metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

21.10.2025 Krakowska 23, Kobylany
Cena brutto
1 150 000 zł
3 363
zł / m²
96,31 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 342 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Krakowska 23, Kobylany; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (96 m²) oraz działkę nr 207/7 (342 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0010.207/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
8 147 zł/m² 2021 1 transakcja
8 086 zł/m² 2022 6 transakcji
6 139 zł/m² 2023 16 transakcji
3 692 zł/m² 2024 17 transakcji
5 811 zł/m² 2025 30 transakcji
9 513 zł/m² 2026 16 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Krakowska 23, Kobylany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobylany)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobylany, ul. Krakowska 23

do 1 km
Budynek 200 000 zł 28.04.2026 20 000 10 m² · 659 m Budynek 820 300 zł 13.04.2026 10 077 81 m² · 959 m Budynek 820 200 zł 19.03.2026 10 076 81 m² · 959 m Budynek 825 200 zł 19.03.2026 10 138 81 m² · 960 m Budynek 799 200 zł 13.03.2026 9 818 81 m² · 959 m Budynek 950 200 zł 13.03.2026 9 470 100 m² · 980 m Budynek 959 200 zł 12.03.2026 9 559 100 m² · 981 m Budynek 670 000 zł 02.03.2026 13 438 50 m² · 132 m Budynek 1 238 000 zł 12.02.2026 10 808 115 m² · 12 m Budynek 640 000 zł 20.08.2025 12 836 50 m² · 61 m Budynek 1 325 000 zł 24.07.2025 17 697 ~ 75 ~ m² · 647 m Budynek 900 000 zł 18.07.2025 2 000 450 m² · 490 m Budynek 835 000 zł 18.07.2025 8 021 104 m² · 995 m Budynek 698 000 zł 27.06.2025 8 734 80 m² · 834 m Budynek 970 000 zł 24.06.2025 8 478 114 m² · 952 m Budynek 677 000 zł 23.06.2025 8 495 80 m² · 837 m Budynek 900 000 zł 13.06.2025 5 113 ~ 176 ~ m² · 189 m Budynek 680 000 zł 30.05.2025 10 449 65 m² · 841 m Budynek 880 000 zł 27.05.2025 8 413 105 m² · 978 m Budynek 930 100 zł 24.03.2025 11 788 ~ 79 ~ m² · 956 m Budynek 950 100 zł 19.02.2025 8 598 111 m² · 937 m Budynek 950 100 zł 18.02.2025 8 598 111 m² · 962 m Budynek 240 000 zł 28.11.2024 1 979 ~ 121 ~ m² · 452 m Budynek 268 000 zł 16.09.2024 2 796 ~ 96 ~ m² · 587 m Budynek 1 699 000 zł 12.09.2024 14 906 114 m² · 903 m Budynek 1 250 000 zł 18.07.2024 16 691 ~ 75 ~ m² · 681 m Budynek 1 050 000 zł 22.04.2024 8 015 131 m² · 713 m Budynek 975 000 zł 03.04.2024 13 016 ~ 75 ~ m² · 664 m Budynek 797 500 zł 25.03.2024 6 430 124 m² · 111 m Budynek 617 500 zł 14.03.2024 4 979 124 m² · 88 m Budynek 950 000 zł 09.01.2024 12 689 ~ 75 ~ m² · 660 m Budynek 830 000 zł 14.09.2023 13 003 ~ 64 ~ m² · 743 m Budynek 490 000 zł 06.09.2023 3 069 ~ 160 ~ m² · 681 m Budynek 1 070 000 zł 21.08.2023 16 805 ~ 64 ~ m² · 741 m Budynek 890 500 zł 27.07.2023 11 302 ~ 79 ~ m² · 971 m Budynek 885 500 zł 26.07.2023 8 014 111 m² · 983 m Budynek 790 000 zł 09.05.2023 12 392 ~ 64 ~ m² · 726 m Budynek 905 000 zł 12.01.2023 14 187 ~ 64 ~ m² · 756 m Budynek 2 200 000 zł 05.01.2023 8 417 ~ 261 ~ m² · 680 m Budynek 790 000 zł 22.12.2022 12 384 ~ 64 ~ m² · 760 m Budynek 790 000 zł 04.11.2022 12 427 ~ 64 ~ m² · 775 m Budynek 620 000 zł 25.03.2022 8 163 ~ 76 ~ m² · 132 m Budynek 600 000 zł 11.03.2022 7 862 ~ 76 ~ m² · 169 m Budynek 610 000 zł 28.02.2022 8 008 ~ 76 ~ m² · 120 m Budynek 620 000 zł 18.02.2022 6 033 103 m² · 198 m Budynek 620 000 zł 23.12.2021 8 147 ~ 76 ~ m² · 172 m Budynek 570 000 zł 24.11.2020 7 136 ~ 80 ~ m² · 914 m Budynek 570 000 zł 09.10.2020 5 237 109 m² · 932 m Budynek 621 000 zł 25.06.2020 6 352 ~ 98 ~ m² · 177 m Budynek 780 000 zł 17.06.2020 4 333 180 m² · 495 m Budynek 639 360 zł 27.05.2020 6 056 106 m² · 401 m Budynek 599 400 zł 27.05.2020 4 125 145 m² · 403 m Budynek 175 000 zł 13.03.2020 1 150 ~ 152 ~ m² · 828 m Budynek 610 000 zł 09.01.2020 7 133 ~ 86 ~ m² · 380 m Budynek 610 200 zł 09.01.2020 7 140 ~ 85 ~ m² · 400 m Budynek 530 000 zł 04.12.2019 6 609 ~ 80 ~ m² · 896 m Budynek 530 000 zł 30.09.2019 4 309 123 m² · 103 m Budynek 520 000 zł 26.09.2019 5 913 ~ 88 ~ m² · 984 m Budynek 514 000 zł 19.09.2019 4 197 122 m² · 972 m Budynek 535 000 zł 25.06.2019 4 915 109 m² · 880 m Budynek 500 000 zł 25.04.2019 4 065 123 m² · 103 m Budynek 439 000 zł 28.03.2019 4 558 96 m² · 0 m Budynek 330 000 zł 22.02.2019 2 881 115 m² · 14 m Budynek 580 000 zł 08.01.2019 5 944 ~ 98 ~ m² · 692 m Budynek 570 000 zł 14.09.2018 4 634 123 m² · 986 m Budynek 390 000 zł 30.08.2018 4 876 ~ 80 ~ m² · 952 m Budynek 1 900 000 zł 09.07.2018 7 269 ~ 261 ~ m² · 680 m Budynek 100 000 zł 29.05.2018 1 386 ~ 72 ~ m² · 396 m Budynek 140 000 zł 26.03.2018 819 ~ 171 ~ m² · 389 m Budynek 140 000 zł 26.03.2018 826 ~ 169 ~ m² · 402 m Budynek 413 000 zł 19.02.2018 4 914 ~ 84 ~ m² · 942 m Budynek 398 000 zł 19.02.2018 4 999 ~ 80 ~ m² · 959 m Budynek 485 000 zł 07.02.2018 5 449 89 m² · 998 m Budynek 415 000 zł 06.02.2018 4 896 ~ 85 ~ m² · 968 m Budynek 495 000 zł 29.01.2018 5 562 89 m² · 985 m Budynek 540 000 zł 26.01.2018 6 067 89 m² · 955 m Budynek 15 000 zł 11.01.2018 706 ~ 21 ~ m² · 724 m Budynek 259 000 zł 09.10.2017 3 719 ~ 70 ~ m² · 740 m Budynek 598 000 zł 29.09.2017 5 962 ~ 100 ~ m² · 984 m Budynek 306 000 zł 01.08.2017 2 039 ~ 150 ~ m² · 562 m Budynek 460 000 zł 01.06.2017 4 601 ~ 100 ~ m² · 986 m Budynek 231 000 zł 15.12.2016 1 252 ~ 184 ~ m² · 842 m Budynek 437 000 zł 04.07.2016 5 338 ~ 82 ~ m² · 882 m Budynek 350 000 zł 25.05.2016 6 636 ~ 53 ~ m² · 424 m Budynek 250 000 zł Kobylany, ul. Jana Pawła II 21 · 30.12.2015 1 532 ~ 163 ~ m² · 403 m Budynek 625 000 zł 19.08.2015 5 081 123 m² · 978 m Budynek 250 000 zł 22.12.2014 1 876 ~ 133 ~ m² · 702 m Budynek 440 000 zł 21.10.2014 6 341 ~ 69 ~ m² · 896 m Budynek 450 000 zł 21.10.2014 4 604 ~ 98 ~ m² · 940 m Budynek 466 000 zł 15.10.2014 4 792 ~ 97 ~ m² · 899 m Budynek 416 000 zł 09.10.2014 5 851 ~ 71 ~ m² · 896 m Budynek 480 000 zł 21.08.2014 3 751 128 m² · 896 m Budynek 5 673 zł 23.07.2014 33 ~ 173 ~ m² · 387 m Budynek 35 000 zł Kobylany, ul. Jana Pawła II 28 · 25.10.2013 583 60 m² · 505 m Budynek 630 000 zł 26.06.2013 4 115 153 m² · 165 m Budynek 135 000 zł 07.05.2013 532 m Budynek 5 000 zł 21.03.2013 387 m Budynek 90 000 zł 09.01.2013 740 m Budynek 440 000 zł 09.03.2012 619 m Budynek 499 500 zł 30.11.2011 3 903 128 m² · 138 m Budynek 500 000 zł 29.08.2011 3 907 128 m² · 137 m Budynek 745 000 zł 25.11.2010 918 m Budynek 235 000 zł Kobylany, ul. Nad Potokiem 1 · 20.10.2010 2 765 85 m² · 299 m Budynek 280 000 zł 31.03.2010 1 400 200 m² · 562 m Budynek 150 000 zł 29.04.2009 560 m Budynek 11 000 zł 04.03.2009 688 16 m² · 724 m Budynek 517 500 zł 24.11.2008 8 822 ~ 59 ~ m² · 823 m Budynek 379 500 zł 01.08.2007 3 085 123 m² · 984 m Budynek 422 650 zł Karniowice, ul. Karniowice 111 · 09.07.2007 3 436 123 m² · 978 m Budynek 300 000 zł 27.04.2006 2 000 150 m² · 881 m Budynek 215 000 zł 30.03.2006 1 748 123 m² · 448 m Budynek 115 000 zł 22.09.2005 0 m² · 495 m Budynek 100 000 zł 02.09.2005 0 m² · 811 m Budynek 38 115 zł 16.12.2004 571 67 m² · 876 m Budynek 125 000 zł 28.05.2003 0 m² · 761 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Krakowska Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska, Kobylany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobylany, Kobylany Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 150 000 zł
Powierzchnia
96,31 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 150 000 zł 11 941 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −3% mediana: 12 307 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 266 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
  • Cena o 3,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 307 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−1,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Krakowska 96,3 m² · 2025-10 · 4 m 1 150 000 zł 11 941 zł/m² ul. Krakowska 114,6 m² · 2026-02 · 12 m 1 238 000 zł 10 808 zł/m² ul. Spacerowa 49,9 m² · 2026-03 · 135 m 666 000 zł 13 357 zł/m² ul. Spacerowa 49,9 m² · 2025-08 · 137 m 636 000 zł 12 756 zł/m² ul. Nad Potokiem 105 m² · 2025-06 · 179 m 900 000 zł 8 571 zł/m² ul. Nad Potokiem 71 m² · 2025-06 · 205 m 900 000 zł 12 673 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 238 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
12 307 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
8,7%
Mieszkań w sprzedaży
91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?
30 041 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?
9,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?
2,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?
8 809,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?
93,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?
8,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?
5,0 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?
8 754,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?
29 621 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?
27 758 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 3,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,8%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości