 016 zł Katowice · 12.06.2025 3 525 ~ 461 ~ m² · 767 m Budynek 565 600 zł Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 96a · 17.03.2025 1 825 ~ 310 ~ m² · 547 m Budynek 30 000 zł Katowice · 05.03.2025 8 035 ~ 4 ~ m² · 896 m Budynek 1 520 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31G · 23.01.2025 13 180 ~ 115 ~ m² · 380 m Budynek 1 400 000 zł Katowice, ul. Morawa 28 · 14.01.2025 4 824 ~ 290 ~ m² · 226 m Budynek 232 000 zł Katowice, ul. ul. 11 Listopada 44 · 06.12.2024 938 ~ 247 ~ m² · 748 m Budynek 1 495 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31J · 04.12.2024 12 979 ~ 115 ~ m² · 350 m Budynek 1 500 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31H · 04.12.2024 13 008 ~ 115 ~ m² · 356 m Budynek 1 401 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31M · 29.11.2024 12 159 ~ 115 ~ m² · 339 m Budynek 1 619 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31P · 26.11.2024 13 036 ~ 124 ~ m² · 349 m Budynek 1 380 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31L · 08.10.2024 11 994 ~ 115 ~ m² · 364 m Budynek 2 000 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 17 · 25.09.2024 6 481 ~ 309 ~ m² · 515 m Budynek 1 440 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31K · 24.09.2024 12 501 ~ 115 ~ m² · 369 m Budynek 7 823 zł Katowice, ul. ul. Zamenhoffa · 06.09.2024 409 ~ 19 ~ m² · 806 m Budynek 450 000 zł Katowice, ul. Wiosny Ludów 8 · 30.08.2024 4 300 ~ 105 ~ m² · 782 m Budynek 2 140 200 zł Katowice, ul. ul. Morawa 33 · 11.07.2024 10 585 ~ 202 ~ m² · 270 m Budynek 386 500 zł Katowice, ul. ul. Bednarska 7a · 03.06.2024 3 042 ~ 127 ~ m² · 99 m Budynek 850 000 zł Katowice, ul. przy ul. Gen. Józefa Hallera · 17.05.2024 966 ~ 880 ~ m² · 644 m Budynek 1 968 zł Katowice, ul. ul. Zamenhoffa · 10.05.2024 99 ~ 20 ~ m² · 798 m Budynek 550 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 17 · 30.04.2024 1 782 ~ 309 ~ m² · 530 m Budynek 1 036 000 zł Katowice, ul. ul. 11 Listopada 17 · 02.01.2024 5 589 ~ 185 ~ m² · 802 m Budynek 10 000 zł Katowice, ul. ul. Zamenhoffa · 12.12.2023 495 ~ 20 ~ m² · 655 m Budynek 37 000 zł Katowice, ul. ul. Zamenhoffa · 23.08.2023 1 699 ~ 22 ~ m² · 700 m Budynek 250 000 zł Katowice, ul. ul. Wandy 8 · 26.05.2023 2 570 ~ 97 ~ m² · 629 m Budynek 530 000 zł Katowice, ul. Siewna 62c · 13.12.2022 1 286 ~ 412 ~ m² · 62 m Budynek 19 900 zł Katowice, ul. ul. Wańkowicza · 17.10.2022 823 ~ 24 ~ m² · 354 m Budynek 1 700 000 zł Katowice, ul. Morawa 47 · 25.03.2021 4 369 ~ 389 ~ m² · 384 m Budynek 27 810 zł Katowice · 23.09.2020 627 ~ 44 ~ m² · 937 m Budynek 70 000 zł Katowice, ul. przy ul. 11 Listopada · 01.02.2017 414 169 m² · 783 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 5 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica przy ul. Morawa Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Roździeń, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
380 000 zł
Powierzchnia
270,85 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 380 000 zł 1 403 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −89,2% mediana: 13 030 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 47 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 136 m ?
  • Cena o 89,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 160 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
13 030 zł/m²
Transakcje ?
12
Trend roczny ?
+51,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. przy ul. Morawy 272 m² · 2025-01 · 226 m 1 400 000 zł 5 147 zł/m² ul. ul. Siewna 115,1 m² · 2026-04 · 323 m 297 zł 3 zł/m² ul. ul. Siewna 124,2 m² · 2024-11 · 349 m 1 619 000 zł 13 036 zł/m² ul. ul. Siewna 115,2 m² · 2024-12 · 350 m 1 494 000 zł 12 970 zł/m² ul. ul. Siewna 115,1 m² · 2024-10 · 364 m 1 380 000 zł 11 993 zł/m² ul. ul. Siewna 114,5 m² · 2025-08 · 367 m 152 000 zł 1 327 zł/m² ul. ul. Siewna 115,3 m² · 2026-04 · 373 m 2 290 000 zł 19 871 zł/m² ul. ul. Siewna 115,3 m² · 2025-01 · 380 m 1 520 000 zł 13 180 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
12 300 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
13 030 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
5,6%
Mieszkań w sprzedaży
4 477 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

62,0dB
PD115/ brak nazwy
D_24_000558_001 · 309 m · 22.03.2022 Głośno
Dzień62,0 dB Noc57,0 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,0 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,0 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
61,9dB
PD113/ ul. Księdza Biskupa Herberta Bednorza 36
D_24_000556_001 · 310 m · 22.03.2022 Głośno
Dzień61,9 dB Noc55,4 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,9 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,4 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
65,3dB
PD032/ ul. Gen. Józefa Hallera
D_24_000475_001 · 875 m · 01.03.2022 Głośno
Dzień65,3 dB Noc59,1 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,3 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,1 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
61,3dB
PD052/ul. Morawa
D_24_000495_001 · 1 180 m · 01.03.2022 Głośno
Dzień61,3 dB Noc54,2 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,3 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,2 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,2dB
PD054/ ul. Obrońców Westerplatte
D_24_000497_001 · 1 185 m · 22.03.2022 Głośno
Dzień63,2 dB Noc58,3 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,2 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,3 dB
Data / okres
21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?
277 415 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?
-0,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?
2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?
10 801,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?
115,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?
41,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?
5,5 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?
12 633,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?
274 847 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?
267 041 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 89,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 51,7%.
  • Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 309 metrów stąd, wyniósł 62,0 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości