Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 184 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.03.2026 Mała Aleja Róż 4, Tychy

Cena brutto

2 440 000 zł

1 580

zł / m²

184,24 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 184 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 544 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Mała Aleja Róż 4, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (171 m²), budynek nr 2_BUD (13 m²), działkę nr 530/13 (353 m²) oraz działkę nr 531/13 (1 191 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Pow. działek 1 544 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 580 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mała Aleja Róż 4, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mała Aleja Róż 4, Tychy

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_9.531/13.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 440 000 zł

Cena / m²

14 228 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Mała Aleja Róż 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247701_1.0001.AR_9.531/13.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

2 440 000 zł

Cena / m²

191 313 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_9.530/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

530/13

Powierzchnia ewidencyjna

353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

2 440 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 580 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_9.531/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

531/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 191 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

2 440 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 580 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Mała Aleja Róż 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247701_1.0001.AR_9.531/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_9.531/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

113SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 188,99 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 188,99 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 188,99 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247701_1.0001.AR_9.530/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_9.530/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

113SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 352,37 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 352,37 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 352,37 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 278 zł/m² 2021 11 transakcji

2 909 zł/m² 2022 7 transakcji

5 763 zł/m² 2023 14 transakcji

5 603 zł/m² 2024 19 transakcji

9 256 zł/m² 2025 17 transakcji

10 774 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mała Aleja Róż 4, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Mała Aleja Róż 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mała Aleja Róż Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 440 000 zł

Powierzchnia

184,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 440 000 zł 13 244 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +59,8% mediana: 8 287 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–914 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 686–4 822

5 4 822–8 959

5 8 959–13 095

Ta nieruchomość 1 13 095–17 232

1 17 232–21 368

0 21 368–25 505

0 25 505–29 641

3 29 641–33 778

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 266 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 20 m ?
Cena o 59,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 287 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+50,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 3 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 148 m ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 176 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 561 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 574 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 576 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 663 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 688 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 758 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 762 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 764 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 808 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 809 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 818 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 823 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 837 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 856 m Zawiść 38,5 m² · 2024-12 · 879 m Zawiść 34,6 m² · 2024-12 · 880 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 886 m ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 935 m ul. Rybna 115 m² · 2025-08 · 941 m ul. Rybna 126,4 m² · 2025-10 · 962 m Celina 25,5 m² · 2025-02 · 1037 m ul. Rybna 53 m² · 2026-01 · 1071 m ul. Rybna 75,3 m² · 2026-06 · 1126 m ul. Rybna 75,8 m² · 2025-09 · 1126 m ul. Rybna 75,9 m² · 2025-11 · 1127 m ul. Rybna 62,9 m² · 2025-11 · 1127 m ul. Rybna 63,1 m² · 2025-09 · 1127 m ul. Rybna 75,1 m² · 2025-08 · 1127 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,9 m² · 2024-12 · 1132 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 1139 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 79,1 m² · 2025-07 · 1141 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 1146 m ul. Rybna 44,5 m² · 2026-05 · 1146 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,4 m² · 2025-07 · 1147 m ul. Rybna 44,9 m² · 2026-04 · 1147 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 1156 m ul. Wiązowa 119,3 m² · 2025-07 · 1237 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 1307 m ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 1324 m ul. Zwierzyniecka 82,7 m² · 2025-11 · 1352 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 176,2 m² · 2026-05 · 1406 m ul. Jaskrów 78 m² · 2025-10 · 1470 m ul. Jaskrów 78 m² · 2026-03 · 1474 m ul. Jaskrów 82,6 m² · 2026-06 · 1481 m ul. Niezapominajek 127,1 m² · 2025-06 · 1492 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 117,1 m² · 2024-11 · 1494 m ul. Jaskrów 83 m² · 2026-06 · 1502 m ul. Jodłowa 224,5 m² · 2024-11 · 1504 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1560 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 70,4 m² · 2025-04 · 1562 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1568 m ul. Różana 153,1 m² · 2025-09 · 1590 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1598 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1607 m ul. Dziewanny 173,5 m² · 2025-12 · 1648 m ul. Różana 106,9 m² · 2026-04 · 1652 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 1658 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 1666 m ul. Różana 177,1 m² · 2026-03 · 1666 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 1669 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 1671 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 1676 m ul. Dzwonkowa 103 m² · 2025-06 · 1696 m Zwierzyniec 146 m² · 2025-04 · 1724 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 1727 m ul. Czarna 136,9 m² · 2026-02 · 1744 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1750 m ul. Czarna 60,8 m² · 2026-02 · 1753 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1758 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1759 m ul. Chabrów 158,8 m² · 2025-05 · 1774 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1802 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1802 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1807 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1842 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1848 m ul. Różana 189 m² · 2025-11 · 1867 m ul. Cypriana Norwida 89,4 m² · 2024-09 · 1890 m ul. Cypriana Norwida 25,2 m² · 2024-09 · 1899 m ul. Ostróżki 84,2 m² · 2025-09 · 1900 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1957 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1964 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 287 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,9%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 59,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 50,9%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 59,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.