Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Czerwonak

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021042

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 333zł/m²

Cena transakcyjna +7,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

479 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

59,5m²

Liczba transakcji ?

18 września 2025 – 18 września 2026 · 66 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 30 października 2026 ?
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Czerwonak to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 520 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 66 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 333 zł/m², a mediana powierzchni 59,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	66	8 333 zł/m²	479 000 zł	59,5 m²

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	65	8 333 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Koziegłowy	83	8 812 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	54	8 221 zł/m²	−6,7%	Wiarygodna
2025	61	8 810 zł/m²	+8,8%	Wiarygodna
2024	59	8 096 zł/m²	+24,2%	Wiarygodna
2023	58	6 516 zł/m²	+2,7%	Wiarygodna
2022	51	6 346 zł/m²	+8,3%	Wiarygodna
2021	62	5 858 zł/m²	+15,9%	Wiarygodna
2020	52	5 055 zł/m²	+0,5%	Wiarygodna
2019	59	5 032 zł/m²	+16,8%	Wiarygodna
2018	51	4 310 zł/m²	−10,0%	Wiarygodna
2017	7	4 789 zł/m²	brak danych	Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Czerwonak; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

5,2rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 6 114 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 54,6 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 67 058 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 7 713 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat poznański
Liczba mieszkań w próbie: 520

Tempo zmian okolicy ?

rosnąca

Zmiana liczby mieszkańców: +4,3%
Saldo migracji w 2025 roku: +178 osób

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł — z 514 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Czerwonak mieszkały 28 262 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 4,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 178 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 867 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 161,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 6,8 do 6,2.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

7 713 złmiesięcznie

+109,8%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

8 867 złrocznie

+161,6%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

82,3%

−6,3

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

1,2%

−1,5

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

1,0%

−0,9

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

28 262osoby

+4,3%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

13 850osób

+4,8%49,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

14 412osób

+3,9%51,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

4 196osób

−11,0%14,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

4 511osób

−6,5%16,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

6 096osób

−16,6%21,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

8 095osób

+9,2%28,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

5 364osoby

+89,1%19,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

+178 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

6,3

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

5,8

+1,7

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,5

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

459

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

281

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

12,2

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

6,2

−0,6

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

27 608

+5,7%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

22 165

+12,7%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
18 września 2026	Narcyzowa 14, Miękowo Lokal	975 000 zł	9 533 zł/m² ?	102,3 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
8 września 2026	Bydgoska 19, Owińska Lokal Udziały wymagają uwagi ?	249 000 zł	4 672 zł/m² ?	53,3 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
4 września 2026	Leśne 1A, Koziegłowy Lokal	583 000 zł	9 142 zł/m² ?	63,8 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
20 sierpnia 2026	Świerkowa 9, Owińska Lokal Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.	66 500 zł	760 zł/m² ?	87,5 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
19 sierpnia 2026	Leśne 18A, Koziegłowy Lokal	535 000 zł	8 333 zł/m² ?	64,2 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
18 sierpnia 2026	Bydgoska 3, Owińska Lokal Udziały wymagają uwagi ?	250 000 zł	4 708 zł/m² ?	53,1 m²	1/1 ?	brak danych	1
12 sierpnia 2026	osiedle Leśne 1 B, Koziegłowy Lokal	460 000 zł	9 750 zł/m² ?	47,2 m²	1/1 ?	brak danych	2
10 sierpnia 2026	osiedle Leśne 1 B, Koziegłowy Lokal	465 000 zł	9 775 zł/m² ?	47,6 m²	1/1 ?	brak danych	1
6 sierpnia 2026	Śnieżycowa 14, Miękowo Lokal Udziały wymagają uwagi ?	826 500 zł	9 577 zł/m² ?	86,3 m²	1/1 ?	brak danych	2
30 lipca 2026	Leśne 4A, Koziegłowy Lokal	460 000 zł	10 143 zł/m² ?	45,4 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Czerwonak

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Czerwonak?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Czerwonak wynosi 8 333 zł/m² na podstawie 66 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Czerwonak?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 59,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 479 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w gminie Czerwonak rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Czerwonak wzrosły o 7,2% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 8 333 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 30 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 30 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Czerwonak

Opis obszaru