metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

17.07.2025 Twarda 12a, Gdańsk
Cena brutto
4 050 000 zł
2 421
zł / m²
1 258,62 m²
Powierzchnia
3 działki i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 259 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 673 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Twarda 12a, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 0_BUD (795 m²), budynek nr 0_BUD (232 m²), budynek nr 0_BUD (232 m²), działkę nr 369/17 (1 470 m²), działkę nr 369/23 (168 m²) oraz działkę nr 369/25 (35 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0058.369/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0058.369/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0058.369/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0058.369/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0058.369/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0058.369/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 253 zł/m² 2021 28 transakcji
3 132 zł/m² 2022 27 transakcji
4 762 zł/m² 2023 15 transakcji
5 263 zł/m² 2024 21 transakcji
4 179 zł/m² 2025 24 transakcje
3 825 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Twarda 12a, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 058)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km
Budynek 70 000 zł 13.03.2026 3 889 18 m² · 750 m Budynek 76 300 zł 30.01.2026 3 760 ~ 20 ~ m² · 939 m Budynek 6 161 903 zł 20.11.2025 48 005 ~ 128 ~ m² · 916 m Budynek 60 283 200 zł Gdańsk, ul. Aleja Zwycięstwa 13a · 14.11.2025 29 309 ~ 2 057 ~ m² · 784 m Budynek 1 300 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 44 · 30.10.2025 28 679 ~ 45 ~ m² · 730 m Budynek 52 000 zł 03.09.2025 2 764 ~ 19 ~ m² · 369 m Budynek 70 000 zł 22.08.2025 3 770 ~ 19 ~ m² · 306 m Budynek 86 100 000 zł 31.07.2025 376 097 ~ 229 ~ m² · 640 m Budynek 2 100 000 zł Gdańsk, ul. Trubadurów 11 · 30.07.2025 7 273 289 m² · 665 m Budynek 90 000 zł 16.07.2025 4 178 ~ 22 ~ m² · 998 m Budynek 93 000 zł 28.04.2025 4 721 ~ 20 ~ m² · 966 m Budynek 105 000 zł 20.03.2025 4 549 ~ 23 ~ m² · 760 m Budynek 80 000 zł 13.02.2025 3 478 23 m² · 758 m Budynek 80 000 zł 27.01.2025 3 393 ~ 24 ~ m² · 772 m Budynek 1 783 500 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 85 · 09.01.2025 2 082 ~ 857 ~ m² · 590 m Budynek 9 840 000 zł 19.12.2024 4 463 ~ 2 205 ~ m² · 605 m Budynek 33 210 000 zł Gdańsk, ul. Kliniczna 1a · 19.12.2024 7 760 ~ 4 280 ~ m² · 640 m Budynek 95 000 zł 12.09.2024 5 263 ~ 18 ~ m² · 928 m Budynek 4 907 700 zł Gdańsk, ul. Na Ostrowiu 3 · 07.08.2024 10 045 ~ 489 ~ m² · 942 m Budynek 70 000 zł 31.07.2024 3 369 ~ 21 ~ m² · 994 m Budynek 69 000 zł 15.05.2024 3 419 ~ 20 ~ m² · 886 m Budynek 15 000 zł 12.03.2024 1 500 10 m² · 250 m Budynek 42 000 zł 15.02.2024 2 333 18 m² · 297 m Budynek 2 748 000 zł Gdańsk, ul. Stanisława Konarskiego 1 · 31.10.2023 32 757 ~ 84 ~ m² · 853 m Budynek 3 300 000 zł Gdańsk, ul. Narwicka 15 · 28.08.2023 6 103 ~ 541 ~ m² · 656 m Budynek 54 000 zł 11.08.2023 2 842 19 m² · 278 m Budynek 200 000 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 132A · 15.06.2023 4 762 42 m² · 219 m Budynek 3 000 000 zł 25.05.2023 2 237 ~ 1 341 ~ m² · 739 m Budynek 63 500 zł 21.03.2023 3 328 ~ 19 ~ m² · 255 m Budynek 65 500 zł 15.03.2023 3 408 ~ 19 ~ m² · 914 m Budynek 60 000 zł 08.12.2022 3 133 ~ 19 ~ m² · 264 m Budynek 12 000 zł 26.10.2022 1 300 ~ 9 ~ m² · 209 m Budynek 2 880 000 zł 07.09.2022 9 987 ~ 288 ~ m² · 739 m Budynek 65 000 zł 24.06.2022 2 325 ~ 28 ~ m² · 734 m Budynek 470 000 zł Gdańsk, ul. Mikołaja Reja 38 · 22.06.2022 8 577 55 m² · 244 m Budynek 15 000 zł 11.05.2022 1 201 ~ 12 ~ m² · 312 m Budynek 437 400 zł Gdańsk, ul. Mikołaja Reja 38 · 04.05.2022 7 982 55 m² · 244 m Budynek 3 663 361 zł 28.04.2022 1 356 ~ 2 702 ~ m² · 822 m Budynek 30 000 zł 29.03.2022 1 471 ~ 20 ~ m² · 269 m Budynek 60 000 zł 17.01.2022 2 628 ~ 23 ~ m² · 754 m Budynek 147 600 000 zł 10.12.2021 3 746 ~ 39 403 ~ m² · 778 m Budynek 950 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 7 · 18.11.2021 17 418 ~ 55 ~ m² · 728 m Budynek 54 000 zł 06.10.2021 3 273 17 m² · 280 m Budynek 25 000 zł 06.08.2021 1 342 ~ 19 ~ m² · 610 m Budynek 24 000 zł 07.06.2021 1 244 ~ 19 ~ m² · 710 m Budynek 39 000 zł 14.04.2021 1 612 ~ 24 ~ m² · 749 m Budynek 4 065 500 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 175 · 06.04.2021 1 715 2 370 m² · 744 m Budynek 20 700 zł 31.03.2021 1 033 ~ 20 ~ m² · 286 m Budynek 19 600 zł 10.02.2021 1 165 17 m² · 303 m Budynek 50 000 zł 07.01.2021 2 641 ~ 19 ~ m² · 320 m Budynek 38 000 zł 05.11.2020 1 829 ~ 21 ~ m² · 994 m Budynek 20 280 zł 26.10.2020 1 289 16 m² · 217 m Budynek 24 000 zł 14.09.2020 1 258 ~ 19 ~ m² · 255 m Budynek 15 000 zł 20.08.2020 909 17 m² · 383 m Budynek 710 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 11 · 27.05.2020 13 604 ~ 52 ~ m² · 717 m Budynek 36 000 zł 03.02.2020 415 ~ 87 ~ m² · 942 m Budynek 19 000 zł 07.01.2020 944 ~ 20 ~ m² · 884 m Budynek 445 000 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 140 · 30.12.2019 229 1 941 m² · 249 m Budynek 625 000 zł Gdańsk, ul. Sebastiana Klonowicza 13 · 06.12.2019 7 093 ~ 88 ~ m² · 968 m Budynek 598 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 12 · 08.10.2019 11 447 ~ 52 ~ m² · 762 m Budynek 840 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 10 · 18.09.2019 18 767 ~ 45 ~ m² · 755 m Budynek 330 000 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 140 · 17.09.2019 170 1 941 m² · 249 m Budynek 3 100 000 zł Gdańsk, ul. Narwicka 2F · 01.07.2019 2 990 ~ 1 037 ~ m² · 650 m Budynek 30 000 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej · 28.06.2019 1 566 ~ 19 ~ m² · 278 m Budynek 5 700 000 zł 15.04.2019 2 359 ~ 2 416 ~ m² · 691 m Budynek 500 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 25 · 15.04.2019 11 233 ~ 45 ~ m² · 702 m Budynek 2 100 000 zł Gdańsk, ul. Stanisława Wyspiańskiego 2 · 09.02.2019 1 634 ~ 1 285 ~ m² · 791 m Budynek 25 000 zł Gdańsk, ul. Adama Mickiewicza 44 · 05.02.2019 1 060 ~ 24 ~ m² · 758 m Budynek 34 050 000 zł 31.01.2019 5 925 ~ 5 747 ~ m² · 638 m Budynek 35 000 zł 25.01.2019 1 699 ~ 21 ~ m² · 256 m Budynek 19 000 zł 28.08.2018 955 ~ 20 ~ m² · 246 m Budynek 7 380 000 zł Gdańsk, ul. Kliniczna 1c · 08.02.2018 16 743 ~ 441 ~ m² · 499 m Budynek 11 651 619 zł 15.01.2018 688 ~ 16 925 ~ m² · 686 m Budynek 790 000 zł Gdańsk, ul. Wiślna 15 · 27.09.2017 1 705 463 m² · 759 m Budynek 2 300 000 zł 21.08.2017 3 736 616 m² · 854 m Budynek 555 500 zł Gdańsk, ul. Swojska 15 · 30.06.2017 736 755 m² · 144 m Budynek 1 230 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 146a · 30.06.2017 2 ~ 519 ~ m² · 277 m Budynek 1 230 zł 30.06.2017 18 ~ 67 ~ m² · 301 m Budynek 30 000 zł 31.10.2016 1 500 20 m² · 250 m Budynek 4 200 000 zł Gdańsk, ul. Narwicka 2b · 24.06.2016 6 027 ~ 697 ~ m² · 741 m Budynek 3 321 000 zł 14.03.2016 7 534 ~ 441 ~ m² · 482 m Budynek 1 050 000 zł Gdańsk, ul. Jana Kochanowskiego 21 · 05.02.2016 5 573 188 m² · 547 m Budynek 62 496 234 zł Gdańsk, ul. Aleja Zwycięstwa 13a · 26.01.2016 30 385 ~ 2 057 ~ m² · 784 m Budynek 199 000 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 132A · 27.11.2015 4 738 42 m² · 219 m Budynek 425 000 zł Gdańsk, ul. Dzielna 5 · 13.04.2015 4 610 92 m² · 730 m Budynek 2 461 230 zł Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 98a · 15.12.2014 14 479 ~ 170 ~ m² · 949 m Budynek 800 000 zł Gdańsk, ul. Narwicka 21 · 23.05.2014 4 196 ~ 191 ~ m² · 736 m Budynek 800 000 zł 06.08.2013 723 ~ 1 107 ~ m² · 723 m Budynek 560 000 zł Gdańsk, ul. Narwicka 21C · 07.05.2013 1 149 ~ 487 ~ m² · 708 m Budynek 3 136 500 zł Gdańsk, ul. Okrąg 2a · 28.02.2013 5 380 ~ 583 ~ m² · 85 m Budynek 15 640 zł Gdańsk, ul. Zielony Trójkąt 24 · 11.10.2012 203 77 m² · 411 m Budynek 32 275 zł Gdańsk, ul. Trubadurów 21 · 14.12.2011 209 154 m² · 612 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Twarda Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 058, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
4 050 000 zł
Powierzchnia
1 258,62 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 4 050 000 zł 3 218 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −14,6% mediana: 3 769 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 139 m ?
  • Cena o 14,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 143 m ?
  • Infrastruktura kolejowa 151 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
3 769 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+61,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Twarda 794,8 m² · 2025-07 · 17 m 3 568 434 zł 4 489 zł/m² ul. Twarda 231,9 m² · 2025-07 · 36 m 481 566 zł 2 077 zł/m² ul. Twarda 231,9 m² · 2025-07 · 36 m 3 568 434 zł 15 388 zł/m² Młyniska 18,6 m² · 2025-08 · 306 m 70 000 zł 3 769 zł/m² Młyniska 18,8 m² · 2025-09 · 369 m 52 000 zł 2 765 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
14 000 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
3 769 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
271,5%
Mieszkań w sprzedaży
5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 398 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?
489 328 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?
3,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?
2,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?
3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?
10 972,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?
117 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?
31,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?
13,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?
12 363,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?
488 651 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?
472 861 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 14,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 61,6%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 14,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości