Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 64 600 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.03.2026

Cena brutto

64 600 zł

2 019

zł / m²

18,28 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 32 m². Łączna cena transakcji wyniosła 64 600 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1489_BUD (18 m²) oraz działkę nr 496/10 (32 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 32 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 019 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247401_1.0035.1489_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1489_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

64 600 zł

Cena / m²

3 534 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0035.496/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

496/10

Powierzchnia ewidencyjna

32 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

64 600 zł

Cena / m²

3 534 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0035.496/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 920 zł/m² 2021 18 transakcji

4 786 zł/m² 2022 21 transakcji

6 951 zł/m² 2023 50 transakcji

6 263 zł/m² 2024 49 transakcji

3 221 zł/m² 2025 33 transakcje

1 917 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 35)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Budynek 512 960 zł 22.04.2026 1 216 ~ 422 ~ m² · 714 m Budynek 60 000 zł 04.02.2026 3 125 ~ 19 ~ m² · 6 m Budynek 47 112 zł 03.02.2026 1 917 ~ 25 ~ m² · 829 m Budynek 370 000 zł 15.12.2025 19 706 ~ 19 ~ m² · 740 m Budynek 8 269 zł 30.10.2025 33 ~ 247 ~ m² · 667 m Budynek 1 100 000 zł 11.09.2025 14 275 ~ 77 ~ m² · 969 m Budynek 1 030 000 zł 04.08.2025 11 851 ~ 87 ~ m² · 990 m Budynek 750 000 zł 01.08.2025 5 490 ~ 137 ~ m² · 957 m Budynek 45 000 zł 27.06.2025 158 ~ 286 ~ m² · 629 m Budynek 30 000 zł 25.04.2025 1 659 ~ 18 ~ m² · 535 m Budynek 5 000 zł 13.03.2025 1 628 ~ 3 ~ m² · 152 m Budynek 235 000 zł 31.01.2025 3 770 ~ 62 ~ m² · 380 m Budynek 645 000 zł Chorzów, ul. ul. Michałkowicka 88 · 30.01.2025 5 498 ~ 117 ~ m² · 340 m Budynek 67 000 zł 24.10.2024 3 362 ~ 20 ~ m² · 878 m Budynek 680 000 zł 04.10.2024 4 885 ~ 139 ~ m² · 903 m Budynek 550 000 zł 01.10.2024 5 138 ~ 107 ~ m² · 979 m Budynek 1 845 000 zł 04.09.2024 2 431 ~ 759 ~ m² · 765 m Budynek 560 000 zł 13.08.2024 5 454 ~ 103 ~ m² · 968 m Budynek 680 000 zł 01.08.2024 6 263 ~ 109 ~ m² · 811 m Budynek 560 000 zł 17.06.2024 11 225 ~ 50 ~ m² · 329 m Budynek 495 500 zł 15.05.2024 9 826 ~ 50 ~ m² · 329 m Budynek 479 900 zł 15.04.2024 9 537 ~ 50 ~ m² · 336 m Budynek 476 550 zł 12.04.2024 9 480 ~ 50 ~ m² · 329 m Budynek 536 000 zł 29.03.2024 10 612 ~ 51 ~ m² · 329 m Budynek 490 000 zł 20.03.2024 3 742 ~ 131 ~ m² · 270 m Budynek 800 000 zł 29.02.2024 4 535 ~ 176 ~ m² · 690 m Budynek 464 500 zł 28.02.2024 9 283 ~ 50 ~ m² · 329 m Budynek 543 430 zł 19.02.2024 9 228 ~ 59 ~ m² · 630 m Budynek 360 000 zł 02.02.2024 6 733 ~ 53 ~ m² · 422 m Budynek 461 001 zł 12.01.2024 7 816 ~ 59 ~ m² · 606 m Budynek 481 001 zł 27.12.2023 8 219 ~ 59 ~ m² · 614 m Budynek 35 000 zł 22.12.2023 700 ~ 50 ~ m² · 462 m Budynek 1 300 000 zł 21.12.2023 4 818 ~ 270 ~ m² · 619 m Budynek 300 000 zł 28.11.2023 2 802 ~ 107 ~ m² · 979 m Budynek 462 001 zł 15.11.2023 7 863 ~ 59 ~ m² · 621 m Budynek 550 000 zł 18.10.2023 7 373 ~ 75 ~ m² · 814 m Budynek 700 000 zł 26.09.2023 547 ~ 1 281 ~ m² · 719 m Budynek 510 000 zł 20.07.2023 5 462 ~ 93 ~ m² · 629 m Budynek 375 000 zł 01.06.2023 3 858 ~ 97 ~ m² · 948 m Budynek 538 000 zł 20.03.2023 9 105 ~ 59 ~ m² · 654 m Budynek 280 000 zł 24.02.2023 1 207 ~ 232 ~ m² · 324 m Budynek 495 002 zł 20.02.2023 5 307 ~ 93 ~ m² · 629 m Budynek 520 000 zł 01.02.2023 8 770 ~ 59 ~ m² · 665 m Budynek 495 002 zł 18.01.2023 5 302 ~ 93 ~ m² · 629 m Budynek 548 000 zł 12.01.2023 9 293 ~ 59 ~ m² · 667 m Budynek 529 200 zł 11.01.2023 8 908 ~ 59 ~ m² · 637 m Budynek 520 000 zł 11.01.2023 8 696 ~ 60 ~ m² · 644 m Budynek 520 000 zł 11.01.2023 8 726 ~ 60 ~ m² · 658 m Budynek 980 000 zł 18.10.2022 11 665 ~ 84 ~ m² · 759 m Budynek 450 000 zł 06.10.2022 6 113 ~ 74 ~ m² · 261 m Budynek 470 000 zł 06.10.2022 6 024 ~ 78 ~ m² · 274 m Budynek 480 000 zł 06.10.2022 8 738 ~ 55 ~ m² · 278 m Budynek 458 300 zł 26.09.2022 4 911 ~ 93 ~ m² · 629 m Budynek 499 000 zł 29.07.2022 5 217 ~ 96 ~ m² · 631 m Budynek 526 000 zł 29.07.2022 508 103 ~ 1 ~ m² · 641 m Budynek 50 000 zł 26.07.2022 329 ~ 152 ~ m² · 777 m Budynek 495 002 zł 29.06.2022 5 309 ~ 93 ~ m² · 641 m Budynek 260 000 zł 28.04.2022 2 407 ~ 108 ~ m² · 349 m Budynek 225 000 zł 13.12.2021 3 151 ~ 71 ~ m² · 629 m Budynek 720 000 zł 08.09.2021 7 053 ~ 102 ~ m² · 274 m Budynek 750 000 zł 08.09.2021 85 900 ~ 9 ~ m² · 881 m Budynek 840 000 zł 30.07.2021 210 210 ~ 4 ~ m² · 641 m Budynek 255 000 zł Chorzów, ul. przy ul. Michałkowickiej · 15.12.2017 964 ~ 265 ~ m² · 722 m Budynek 70 000 zł Chorzów, ul. przy ul. Michałkowickiej · 26.02.2007 5 833 12 m² · 255 m Budynek 70 000 zł Chorzów, ul. przy ul. Michałkowickiej · 08.02.2006 156 448 m² · 722 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 35 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

64 600 zł

Powierzchnia

18,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 64 600 zł 3 534 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −26,7% mediana: 4 822 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 207–4 673

2 4 673–6 139

0 6 139–7 605

0 7 605–9 071

0 9 071–10 537

0 10 537–12 002

0 12 002–13 468

1 13 468–14 934

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 48 m ?
Cena o 26,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 822 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 822 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

41,9%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 26,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.