Instrukcja 1 z 6Deweloper, odbiór i wady

Deweloper, inwestycja i prospekt informacyjny

Wizualizacja nie pokazuje stanu prawnego gruntu, finansowania ani doświadczenia firmy. Te informacje deweloper podaje w prospekcie informacyjnym, a ceny z historią zmian — na swojej stronie internetowej.

Dotyczy

  • Mieszkanie od dewelopera
  • Dom od dewelopera
  • Opracowanie: Zespół Metroskop
  • Stan prawny na
  • Sprawdzono

Instrukcja powstała z pomocą sztucznej inteligencji. Narzędzia, z których korzystamy przy pisaniu i sprawdzaniu treści, mogą się mylić. Zanim podejmiesz ważną decyzję, potwierdź najważniejsze informacje w źródłach na końcu instrukcji, w urzędzie albo u notariusza.

Najprościej mówiąc

Ustal, która spółka sprzedaje, i przed jakąkolwiek wpłatą odbierz prospekt z załącznikami, a przy gotowym mieszkaniu albo domu kupowanym od razu umową sprzedaży — węższe informacje o nieruchomości. Porównaj je z księgą wieczystą, pozwoleniem na budowę i planami, a cenę — z cennikiem na stronie dewelopera.

Co zrobić krok po kroku

  1. Ustal stronę umowy

    Sprawdź w Krajowym Rejestrze Sądowym pełną nazwę spółki, osoby uprawnione do podpisania umowy i złożone sprawozdania finansowe. W Krajowym Rejestrze Zadłużonych sprawdź, czy spółka nie jest w upadłości ani w restrukturyzacji. Marka osiedla często należy do innej spółki niż ta, która podpisze umowę.

  2. Odbierz prospekt z załącznikami

    Deweloper doręcza prospekt bezpłatnie, na papierze albo w pliku, przed umową deweloperską albo inną umową, w której zobowiązuje się przenieść własność później, i przed poprzedzającą je umową rezerwacyjną. Załączniki to rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem, wzór umowy i szkic zagospodarowania terenu z otoczeniem. Przy gotowym lokalu kupowanym od razu umową sprzedaży dostajesz zamiast prospektu węższe informacje o nieruchomości.

  3. Sprawdź prospekt w rejestrach

    Porównaj właściciela gruntu i hipoteki z księgą wieczystą, pozwolenie na budowę z wyszukiwarką pozwoleń, a plan ogólny i plany miejscowe w promieniu 1 km — z Rejestrem Urbanistycznym. O decyzje o warunkach zabudowy, decyzje środowiskowe i drogowe z tej samej rubryki prospektu zapytaj w urzędzie gminy.

  4. Sprawdź cenę i jej historię

    Na stronie dewelopera znajdziesz cenę za metr kwadratowy, cenę całkowitą, ceny komórek i innych dodatków oraz każdą zmianę ceny z datą. Zrób zrzut ekranu z ceną wybranego mieszkania i zachowaj go z datą wykonania.

  5. Żądaj zmian na piśmie

    Każda zmiana prospektu przed podpisaniem umowy musi do Ciebie dotrzeć jako aneks albo nowy prospekt z zaznaczonymi zmianami. W umowie deweloperskiej zmiany względem prospektu muszą być wyraźnie podkreślone.

Sygnały ostrzegawcze

Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.

  • Deweloper nie chce przed wpłatą ani przed umową rezerwacyjną doręczyć prospektu z załącznikami, a przy gotowym lokalu kupowanym od razu umową sprzedaży — informacji o nieruchomości.
  • Cena w ofercie różni się od ceny na stronie internetowej dewelopera albo strona nie pokazuje historii cen.
  • W reklamie, umowie rezerwacyjnej i projekcie aktu widnieją różne spółki, a deweloper nie wyjaśnia dlaczego.
  • Spółka ma wpis w Krajowym Rejestrze Zadłużonych albo nie składa sprawozdań finansowych.
  • W umowie lokal jest lokalem użytkowym, na przykład „apartamentem inwestycyjnym” w aparthotelu, i nie kupujesz go razem z mieszkaniem — wtedy ustawa deweloperska i fundusz gwarancyjny nie chronią wpłat.

Dokumenty, które warto zebrać

Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.

  • Prospekt informacyjny z częścią indywidualną i wszystkimi załącznikami albo — przy gotowym lokalu kupowanym od razu umową sprzedaży — informacje o nieruchomości
  • Wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego i ostatnie sprawozdania finansowe spółki
  • Wynik wyszukiwania spółki w Krajowym Rejestrze Zadłużonych
  • Wydruk księgi wieczystej gruntu
  • Pozwolenie na budowę i projekt zagospodarowania terenu
  • Zrzut ekranu ceny i historii ceny wybranego mieszkania z datą

Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty

Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.

  1. Która spółka będzie stroną umowy i kto ją podpisze?
  2. Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne i czy ktoś je zaskarżył?
  3. W którym banku jest mieszkaniowy rachunek powierniczy i czy jest otwarty, czy zamknięty?
  4. Czy umowa pozwala zmienić cenę i na jakich zasadach?
  5. Co zmieniło się w prospekcie od poprzedniej wersji?

Wiedza w pigułce

Kto naprawdę sprzedaje mieszkanie

Na banerze i w reklamach widzisz zwykle nazwę marki albo osiedla. Umowę podpisuje jednak konkretna spółka — często spółka celowa, założona do jednej inwestycji. Jej pełną nazwę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) znajdziesz w części ogólnej prospektu informacyjnego i w projekcie umowy.

W wyszukiwarce Krajowego Rejestru Sądowego sprawdzisz bezpłatnie:

  • czy nazwa, siedziba i numer spółki zgadzają się z prospektem i umową;
  • kto i w jakim składzie może podpisać umowę w imieniu spółki — członkowie zarządu i prokurenci, czyli pełnomocnicy handlowi wpisani do rejestru. Inny pełnomocnik musi pokazać pełnomocnictwo, bo rejestr go nie wymienia, a prokurent potrzebuje osobnego pełnomocnictwa do aktu przenoszącego własność nieruchomości;
  • czy spółka składa sprawozdania finansowe — brak sprawozdań to powód, żeby zapytać o przyczynę;
  • czy w rejestrze nie ma wpisów o likwidacji, upadłości albo restrukturyzacji.

Upadłości i restrukturyzacje pokazuje też Krajowy Rejestr Zadłużonych, jawny rejestr prowadzony przez Ministra Sprawiedliwości. Ten sam rejestr sprawdza bank przed każdą wypłatą pieniędzy z otwartego rachunku powierniczego, ale Ty sprawdź go wcześniej — przed rezerwacją.

Co znajdziesz w prospekcie

Wzór prospektu jest załącznikiem do ustawy deweloperskiej, więc każdy deweloper wypełnia te same rubryki. Część ogólna dotyczy dewelopera i całej inwestycji, część indywidualna — wybranego mieszkania albo domu. Deweloper doręcza prospekt z załącznikami bezpłatnie, na papierze albo innym trwałym nośniku, zanim podpiszesz umowę deweloperską albo inną umowę, w której zobowiązuje się przenieść na Ciebie własność później, na przykład gotowego mieszkania. Prospekt dostajesz też przed umową rezerwacyjną, która poprzedza taką umowę.

Najważniejsze rubryki:

  • doświadczenie dewelopera — przykłady ukończonych inwestycji z datami pozwoleń na użytkowanie i informacja o postępowaniach egzekucyjnych na kwotę powyżej 100 000 zł;
  • grunt — numer działki i księgi wieczystej, hipoteki oraz wnioski o wpis w dziale IV księgi;
  • plany i otoczenie — plan ogólny gminy, plan miejscowy, ustalenia planu dla działek położonych do 100 m od granicy inwestycji oraz inwestycje przewidziane w promieniu 1 km, na przykład drogi, linie kolejowe, oczyszczalnie ścieków i cmentarze;
  • budynek — czy pozwolenie na budowę jest ostateczne i czy ktoś je zaskarżył, planowane terminy robót i sposób pomiaru powierzchni użytkowej;
  • finansowanie i ochrona wpłat — źródła finansowania, rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, nazwa banku, stawka składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i harmonogram budowy;
  • waloryzacja ceny — czy umowa pozwala zmienić cenę i według jakich zasad;
  • warunki odstąpienia od umowy;
  • część indywidualna — cena, powierzchnia, cena za metr kwadratowy, termin przeniesienia własności, standard wykończenia, liczba miejsc postojowych w budynku i dostęp do drogi publicznej.

Załączniki to rzut kondygnacji z zaznaczonym mieszkaniem, wzór umowy oraz szkic zagospodarowania terenu i otoczenia z zaznaczeniem uciążliwości. Prospekt z załącznikami staje się częścią umowy, dlatego zachowaj wersję, którą otrzymujesz przed podpisem. Na Twoje żądanie deweloper pokazuje w biurze sprzedaży między innymi księgę wieczystą, pozwolenie na budowę, projekt budowlany, sprawozdania finansowe i zgodę banku na bezobciążeniowe przeniesienie lokalu.

Gotowy lokal kupowany od razu umową sprzedaży

Gdy kupujesz od dewelopera gotowe mieszkanie albo dom od razu umową sprzedaży, ustawa wymaga od niego węższego zestawu informacji. Przed umową sprzedaży albo poprzedzającą ją umową rezerwacyjną deweloper przekazuje Ci na trwałym nośniku:

  • dane z rubryk prospektu o gruncie, planach i otoczeniu, budynku oraz wybranym mieszkaniu albo domu — bez rubryk o finansowaniu, ochronie wpłat, harmonogramie i odstąpieniu od umowy;
  • informację, czy ma zgodę banku na bezobciążeniowe przeniesienie lokalu;
  • informację, że w biurze sprzedaży możesz obejrzeć dokumenty, między innymi księgę wieczystą, pozwolenie na budowę, projekt budowlany i decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.

Gdy gotowe mieszkanie albo dom sprzedaje pierwszy raz inna firma niż deweloper, przekazuje Ci dane o nieruchomości z pierwszego punktu i informację o dokumentach, które możesz obejrzeć w jej biurze. Przy sprzedaży gotowego lokalu od razu umową sprzedaży ustawa nie wymaga rachunku powierniczego, a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny takiej umowy nie obejmuje — więcej w instrukcji Rachunek powierniczy i ochrona wpłat. Gdy sprzedaż gotowego lokalu poprzedza umowa, w której deweloper zobowiązuje się przenieść własność później, dostajesz pełny prospekt jak przed umową deweloperską.

Jak sprawdzić prospekt w rejestrach

  1. Księga wieczysta gruntu. W Elektronicznych Księgach Wieczystych porównaj właściciela, hipoteki i inne wpisy z prospektem. Hipoteka banku, który kredytuje budowę, zdarza się często — ważne, żeby deweloper miał zgodę tego banku na przeniesienie Twojego mieszkania bez hipoteki.
  2. Pozwolenie na budowę. W wyszukiwarce pozwoleń Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego sprawdź numer i datę decyzji oraz inwestora. Zapytaj, czy decyzja obejmuje Twój budynek i etap.
  3. Plany. W Rejestrze Urbanistycznym zobacz plan miejscowy i plan ogólny dla terenu wokół inwestycji. Jak czytać plan, wyjaśnia instrukcja Plan miejscowy i otoczenie.
  4. Okolica. Porównaj szkic zagospodarowania ze zdjęciami lotniczymi i z tym, co widzisz na miejscu o różnych porach dnia.

Gdy coś się nie zgadza, poproś o wyjaśnienie na piśmie, zanim cokolwiek wpłacisz.

Jawne ceny: strona dewelopera i dane.gov.pl

Od 11 lipca 2025 roku deweloper prowadzi własną stronę internetową z częścią ogólną prospektu i cenami każdego oferowanego mieszkania albo domu. Podaje tam cenę za metr kwadratowy i cenę całej nieruchomości, ceny komórek lokatorskich i innych pomieszczeń przynależnych oraz praw potrzebnych do korzystania z mieszkania, jeśli nie są wliczone w cenę, a także inne opłaty na rzecz dewelopera — zawsze z podatkiem od towarów i usług. Każdą zmianę ceny deweloper wpisuje z datą, a wcześniejsze ceny zostają na stronie. Adres tej strony podaje w reklamach i ofertach.

Te same dane deweloper przekazuje raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który publikuje je jako dane otwarte w portalu dane.gov.pl (jak je znaleźć). Od 11 listopada 2026 roku deweloperzy będą je przekazywać w formie dokumentu elektronicznego o jednolitej strukturze, którą minister określi w rozporządzeniu.

Jeśli cena na stronie dewelopera różni się od ceny zaproponowanej przy zawieraniu umowy, możesz żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej dla Ciebie — dlatego zapisz zrzut ekranu z datą. Brak cen na stronie albo w portalu możesz zgłosić Urzędowi Ochrony Konkurencji i Konsumentów: ustawa uznaje to za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

Pamiętaj, że cennik pokazuje ceny ofertowe. Ceny z aktów notarialnych trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem sięgającym kilku miesięcy. Jak porównać jedne i drugie, opisuje instrukcja Rejestr Cen Nieruchomości i cenniki deweloperów.

Kiedy prospekt daje prawo odstąpienia

Jeśli deweloper nie doręczył prospektu albo informacji o jego zmianie, jeśli umowa jest niezgodna z prospektem albo prospekt podaje nieprawdę lub pomija dane ze wzoru, możesz odstąpić od umowy deweloperskiej albo innej umowy, w której deweloper zobowiązuje się przenieść własność później, w ciągu 30 dni od jej zawarcia. Umowę uważa się wtedy za niezawartą, a pieniądze wracają w całości. Procedurę opisuje instrukcja Umowa deweloperska.

Uważaj na lokale sprzedawane jako „apartamenty inwestycyjne” albo lokale usługowe. Gdy przedmiotem umowy jest tylko lokal użytkowy, deweloper musi Cię uprzedzić na trwałym nośniku, że ustawa deweloperska — razem z ochroną wpłat — tej umowy nie obejmuje. Ustawa chroni lokal użytkowy wtedy, gdy kupujesz go razem z mieszkaniem albo domem w tej samej inwestycji.

Najczęstsze błędy

  • Wpłata „na rezerwację” przed doręczeniem prospektu albo informacji o gotowym lokalu.
  • Sprawdzenie marki osiedla zamiast spółki, która podpisze umowę.
  • Czytanie tylko części indywidualnej i pominięcie planów oraz inwestycji w okolicy.
  • Brak zapisu ceny ze strony dewelopera z dnia negocjacji.
  • Rozmowa o zmianach z handlowcem bez aneksu do prospektu.

Trudne słowa wyjaśnione po polsku

Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.

Prospekt informacyjny
Dokument sporządzony według wzoru z ustawy, zawierający dane o deweloperze, gruncie, pozwoleniu na budowę, finansowaniu, otoczeniu inwestycji i wybranym mieszkaniu albo domu. Deweloper doręcza go bezpłatnie przed umową deweloperską albo inną umową, w której zobowiązuje się przenieść własność później, i przed poprzedzającą je umową rezerwacyjną.
Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
Jawny rejestr spółek i innych podmiotów, prowadzony przez sądy rejonowe. Pokazuje między innymi pełną nazwę i siedzibę spółki, członków zarządu i prokurentów oraz sposób reprezentacji, czyli kto i w jakim składzie podpisuje umowy w imieniu spółki.
Cena ofertowa
Cena, za którą sprzedający chce sprzedać nieruchomość — z ogłoszenia albo z cennika dewelopera. Kwota w umowie może być inna.
Bezobciążeniowe przeniesienie
Przeniesienie na Ciebie własności mieszkania albo domu bez hipoteki, która obciąża grunt dewelopera, na przykład na rzecz banku kredytującego budowę. Deweloper musi mieć zgodę wierzyciela hipotecznego na takie przeniesienie po zapłacie pełnej ceny albo jego zobowiązanie do udzielenia zgody.
Umowa rezerwacyjna
Umowa z deweloperem o czasowe wyłączenie z oferty wybranego mieszkania albo domu. Zawiera się ją na piśmie — bez tego jest nieważna. Musi podawać cenę, położenie lokalu w budynku, powierzchnię, układ pomieszczeń i czas rezerwacji.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Rachunek w banku prowadzony dla inwestycji dewelopera, na który wpłacasz pieniądze z umowy deweloperskiej za mieszkanie albo dom. Bank wypłaca je deweloperowi według zasad z ustawy deweloperskiej.
Trwały nośnik
Materiał lub narzędzie, które pozwala przechować informację tak, żeby można było do niej wrócić i odtworzyć ją bez zmian, na przykład wydruk albo plik z dokumentem zapisany na Twoim komputerze.

Sprawdź w Metroskopie

Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.

Procedury i źródła urzędowe

Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.

  1. Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuły 2–4, 19a, 19b, 20–28 i 43 oraz załącznik (wzór prospektu informacyjnego)
    • sprawdzono
  2. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny — najczęściej zadawane pytania  (strona zewnętrzna)
    • Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny
    • pytanie „Jaką mam ochronę, gdy kupuję gotowe mieszkanie od dewelopera?”
    • sprawdzono
  3. Ustawa z 17 lipca 2026 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1077)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 1
    • sprawdzono

    Zmienia sposób przekazywania danych o cenach do portalu dane.gov.pl od 11 listopada 2026 roku.

  4. Wyszukiwarka Krajowego Rejestru Sądowego  (strona zewnętrzna)
    • Ministerstwo Sprawiedliwości
    • sprawdzono
  5. Ustawa z 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 869)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 39 punkty 1, 3 i 3a
    • sprawdzono
  6. Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku — Kodeks cywilny (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 795)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuły 109¹ i 109³
    • sprawdzono

    Prokura i pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości.

  7. Ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 538)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 67h ustęp 1
    • sprawdzono

    Jakie dokumenty udostępnia Rejestr Urbanistyczny.

  8. Krajowy Rejestr Zadłużonych  (strona zewnętrzna)
    • Ministerstwo Sprawiedliwości
    • sprawdzono

    Wyszukiwarka rejestru działa pod adresem krz.ms.gov.pl.

  9. Elektroniczne Księgi Wieczyste  (strona zewnętrzna)
    • Ministerstwo Sprawiedliwości
    • sprawdzono
  10. Wyszukiwarka publiczna Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego  (strona zewnętrzna)
    • Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
    • sprawdzono
  11. Naruszanie interesów konsumentów — zawiadomienie  (strona zewnętrzna)
    • Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
    • sprawdzono

Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.

Skąd są liczby w tej instrukcji

Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.

  1. 1 kmPromień wokół terenu inwestycji, z którego deweloper podaje w prospekcie informacje o przewidzianych inwestycjach z planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji środowiskowych, uchwał o obszarach ograniczonego użytkowania i map zagrożenia powodziowego

    Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880) (strona zewnętrzna)
    • załącznik (wzór prospektu informacyjnego), część ogólna, punkt III
    • sprawdzono
  2. 100 000 złKwota, powyżej której deweloper informuje w prospekcie o prowadzonych przeciwko niemu postępowaniach egzekucyjnych

    Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880) (strona zewnętrzna)
    • załącznik (wzór prospektu informacyjnego), część ogólna, punkt II
    • sprawdzono
  3. 100 mOdległość od granicy terenu inwestycji, w której deweloper podaje w prospekcie ustalenia planu miejscowego dla sąsiednich działek

    Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880) (strona zewnętrzna)
    • załącznik (wzór prospektu informacyjnego), część ogólna, punkt III
    • sprawdzono
  4. 11 lipca 2025 rokuPoczątek obowiązku publikowania przez deweloperów na własnej stronie internetowej cen mieszkań i domów z historią zmian oraz przekazywania tych danych do portalu dane.gov.pl

    Ustawa z 21 maja 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 758) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 1 (dodane artykuły 19a i 19b) i artykuł 3
    • sprawdzono
  5. raz na dobęJak często deweloper przekazuje ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji dane o cenach ze swojej strony internetowej; minister publikuje je w portalu danych (dane.gov.pl)

    Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 19b ustępy 1 i 3
    • sprawdzono
  6. 11 listopada 2026 rokuData wejścia w życie zmiany, po której deweloperzy przekazują dane o cenach w formie dokumentu elektronicznego o strukturze określonej w rozporządzeniu ministra właściwego do spraw informatyzacji

    Ustawa z 17 lipca 2026 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1077) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 1 (zmiana artykułu 19b) i artykuł 2
    • sprawdzono
  7. 30 dniTermin na odstąpienie od umowy deweloperskiej albo innej umowy, w której deweloper zobowiązuje się przenieść własność później, liczony od jej zawarcia, gdy umowa nie zawiera elementów wymaganych przez ustawę, jest niezgodna z prospektem, deweloper nie doręczył prospektu albo informacji o jego zmianie albo prospekt jest niezgodny ze stanem faktycznym lub prawnym lub niepełny

    Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 880) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 43 ustęp 1 punkty 1–5 i ustęp 2
    • sprawdzono

Ta instrukcja w checklistach

Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.

Kod QR z adresem tej instrukcji

Zachowaj tę instrukcję

Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.

metroskop.pl/przewodnik/poradnik/deweloper-i-prospekt