Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 287 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 14 753 850 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.10.2025

Cena brutto

14 753 850 zł

4 509

zł / m²

286,95 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 287 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 272 m². Łączna cena transakcji wyniosła 14 753 850 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (187 m²), budynek nr 2_BUD (100 m²), działkę nr 181/7 (2 125 m²) oraz działkę nr 181/8 (1 147 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Pow. działek 3 272 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 509 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.10.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126105_9.0017.181/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

14 753 850 zł

Cena / m²

79 110 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0017.181/8.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

14 753 850 zł

Cena / m²

146 880 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.181/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

181/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 125 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

14 753 850 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 509 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.181/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

181/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 147 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

14 753 850 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 509 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0017.181/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0017.181/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0017.181/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0017.181/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 363 zł/m² 2020 4 transakcje

15 962 zł/m² 2021 4 transakcje

19 936 zł/m² 2022 8 transakcji

11 987 zł/m² 2023 8 transakcji

14 914 zł/m² 2024 10 transakcji

22 730 zł/m² 2025 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-17 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

14 753 850 zł

Powierzchnia

286,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 14 753 850 zł 51 416 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +67% mediana: 30 793 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 918 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 692–14 414

1 14 414–25 136

0 25 136–35 858

1 35 858–46 580

Ta nieruchomość 0 46 580–57 302

0 57 302–68 024

1 68 024–78 746

1 78 746–89 468

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 65 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 165 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 67,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

30 793 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 333 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 342 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 343 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 343 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 360 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 360 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 736 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 779 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 830 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 897 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 907 m ul. PÓŁŁANKI 61,6 m² · 2025-10 · 913 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 915 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 918 m ul. PÓŁŁANKI 252,4 m² · 2025-10 · 925 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 930 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 933 m ul. MIEDZIANA 19 m² · 2025-12 · 973 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 976 m ul. MIEDZIANA 18,9 m² · 2025-11 · 979 m ul. MIEDZIANA 21,8 m² · 2025-11 · 1017 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 1056 m ul. JANA DEKERTA 53,3 m² · 2025-06 · 1089 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1091 m ul. JANA DEKERTA 552,4 m² · 2025-06 · 1099 m ul. JANA DEKERTA 461,9 m² · 2025-06 · 1126 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1147 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 1197 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 1253 m ul. JÓZEFIŃSKA 200,1 m² · 2025-01 · 1262 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 1268 m ul. JÓZEFIŃSKA 276,5 m² · 2025-01 · 1287 m ul. JÓZEFIŃSKA 907,3 m² · 2025-07 · 1327 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 1342 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 1354 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 1354 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1374 m ul. PORTOWA 558,1 m² · 2024-09 · 1507 m ul. PORTOWA 288,3 m² · 2024-09 · 1535 m ul. STAROMOSTOWA 195,7 m² · 2024-12 · 1536 m ul. STAROMOSTOWA 105,2 m² · 2024-12 · 1556 m ul. SZKLARSKA 146,1 m² · 2025-04 · 1623 m ul. KOSYNIERÓW 93,3 m² · 2025-05 · 1665 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 1680 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 1698 m ul. KRAKA 125 m² · 2024-09 · 1710 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1714 m ul. PŁASZOWSKA 126,4 m² · 2024-10 · 1780 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 1893 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 1903 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 1904 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 1922 m ul. NA ZAKOLU WISŁY 395,2 m² · 2025-10 · 1937 m ul. GROMADZKA 119,8 m² · 2025-05 · 1991 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 67,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 165 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.