Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Cieszyn

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2403011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 382zł/m²

Cena transakcyjna +4,6% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

282 500zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,7m²

Liczba transakcji ?

153

  • 31 stycznia 2025 – 31 stycznia 2026 · 153 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · zmiana danych 13 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Cieszyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 603 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 153 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 382 zł/m², a mediana powierzchni 48,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 153 6 382 zł/m² 282 500 zł 48,7 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 16 10 454 zł/m² 208 500 zł Niska próba
2 izby 31 5 935 zł/m² 215 000 zł Wiarygodna
3 izby 57 6 080 zł/m² 300 000 zł Wiarygodna
4 izby 40 5 827 zł/m² 330 000 zł Wiarygodna
5 izb 7 6 506 zł/m² 480 000 zł Niska próba
6 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 152 6 382 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 30 — Cieszyn, ulica Nestora Bucewicza 39 7 532 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 11 6 822 zł/m² +7,5% Niska próba
2025 152 6 346 zł/m² +9,0% Wiarygodna
2024 160 5 823 zł/m² +3,7% Wiarygodna
2023 121 5 614 zł/m² +4,8% Wiarygodna
2022 100 5 359 zł/m² +6,6% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Cieszyn; część danych: powiat cieszyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    250 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 747 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    45,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    71 406 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 245 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat cieszyński
    Liczba mieszkań w próbie
    603

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −8,7%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −27 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim w 2025 roku: 8 245 zł miesięcznie. To 88,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 138,6%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 250 000 zł — z 598 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Cieszyn mieszkało 32 217 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 27 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie cieszyńskim 20,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie cieszyńskim w 2025 roku: 5,0%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 7,4% do 5,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 557 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 122,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,3 do 1,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 245 złmiesięcznie

    +138,6%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 557 złrocznie

    +122,4%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    88,0%

    +4,7

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    5,0%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    32 217osób

    −8,7%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    15 158osób

    −9,1%47,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    17 059osób

    −8,2%53,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    4 083osoby

    −15,8%12,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 435osób

    −24,3%13,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    6 515osób

    −20,1%20,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    9 022osoby

    −9,5%28,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    8 162osoby

    +26,6%25,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −27 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −0,9

    +0,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    330

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    357

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    20,3

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,8

    +0,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    31 685

    −8,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    26 904

    −6,5%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 stycznia 2026, 50,72 m²

      Solna 10, Cieszyn

      295 000 złCena za metr kwadratowy: 5 816 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,72 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 stycznia 2026, 46,1 m²

      Fryderyka Chopina 22, Cieszyn

      330 000 złCena za metr kwadratowy: 7 158 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 46,1 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 stycznia 2026, 45,44 m²

      Tysiąclecia 8, Cieszyn

      310 000 złCena za metr kwadratowy: 6 822 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,44 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 stycznia 2026, 47,9 m²

      Stanisława Moniuszki 22, Cieszyn

      340 000 złCena za metr kwadratowy: 7 098 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47,9 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 stycznia 2026, 62,4 m²

      Ludwika Brożka 8, Cieszyn

      265 000 złCena za metr kwadratowy: 4 247 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,4 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 stycznia 2026, 20,05 m²

      Stanisława Moniuszki 4, Cieszyn

      237 000 złCena za metr kwadratowy: 11 820 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 20,05 m²
      • 1 izba
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 stycznia 2026, 33,7 m²

      Ludwika Brożka 25, Cieszyn

      200 000 złCena za metr kwadratowy: 5 935 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 33,7 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 stycznia 2026, 73,11 m²

      Szeroka 3, Cieszyn

      370 000 złCena za metr kwadratowy: 5 061 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 73,11 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 stycznia 2026, 18,98 m²

      Stanisława Moniuszki 4, Cieszyn

      200 000 złCena za metr kwadratowy: 10 537 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 18,98 m²
      • 1 izba
      • piętro 3

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 stycznia 2026, 52,2 m²

      Franciszka Popiołka 10, Cieszyn

      355 000 złCena za metr kwadratowy: 6 801 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Cieszyn

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Cieszyn?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Cieszyn wynosi 6 382 zł/m² na podstawie 153 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Cieszyn?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 282 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Cieszyn rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Cieszyn wzrosły o 4,6% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 6 382 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to styczeń 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 13 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026. Zmiana danych: 13 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych