Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 398 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 230 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.11.2021 Granitowa 42, Smolec

Cena brutto

230 000 zł

zł / m²

397,96 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 398 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 396 m². Łączna cena transakcji wyniosła 230 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Granitowa 42, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2525_BUD (398 m²), działkę nr 577/9 (10 m²) oraz działkę nr 602/2 (2 386 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 2 396 m²

Śr. cena / m² (szac.) 96 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Granitowa 42, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Granitowa 42, Smolec

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022304_5.0025.2525_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2525_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

230 000 zł

Cena / m²

578 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

03.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Granitowa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.577/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

577/9

Powierzchnia ewidencyjna

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

230 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

96 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

03.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.602/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

602/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 386 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

230 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

96 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

03.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Granitowa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.577/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.577/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.602/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.602/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 446 zł/m² 2021 12 transakcji

9 171 zł/m² 2022 8 transakcji

1 612 zł/m² 2023 1 transakcja

6 909 zł/m² 2024 6 transakcji

7 811 zł/m² 2025 5 transakcji

2 087 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Granitowa 42, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Granitowa 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Granitowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

230 000 zł

Powierzchnia

397,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 230 000 zł 578 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −96,1% mediana: 14 964 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 264–10 301

2 10 301–11 339

1 11 339–12 376

5 12 376–13 414

5 13 414–14 451

4 14 451–15 489

8 15 489–16 526

8 16 526–17 564

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 96,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 964 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 346 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 380 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 425 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 515 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 531 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 534 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 534 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 544 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 546 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 551 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 552 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 556 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 557 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 563 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 566 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 569 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 583 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 583 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 585 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 587 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 589 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 591 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 593 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 598 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 606 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 613 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 622 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 629 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 632 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 651 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 664 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 673 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 687 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 728 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 745 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 890 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 924 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1041 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1149 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1196 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1271 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1279 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1281 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1396 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1510 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1545 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 1859 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 1890 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1894 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1899 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 1907 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 1940 m ul. Morelowa 153,7 m² · 2025-09 · 1949 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 1957 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 1961 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 1992 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 398 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 96,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.