Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 45 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.03.2012.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

21.03.2012 Polna 3, Smolec

Cena brutto

45 000 zł

184

zł / m²

104,12 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.03.2012 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 245 m². Łączna cena transakcji wyniosła 45 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Polna 3, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1253_BUD (104 m²) oraz działkę nr 515/3 (245 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 245 m²

Śr. cena / m² (szac.) 184 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 21.03.2012

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Polna 3, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Polna 3, Smolec

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022304_5.0025.1253_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1253_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.03.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Polna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.515/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

515/3

Powierzchnia ewidencyjna

245 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.03.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Polna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.515/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 129 zł/m² 2020 27 transakcji

7 449 zł/m² 2021 38 transakcji

5 754 zł/m² 2022 29 transakcji

8 169 zł/m² 2023 34 transakcje

5 859 zł/m² 2024 11 transakcji

9 053 zł/m² 2025 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Polna 3, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Polna 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

45 000 zł

Powierzchnia

104,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 45 000 zł 432 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −40,1% mediana: 722 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 198–1 179

0 1 179–2 160

1 2 160–3 142

0 3 142–4 123

0 4 123–5 104

0 5 104–6 086

0 6 086–7 067

1 7 067–8 048

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 290 m ?
Cena o 40,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 67 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

722 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−95,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 108 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 134 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 135 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 141 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 154 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 162 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 574 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 577 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 643 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 648 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 654 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 723 m ul. Willowa 231,1 m² · 2025-11 · 847 m Pietrzykowice 74,7 m² · 2025-07 · 851 m Pietrzykowice 153,4 m² · 2025-07 · 906 m ul. Leśna 171,6 m² · 2025-01 · 950 m ul. Leśna 171,6 m² · 2024-10 · 950 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1079 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1093 m ul. Ogrodowa 109,5 m² · 2025-12 · 1128 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1141 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 1269 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 1370 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 1486 m ul. Ślężańska 173,1 m² · 2026-02 · 1551 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 1572 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1607 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1610 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 1618 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 1629 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 1632 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 1641 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 1642 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 1646 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 1648 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1652 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 1653 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 1658 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 1663 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 1668 m ul. Smolecka 115,9 m² · 2025-03 · 1672 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 1672 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 1683 m ul. Szczęśliwa 116,6 m² · 2025-01 · 1685 m ul. Radosna 126,7 m² · 2025-05 · 1685 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 1688 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 1698 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 1701 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1709 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 1714 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 1719 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 1740 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 1744 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1791 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1846 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1871 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 1873 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 1879 m ul. Wrocławska 110,3 m² · 2025-01 · 1890 m ul. Wrocławska 85,1 m² · 2025-11 · 1896 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 1909 m ul. Radarowa 119,8 m² · 2025-08 · 1928 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 1943 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 1952 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 236 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 95,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.