Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 308 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 337 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.06.2025 Grabiszyńska 275, Wrocław

Cena brutto

2 337 000 zł

204

zł / m²

308,02 m²

Powierzchnia

5 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 308 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 433 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 337 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Grabiszyńska 275, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (308 m²), działkę nr 11/14 (346 m²), działkę nr 11/31 (675 m²), działkę nr 11/51 (1 m²), działkę nr 11/63 (3 m²) oraz działkę nr 11/64 (100 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 5 działek i 1 budynek

Pow. działek 11 433 m²

Śr. cena / m² (szac.) 204 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.06.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Pełny adres Grabiszyńska 275, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grabiszyńska 275, Wrocław

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

026401_1.0028.AR_21.11/14.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

2 337 000 zł

Cena / m²

7 587 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Grabiszyńska 275

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_21.11/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/14

Powierzchnia ewidencyjna

346 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 337 000 zł

Cena / m²

6 754 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Grabiszyńska 275

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_21.11/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/31

Powierzchnia ewidencyjna

675 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 337 000 zł

Cena / m²

3 462 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_21.11/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/51

Powierzchnia ewidencyjna

145 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 337 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

204 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/100

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_21.11/63 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/63

Powierzchnia ewidencyjna

311 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 337 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

204 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/100

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_21.11/64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/64

Powierzchnia ewidencyjna

9 956 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 337 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

204 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/100

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0028.AR_21.11/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_21.11/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0028.AR_21.11/63

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_21.11/63Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0028.AR_21.11/51

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_21.11/51Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 597 zł/m² 2020 3 transakcje

983 zł/m² 2021 9 transakcji

3 864 zł/m² 2022 10 transakcji

11 152 zł/m² 2023 17 transakcji

12 154 zł/m² 2025 34 transakcje

12 544 zł/m² 2026 43 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Grabiszyńska 275, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Grabiszyńska 275

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grabiszyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 337 000 zł

Powierzchnia

308,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 337 000 zł 7 587 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +72% mediana: 4 412 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–979 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 419–6 133

Ta nieruchomość 1 6 133–10 847

1 10 847–15 560

0 15 560–20 274

0 20 274–24 988

1 24 988–29 702

0 29 702–34 415

1 34 415–39 129

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 113 m ?
Cena o 72,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 412 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Klecińska 815,1 m² · 2025-06 · 51 m ul. Klecińska 7 608,5 m² · 2025-06 · 102 m ul. Grabiszyńska 7 768 m² · 2025-06 · 116 m ul. Grabiszyńska 4 020,9 m² · 2025-06 · 129 m ul. Grabiszyńska 308 m² · 2025-06 · 168 m ul. Klecińska 6 394,4 m² · 2025-06 · 172 m ul. Klecińska 7 955,5 m² · 2025-06 · 188 m ul. Klecińska 278,6 m² · 2025-06 · 223 m ul. Grabiszyńska 664,8 m² · 2025-06 · 241 m ul. Grabiszyńska 1 378,9 m² · 2025-06 · 287 m Grabiszyn 632,6 m² · 2026-04 · 396 m Grabiszyn 622,8 m² · 2026-04 · 397 m ul. Aleksandra Ostrowskiego 462 m² · 2025-09 · 407 m ul. Księgowa 160,9 m² · 2026-04 · 802 m ul. Pionierska 83,5 m² · 2025-03 · 950 m ul. Krzemieniecka 65,4 m² · 2026-05 · 1051 m ul. Makowa 51,9 m² · 2025-10 · 1091 m ul. Ślusarska 99,4 m² · 2025-06 · 1214 m ul. Francuska 47,2 m² · 2025-06 · 1276 m ul. Ślusarska 63,4 m² · 2025-07 · 1367 m ul. Belgijska 78,2 m² · 2025-05 · 1427 m ul. Pilnikarska 133,5 m² · 2026-03 · 1454 m ul. Francuska 83,1 m² · 2025-09 · 1462 m Dworek 26,2 m² · 2025-09 · 1578 m ul. ul. Turecka 37,8 m² · 2025-07 · 1609 m ul. ul. Turecka 90,1 m² · 2025-07 · 1611 m ul. Lakiernicza 80,4 m² · 2026-02 · 1665 m ul. Marcina Bukowskiego 81,3 m² · 2026-03 · 1724 m ul. Marcina Bukowskiego 81,3 m² · 2025-06 · 1724 m ul. Karola Darwina 103 m² · 2025-10 · 1755 m ul. Traktatowa 304 m² · 2025-03 · 1839 m ul. Traktatowa 182,2 m² · 2025-03 · 1847 m ul. Stanisławowska 1 365,2 m² · 2025-03 · 1865 m ul. Australijska 76,3 m² · 2026-02 · 1882 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 412 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

227,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 344 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 72,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.