metroskop.pl
Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat ełcki (kod teryt: 2805)

25.11.2025
Cena brutto
187 200 zł
122
zł / m²
116,23 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 534 m². Łączna cena transakcji wyniosła 187 200 zł.

Zbywcą był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ełckiego (kod teryt: 2805). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1073_BUD (116 m²) oraz działkę nr 1688/13 (1 534 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280501_1.0002.1688/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 280501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 365 zł/m² 2021 23 transakcje
2 891 zł/m² 2022 18 transakcji
3 969 zł/m² 2023 37 transakcji
4 036 zł/m² 2024 42 transakcje
3 264 zł/m² 2025 53 transakcje
6 120 zł/m² 2026 52 transakcje
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: EŁK 2)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat ełcki

do 1 km
Budynek 1 400 zł 22.09.2026 19 ~ 72 ~ m² · 336 m Budynek 730 000 zł 08.09.2026 4 588 ~ 159 ~ m² · 462 m Budynek 545 000 zł 18.08.2026 3 544 ~ 154 ~ m² · 488 m Budynek 490 000 zł 27.07.2026 1 946 ~ 252 ~ m² · 593 m Budynek 300 000 zł 02.07.2026 3 400 ~ 88 ~ m² · 857 m Budynek 910 000 zł 09.06.2026 10 120 ~ 90 ~ m² · 737 m Budynek 500 000 zł 02.06.2026 1 977 ~ 253 ~ m² · 599 m Budynek 1 085 000 zł 29.04.2026 7 725 ~ 140 ~ m² · 349 m Budynek 450 000 zł 28.04.2026 4 894 ~ 92 ~ m² · 956 m Budynek 583 000 zł 20.04.2026 4 033 ~ 145 ~ m² · 969 m Budynek 705 000 zł 08.04.2026 7 627 ~ 92 ~ m² · 544 m Budynek 2 630 000 zł 24.03.2026 5 013 ~ 525 ~ m² · 834 m Budynek 8 610 000 zł 06.03.2026 744 ~ 11 568 ~ m² · 482 m Budynek 580 000 zł 06.03.2026 4 700 ~ 123 ~ m² · 917 m Budynek 550 000 zł 02.03.2026 4 604 ~ 119 ~ m² · 762 m Budynek 344 700 zł 25.02.2026 3 929 ~ 88 ~ m² · 742 m Budynek 1 065 000 zł 17.02.2026 10 761 ~ 99 ~ m² · 536 m Budynek 4 305 000 zł 02.02.2026 10 940 ~ 394 ~ m² · 575 m Budynek 470 000 zł 21.01.2026 3 221 ~ 146 ~ m² · 979 m Budynek 500 000 zł 12.01.2026 2 432 ~ 206 ~ m² · 632 m Budynek 150 000 zł 12.11.2025 1 926 ~ 78 ~ m² · 267 m Budynek 770 000 zł 31.10.2025 6 028 ~ 128 ~ m² · 650 m Budynek 460 000 zł 30.10.2025 4 242 ~ 108 ~ m² · 569 m Budynek 950 000 zł 28.10.2025 10 176 ~ 93 ~ m² · 555 m Budynek 800 000 zł 12.09.2025 6 836 ~ 117 ~ m² · 905 m Budynek 50 000 zł 09.09.2025 1 139 ~ 44 ~ m² · 371 m Budynek 43 800 zł 29.07.2025 50 ~ 877 ~ m² · 402 m Budynek 32 670 zł 29.07.2025 160 ~ 204 ~ m² · 815 m Budynek 405 000 zł 26.06.2025 4 925 ~ 82 ~ m² · 758 m Budynek 644 000 zł 03.06.2025 6 885 ~ 94 ~ m² · 580 m Budynek 137 500 zł 23.04.2025 407 ~ 338 ~ m² · 281 m Budynek 2 500 000 zł 15.04.2025 2 718 ~ 920 ~ m² · 255 m Budynek 590 000 zł 14.04.2025 4 570 ~ 129 ~ m² · 808 m Budynek 24 400 zł 02.04.2025 1 026 ~ 24 ~ m² · 377 m Budynek 680 000 zł 02.04.2025 3 264 ~ 208 ~ m² · 710 m Budynek 755 000 zł 24.03.2025 8 104 ~ 93 ~ m² · 587 m Budynek 600 000 zł 07.03.2025 6 185 ~ 97 ~ m² · 435 m Budynek 950 000 zł 26.02.2025 10 210 ~ 93 ~ m² · 538 m Budynek 150 000 zł 28.12.2024 2 622 ~ 57 ~ m² · 874 m Budynek 540 000 zł 22.11.2024 5 051 ~ 107 ~ m² · 978 m Budynek 450 000 zł 02.10.2024 3 550 ~ 127 ~ m² · 931 m Budynek 1 700 zł 12.09.2024 23 ~ 75 ~ m² · 917 m Budynek 575 000 zł 04.09.2024 4 288 ~ 134 ~ m² · 872 m Budynek 1 320 000 zł 26.08.2024 86 842 ~ 15 ~ m² · 807 m Budynek 599 000 zł 14.08.2024 5 819 ~ 103 ~ m² · 982 m Budynek 20 625 zł 02.08.2024 1 025 ~ 20 ~ m² · 377 m Budynek 792 000 zł 14.06.2024 665 ~ 1 191 ~ m² · 968 m Budynek 650 000 zł 04.04.2024 803 ~ 809 ~ m² · 835 m Budynek 15 000 zł 05.03.2024 1 025 ~ 15 ~ m² · 371 m Budynek 400 000 zł 14.02.2024 2 787 ~ 144 ~ m² · 412 m Budynek 950 000 zł 09.02.2024 9 599 ~ 99 ~ m² · 536 m Budynek 2 630 000 zł 23.01.2024 1 476 ~ 1 782 ~ m² · 583 m Budynek 700 000 zł 17.01.2024 5 646 ~ 124 ~ m² · 457 m Budynek 29 000 zł 10.01.2024 1 731 ~ 17 ~ m² · 640 m Budynek 610 000 zł 18.12.2023 6 562 ~ 93 ~ m² · 553 m Budynek 200 000 zł 06.12.2023 7 128 ~ 28 ~ m² · 487 m Budynek 730 000 zł 10.11.2023 4 620 ~ 158 ~ m² · 613 m Budynek 25 000 zł 18.10.2023 1 876 ~ 13 ~ m² · 913 m Budynek 4 425 419 zł 26.09.2023 383 ~ 11 568 ~ m² · 663 m Budynek 75 000 zł 08.09.2023 2 118 ~ 35 ~ m² · 864 m Budynek 690 000 zł 14.07.2023 5 588 ~ 123 ~ m² · 610 m Budynek 755 000 zł 14.06.2023 8 528 ~ 89 ~ m² · 854 m Budynek 2 397 250 zł 01.06.2023 1 297 ~ 1 848 ~ m² · 851 m Budynek 50 000 zł 27.04.2023 851 ~ 59 ~ m² · 391 m Budynek 350 000 zł 13.04.2023 2 755 ~ 127 ~ m² · 461 m Budynek 350 000 zł 31.03.2023 1 915 ~ 183 ~ m² · 436 m Budynek 760 000 zł 24.03.2023 5 133 ~ 148 ~ m² · 718 m Budynek 640 000 zł 06.03.2023 2 386 ~ 268 ~ m² · 526 m Budynek 525 000 zł 31.10.2022 4 803 ~ 109 ~ m² · 670 m Budynek 3 408 450 zł 06.10.2022 6 377 ~ 534 ~ m² · 735 m Budynek 200 000 zł 01.08.2022 1 530 ~ 131 ~ m² · 384 m Budynek 360 000 zł 14.07.2022 3 522 ~ 102 ~ m² · 705 m Budynek 350 000 zł 23.05.2022 94 ~ 3 730 ~ m² · 958 m Budynek 600 000 zł 13.04.2022 7 721 ~ 78 ~ m² · 900 m Budynek 25 000 zł 18.01.2022 984 ~ 25 ~ m² · 802 m Budynek 3 749 508 zł 29.12.2021 5 907 ~ 635 ~ m² · 791 m Budynek 8 750 000 zł 27.12.2021 634 ~ 13 799 ~ m² · 930 m Budynek 1 237 636 zł 15.12.2021 1 524 ~ 812 ~ m² · 218 m Budynek 570 000 zł 01.12.2021 5 216 ~ 109 ~ m² · 598 m Budynek 780 000 zł 05.11.2021 530 m Budynek 470 000 zł 28.10.2021 739 m Budynek 370 000 zł 01.10.2021 717 m Budynek 375 000 zł 24.09.2021 656 m Budynek 45 000 zł 24.09.2021 728 m Budynek 250 000 zł 13.09.2021 784 m Budynek 755 000 zł 17.08.2021 843 m Budynek 400 000 zł 29.07.2021 837 m Budynek 60 000 zł 23.07.2021 932 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat ełcki Gmina Ełk Jednostka ewidencyjna Ełk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny EŁK 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie ełckim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
187 200 zł
Powierzchnia
116,23 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 187 200 zł 1 611 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −8,9% mediana: 1 768 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 174 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 192 m ?
  • Cena o 8,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 768 zł/m²
Transakcje ?
18
Trend roczny ?
+386,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Zatorze 116,2 m² · 2025-11 · 0 m 187 200 zł 1 611 zł/m² ul. Suwalska 254,4 m² · 2025-04 · 239 m 2 500 000 zł 9 826 zł/m² ul. Suwalska 288,5 m² · 2025-04 · 255 m 2 500 000 zł 8 667 zł/m² ul. Suwalska 155,4 m² · 2025-04 · 262 m 2 500 000 zł 16 084 zł/m² ul. Suwalska 165,9 m² · 2025-04 · 264 m 2 500 000 zł 15 070 zł/m² Zatorze 77,9 m² · 2025-11 · 267 m 150 000 zł 1 926 zł/m² ul. Suwalska 94,9 m² · 2025-04 · 270 m 137 500 zł 1 449 zł/m² ul. Suwalska 154,8 m² · 2025-04 · 281 m 137 500 zł 888 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ełk

sprawdzone 05.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 600 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
1 768 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
386,4%
Mieszkań w sprzedaży
590 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 250 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ełk ?
58 889 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ełk ?
-2,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ełk ?
5,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ełckim ?
10,9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim ?
7 728,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ełckim ?
82,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ełckim ?
16,1 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ełk ?
7 452,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ełk ?
58 475 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ełk ?
56 136 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 8,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 386,3%.
  • Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Gazociąg w odległości około 69 metrów od nieruchomości.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-09-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości