Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 740 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025

Cena brutto

740 000 zł

1 989

zł / m²

93,8 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 372 m². Łączna cena transakcji wyniosła 740 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 335_BUD (85 m²), budynek nr 376_BUD (9 m²) oraz działkę nr 1802/282 (372 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 372 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 989 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Wacława Potockiego, Siemianowice Śląskie

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247401_1.0021.335_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

335_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

740 000 zł

Cena / m²

8 697 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0021.376_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

376_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

740 000 zł

Cena / m²

85 002 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0021.1802/282 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1802/282

Powierzchnia ewidencyjna

372 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

740 000 zł

Cena / m²

7 890 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0021.1802/282Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 955 zł/m² 2021 34 transakcje

2 950 zł/m² 2022 32 transakcje

6 244 zł/m² 2023 54 transakcje

5 869 zł/m² 2024 34 transakcje

7 811 zł/m² 2025 42 transakcje

2 799 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Wacława Potockiego, Siemianowice Śląskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Budynek 512 960 zł 22.04.2026 1 216 ~ 422 ~ m² · 964 m Budynek 2 446 000 zł 17.03.2026 10 050 ~ 243 ~ m² · 714 m Budynek 965 000 zł 26.02.2026 7 167 ~ 135 ~ m² · 330 m Budynek 700 000 zł 17.02.2026 7 395 ~ 95 ~ m² · 761 m Budynek 47 112 zł 03.02.2026 1 917 ~ 25 ~ m² · 516 m Budynek 1 000 000 zł 16.12.2025 6 681 ~ 150 ~ m² · 510 m Budynek 60 000 zł 14.10.2025 3 313 ~ 18 ~ m² · 777 m Budynek 130 002 zł 19.09.2025 943 ~ 138 ~ m² · 558 m Budynek 1 250 000 zł 19.09.2025 2 262 ~ 553 ~ m² · 613 m Budynek 1 100 000 zł 11.09.2025 14 275 ~ 77 ~ m² · 536 m Budynek 1 225 001 zł 29.08.2025 22 334 ~ 55 ~ m² · 922 m Budynek 1 035 000 zł 07.08.2025 13 551 ~ 76 ~ m² · 179 m Budynek 1 030 000 zł 04.08.2025 11 851 ~ 87 ~ m² · 502 m Budynek 889 000 zł 09.04.2025 2 132 ~ 417 ~ m² · 470 m Budynek 550 000 zł 10.03.2025 2 928 ~ 188 ~ m² · 884 m Budynek 2 450 000 zł 12.02.2025 5 543 ~ 442 ~ m² · 955 m Budynek 648 470 zł 31.01.2025 6 306 ~ 103 ~ m² · 766 m Budynek 235 000 zł 31.01.2025 3 770 ~ 62 ~ m² · 997 m Budynek 880 611 zł 02.12.2024 4 291 ~ 205 ~ m² · 766 m Budynek 14 760 zł 21.11.2024 120 ~ 123 ~ m² · 863 m Budynek 620 000 zł 05.11.2024 5 966 ~ 104 ~ m² · 45 m Budynek 860 000 zł 19.10.2024 8 354 ~ 103 ~ m² · 784 m Budynek 62 000 zł 12.06.2024 1 323 ~ 47 ~ m² · 418 m Budynek 710 000 zł 29.04.2024 5 771 ~ 123 ~ m² · 863 m Budynek 847 346 zł 26.04.2024 8 231 ~ 103 ~ m² · 784 m Budynek 440 000 zł 25.04.2024 2 981 ~ 148 ~ m² · 717 m Budynek 960 000 zł 24.04.2024 2 362 ~ 406 ~ m² · 995 m Budynek 44 360 zł 25.03.2024 2 420 ~ 18 ~ m² · 777 m Budynek 360 000 zł 20.03.2024 3 464 ~ 104 ~ m² · 45 m Budynek 475 000 zł 20.02.2024 5 630 ~ 84 ~ m² · 92 m Budynek 900 000 zł 13.02.2024 14 254 ~ 63 ~ m² · 555 m Budynek 908 453 zł 06.02.2024 8 669 ~ 105 ~ m² · 796 m Budynek 1 300 000 zł 21.12.2023 4 818 ~ 270 ~ m² · 645 m Budynek 818 139 zł 01.12.2023 7 955 ~ 103 ~ m² · 756 m Budynek 620 001 zł 20.10.2023 11 382 ~ 54 ~ m² · 922 m Budynek 630 001 zł 11.10.2023 11 270 ~ 56 ~ m² · 922 m Budynek 420 000 zł 09.10.2023 4 978 ~ 84 ~ m² · 92 m Budynek 630 001 zł 03.10.2023 11 158 ~ 56 ~ m² · 925 m Budynek 635 001 zł 19.09.2023 11 162 ~ 57 ~ m² · 922 m Budynek 639 001 zł 12.09.2023 11 616 ~ 55 ~ m² · 925 m Budynek 625 534 zł 17.08.2023 6 148 ~ 102 ~ m² · 351 m Budynek 715 000 zł 04.08.2023 9 750 ~ 73 ~ m² · 931 m Budynek 500 000 zł 11.07.2023 1 199 ~ 417 ~ m² · 471 m Budynek 550 000 zł 27.06.2023 9 552 ~ 58 ~ m² · 925 m Budynek 40 000 zł 05.06.2023 2 151 ~ 19 ~ m² · 776 m Budynek 550 000 zł 01.06.2023 2 313 ~ 238 ~ m² · 511 m Budynek 700 000 zł 18.05.2023 10 749 ~ 65 ~ m² · 552 m Budynek 540 000 zł 17.05.2023 10 327 ~ 52 ~ m² · 929 m Budynek 554 000 zł 03.04.2023 7 605 ~ 73 ~ m² · 933 m Budynek 630 001 zł 03.04.2023 8 962 ~ 70 ~ m² · 988 m Budynek 980 000 zł 23.03.2023 11 853 ~ 83 ~ m² · 970 m Budynek 625 000 zł 12.01.2023 11 466 ~ 55 ~ m² · 924 m Budynek 730 011 zł 05.01.2023 8 593 ~ 85 ~ m² · 988 m Budynek 2 932 300 zł 15.11.2022 2 228 ~ 1 316 ~ m² · 385 m Budynek 27 101 zł 27.10.2022 1 435 ~ 19 ~ m² · 776 m Budynek 736 000 zł 19.10.2022 8 585 ~ 86 ~ m² · 958 m Budynek 630 000 zł 05.10.2022 8 959 ~ 70 ~ m² · 978 m Budynek 685 000 zł 29.08.2022 9 430 ~ 73 ~ m² · 969 m Budynek 615 000 zł 28.07.2022 8 509 ~ 72 ~ m² · 993 m Budynek 50 000 zł 26.07.2022 329 ~ 152 ~ m² · 506 m Budynek 265 000 zł 22.07.2022 1 841 ~ 144 ~ m² · 185 m Budynek 799 000 zł 14.07.2022 10 465 ~ 76 ~ m² · 557 m Budynek 2 349 300 zł 27.04.2022 1 544 ~ 1 521 ~ m² · 836 m Budynek 420 000 zł 14.04.2022 2 924 ~ 144 ~ m² · 332 m Budynek 15 360 zł 01.02.2022 783 ~ 20 ~ m² · 760 m Budynek 647 000 zł 19.11.2021 6 724 ~ 96 ~ m² · 34 m Budynek 12 600 zł 17.11.2021 559 ~ 23 ~ m² · 970 m Budynek 311 904 zł 15.10.2021 847 ~ 368 ~ m² · 737 m Budynek 188 000 zł 12.10.2021 2 127 ~ 88 ~ m² · 740 m Budynek 1 700 000 zł 06.10.2021 8 689 ~ 196 ~ m² · 690 m Budynek 227 788 zł 30.09.2021 954 ~ 239 ~ m² · 590 m Budynek 10 000 zł 10.09.2021 443 ~ 23 ~ m² · 970 m Budynek 750 000 zł 08.09.2021 85 900 ~ 9 ~ m² · 558 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wacława Potockiego Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 21 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

740 000 zł

Powierzchnia

93,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 740 000 zł 7 889 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −28,7% mediana: 11 068 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 5 317–12 053

2 12 053–18 790

1 18 790–25 526

0 25 526–32 263

0 32 263–38 999

0 38 999–45 736

0 45 736–52 472

1 52 472–59 209

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 244 m ?
Cena o 28,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 193 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 068 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

11 068 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

74,7%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 28,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.