metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat ełcki (kod teryt: 2805)

12.09.2025
Cena brutto
800 000 zł
1 923
zł / m²
117,03 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 416 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ełckiego (kod teryt: 2805). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1384_BUD (80 m²), budynek nr 1385_BUD (37 m²) oraz działkę nr 1854/1 (416 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280501_1.0002.1854/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 280501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 920 zł/m² 2021 26 transakcji
2 903 zł/m² 2022 24 transakcje
2 247 zł/m² 2023 29 transakcji
2 583 zł/m² 2024 51 transakcji
4 683 zł/m² 2025 54 transakcje
6 120 zł/m² 2026 54 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Zielona, Ełk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: EŁK 2)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat ełcki

do 1 km
Budynek 730 000 zł 08.09.2026 4 588 ~ 159 ~ m² · 797 m Budynek 545 000 zł 18.08.2026 3 544 ~ 154 ~ m² · 851 m Budynek 71 000 zł 14.08.2026 3 596 ~ 20 ~ m² · 942 m Budynek 4 403 438 zł 30.07.2026 6 832 ~ 645 ~ m² · 524 m Budynek 300 000 zł 02.07.2026 3 400 ~ 88 ~ m² · 270 m Budynek 65 000 zł 11.06.2026 3 177 ~ 20 ~ m² · 799 m Budynek 910 000 zł 09.06.2026 10 120 ~ 90 ~ m² · 587 m Budynek 1 085 000 zł 29.04.2026 7 725 ~ 140 ~ m² · 566 m Budynek 450 000 zł 28.04.2026 4 894 ~ 92 ~ m² · 55 m Budynek 670 000 zł 24.04.2026 3 455 ~ 194 ~ m² · 398 m Budynek 583 000 zł 20.04.2026 4 033 ~ 145 ~ m² · 131 m Budynek 705 000 zł 08.04.2026 7 627 ~ 92 ~ m² · 365 m Budynek 580 000 zł 06.03.2026 4 700 ~ 123 ~ m² · 636 m Budynek 8 610 000 zł 06.03.2026 744 ~ 11 568 ~ m² · 1 000 m Budynek 550 000 zł 02.03.2026 4 604 ~ 119 ~ m² · 199 m Budynek 344 700 zł 25.02.2026 3 929 ~ 88 ~ m² · 163 m Budynek 4 305 000 zł 02.02.2026 10 940 ~ 394 ~ m² · 396 m Budynek 15 000 zł 23.01.2026 577 ~ 26 ~ m² · 658 m Budynek 470 000 zł 21.01.2026 3 221 ~ 146 ~ m² · 135 m Budynek 400 000 zł 14.01.2026 4 043 ~ 99 ~ m² · 388 m Budynek 30 000 zł 23.12.2025 1 689 ~ 18 ~ m² · 965 m Budynek 2 500 000 zł 26.11.2025 4 983 ~ 502 ~ m² · 638 m Budynek 187 200 zł 25.11.2025 1 611 ~ 116 ~ m² · 905 m Budynek 770 000 zł 31.10.2025 6 028 ~ 128 ~ m² · 445 m Budynek 50 000 zł 09.09.2025 1 139 ~ 44 ~ m² · 651 m Budynek 350 000 zł 25.08.2025 3 228 ~ 108 ~ m² · 245 m Budynek 32 670 zł 29.07.2025 160 ~ 204 ~ m² · 979 m Budynek 480 000 zł 28.07.2025 4 046 ~ 119 ~ m² · 427 m Budynek 40 000 zł 27.06.2025 2 260 ~ 18 ~ m² · 815 m Budynek 405 000 zł 26.06.2025 4 925 ~ 82 ~ m² · 418 m Budynek 55 000 zł 13.06.2025 1 873 ~ 29 ~ m² · 864 m Budynek 730 000 zł 06.06.2025 6 397 ~ 114 ~ m² · 112 m Budynek 644 000 zł 03.06.2025 6 885 ~ 94 ~ m² · 718 m Budynek 153 000 zł 23.04.2025 273 ~ 561 ~ m² · 691 m Budynek 2 500 000 zł 15.04.2025 2 718 ~ 920 ~ m² · 651 m Budynek 590 000 zł 14.04.2025 4 570 ~ 129 ~ m² · 174 m Budynek 24 400 zł 02.04.2025 1 026 ~ 24 ~ m² · 643 m Budynek 600 000 zł 07.03.2025 6 185 ~ 97 ~ m² · 609 m Budynek 46 500 zł 12.12.2024 2 518 ~ 18 ~ m² · 823 m Budynek 540 000 zł 22.11.2024 5 051 ~ 107 ~ m² · 221 m Budynek 320 000 zł 07.11.2024 3 751 ~ 85 ~ m² · 338 m Budynek 50 000 zł 16.10.2024 2 687 ~ 19 ~ m² · 827 m Budynek 1 537 500 zł 09.10.2024 3 155 ~ 487 ~ m² · 990 m Budynek 450 000 zł 02.10.2024 3 550 ~ 127 ~ m² · 85 m Budynek 1 700 zł 12.09.2024 23 ~ 75 ~ m² · 636 m Budynek 575 000 zł 04.09.2024 4 288 ~ 134 ~ m² · 604 m Budynek 599 000 zł 14.08.2024 5 819 ~ 103 ~ m² · 322 m Budynek 20 625 zł 02.08.2024 1 025 ~ 20 ~ m² · 643 m Budynek 21 000 zł 29.05.2024 1 222 ~ 17 ~ m² · 336 m Budynek 37 000 zł 19.04.2024 2 013 ~ 18 ~ m² · 816 m Budynek 20 000 zł 11.04.2024 1 081 ~ 19 ~ m² · 995 m Budynek 650 000 zł 04.04.2024 803 ~ 809 ~ m² · 858 m Budynek 15 000 zł 05.03.2024 1 025 ~ 15 ~ m² · 651 m Budynek 50 000 zł 01.03.2024 2 391 ~ 21 ~ m² · 774 m Budynek 400 000 zł 14.02.2024 2 787 ~ 144 ~ m² · 499 m Budynek 350 000 zł 05.02.2024 4 103 ~ 85 ~ m² · 344 m Budynek 700 000 zł 17.01.2024 5 646 ~ 124 ~ m² · 580 m Budynek 29 000 zł 10.01.2024 1 731 ~ 17 ~ m² · 881 m Budynek 40 000 zł 20.12.2023 2 034 ~ 20 ~ m² · 836 m Budynek 200 000 zł 06.12.2023 7 128 ~ 28 ~ m² · 419 m Budynek 50 000 zł 23.11.2023 2 391 ~ 21 ~ m² · 774 m Budynek 25 000 zł 18.10.2023 1 876 ~ 13 ~ m² · 598 m Budynek 30 000 zł 12.10.2023 1 623 ~ 18 ~ m² · 991 m Budynek 47 000 zł 01.09.2023 2 247 ~ 21 ~ m² · 774 m Budynek 690 000 zł 14.07.2023 5 588 ~ 123 ~ m² · 776 m Budynek 35 000 zł 20.06.2023 1 673 ~ 21 ~ m² · 774 m Budynek 755 000 zł 14.06.2023 8 528 ~ 89 ~ m² · 70 m Budynek 50 000 zł 27.04.2023 851 ~ 59 ~ m² · 520 m Budynek 350 000 zł 13.04.2023 2 755 ~ 127 ~ m² · 880 m Budynek 350 000 zł 31.03.2023 1 915 ~ 183 ~ m² · 751 m Budynek 760 000 zł 24.03.2023 5 133 ~ 148 ~ m² · 186 m Budynek 4 083 600 zł 28.12.2022 496 m Budynek 33 500 zł 07.11.2022 1 948 ~ 17 ~ m² · 959 m Budynek 525 000 zł 31.10.2022 4 803 ~ 109 ~ m² · 720 m Budynek 200 000 zł 01.08.2022 1 530 ~ 131 ~ m² · 752 m Budynek 56 000 zł 09.06.2022 2 921 ~ 19 ~ m² · 993 m Budynek 600 000 zł 31.05.2022 1 972 ~ 304 ~ m² · 605 m Budynek 600 000 zł 13.04.2022 7 721 ~ 78 ~ m² · 177 m Budynek 66 500 zł 18.02.2022 1 634 ~ 41 ~ m² · 805 m Budynek 33 000 zł 28.01.2022 1 689 ~ 20 ~ m² · 967 m Budynek 1 250 000 zł 26.01.2022 1 081 ~ 1 157 ~ m² · 854 m Budynek 25 000 zł 18.01.2022 984 ~ 25 ~ m² · 734 m Budynek 3 749 508 zł 29.12.2021 5 907 ~ 635 ~ m² · 807 m Budynek 8 750 000 zł 27.12.2021 634 ~ 13 799 ~ m² · 850 m Budynek 39 000 zł 21.12.2021 2 131 ~ 18 ~ m² · 982 m Budynek 1 237 636 zł 15.12.2021 1 524 ~ 812 ~ m² · 720 m Budynek 570 000 zł 01.12.2021 5 216 ~ 109 ~ m² · 306 m Budynek 22 500 zł 23.11.2021 810 m Budynek 780 000 zł 05.11.2021 503 m Budynek 470 000 zł 28.10.2021 589 m Budynek 370 000 zł 01.10.2021 620 m Budynek 45 000 zł 24.09.2021 591 m Budynek 250 000 zł 13.09.2021 937 m Budynek 620 000 zł 19.08.2021 273 m Budynek 755 000 zł 17.08.2021 76 m Budynek 400 000 zł 29.07.2021 91 m Budynek 60 000 zł 23.07.2021 178 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Zielona Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat ełcki Gmina Ełk Jednostka ewidencyjna Ełk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny EŁK 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie ełckim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
800 000 zł
Powierzchnia
117,03 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 800 000 zł 6 836 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −37,3% mediana: 10 905 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 123 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 212 m ?
  • Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 905 zł/m²
Transakcje ?
18
Trend roczny ?
−53,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Zielona 80 m² · 2025-09 · 0 m 800 000 zł 10 003 zł/m² ul. Zielona 37,1 m² · 2025-09 · 17 m 800 000 zł 21 591 zł/m² ul. Zielona 91,9 m² · 2026-04 · 55 m 450 000 zł 4 894 zł/m² ul. Powstańców Śląskich 35,1 m² · 2025-06 · 112 m 730 000 zł 20 781 zł/m² ul. Henryka Sienkiewicza 95,2 m² · 2026-04 · 119 m 583 000 zł 6 125 zł/m² ul. Powstańców Śląskich 79 m² · 2025-06 · 121 m 730 000 zł 9 243 zł/m² ul. Henryka Sienkiewicza 49,4 m² · 2026-04 · 131 m 583 000 zł 11 807 zł/m² ul. Sadowa 14 m² · 2026-01 · 135 m 470 000 zł 33 514 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ełk

sprawdzone 30.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 600 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
10 905 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
21,1%
Mieszkań w sprzedaży
590 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 281 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

67,2dB
Ełk, ul. Kilińskiego
D_28_000211_001 · 1 509 m · 10.06.2021 Głośno
Dzień67,2 dB Noc58,8 dB
Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,2 dB
Data / okres
10.06.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,8 dB
Data / okres
10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,5dB
Ełk, ul. Wojska Polskiego
D_28_000206_001 · 1 627 m · 23.10.2021 Głośno
Dzień66,5 dB Wieczór65,6 dB Noc61,2 dB
Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,5 dB
Data / okres
23.10.2021
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
65,6 dB
Data / okres
23.10.2021
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,2 dB
Data / okres
23.10.2021 – 24.10.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
65,6dB
Ełk, ul. Sikorskiego
D_28_000214_001 · 1 929 m · 26.10.2021 Głośno
Dzień65,6 dB Noc57,0 dB
Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,6 dB
Data / okres
26.10.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,0 dB
Data / okres
26.10.2021 – 27.10.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ełk ?
58 889 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ełk ?
-2,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ełk ?
5,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ełckim ?
10,9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim ?
7 728,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ełckim ?
82,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ełckim ?
16,1 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ełk ?
7 452,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ełk ?
58 475 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ełk ?
56 136 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 37,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 53,6%.
  • Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 509 metrów stąd, wyniósł 67,2 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-09-08. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości