Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 116 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 835 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.08.2025

Cena brutto

835 000 zł

774

zł / m²

115,74 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 079 m². Łączna cena transakcji wyniosła 835 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 483_BUD (19 m²), budynek nr 545_BUD (97 m²) oraz działkę nr 209/9 (1 079 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 079 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 774 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zaciszna, Kolonia Brużyca

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

102004_5.0014.209/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

209/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 079 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_5.0014.209/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

68SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 077,01 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 615,51 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 047 zł/m² 2021 45 transakcji

2 804 zł/m² 2022 12 transakcji

2 866 zł/m² 2023 10 transakcji

2 179 zł/m² 2024 21 transakcji

5 103 zł/m² 2025 23 transakcje

2 760 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zaciszna, Kolonia Brużyca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOLONIA BRUŻYCA)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat zgierski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zaciszna Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Aleksandrów Łódzki Jednostka ewidencyjna Aleksandrów Łódzki - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOLONIA BRUŻYCA Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

835 000 zł

Powierzchnia

115,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 835 000 zł 7 214 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,5% mediana: 7 109 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 181–3 853

0 3 853–4 526

0 4 526–5 198

1 5 198–5 870

0 5 870–6 542

1 6 542–7 214

Ta nieruchomość 0 7 214–7 886

2 7 886–8 559

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 123 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 109 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Chabrowa 124,3 m² · 2026-04 · 288 m ul. Zimna Woda 168,8 m² · 2025-08 · 364 m ul. Zimna Woda 138 m² · 2026-02 · 377 m ul. Zimna Woda 113,6 m² · 2024-12 · 433 m ul. Szałwiowa 37,4 m² · 2026-01 · 475 m ul. Piotrkowska 45,9 m² · 2025-08 · 658 m ul. Zimna Woda 49,4 m² · 2024-12 · 830 m ul. Zimna Woda 50,8 m² · 2024-12 · 833 m ul. Zimna Woda 49,7 m² · 2024-12 · 836 m ul. Łódzka 191,1 m² · 2026-01 · 926 m ul. Szatonia 73,2 m² · 2026-04 · 1112 m ul. Szatonia 69,2 m² · 2025-11 · 1153 m ul. Aleksandrowska 29,3 m² · 2025-03 · 1300 m ul. Sokołowska 28,9 m² · 2025-05 · 1425 m ul. Sokołowska 47,7 m² · 2025-12 · 1518 m ul. Sokołowska 29,8 m² · 2025-12 · 1543 m ul. Sokołowska 97,9 m² · 2025-12 · 1549 m ul. Sokołowska 56 m² · 2025-04 · 1575 m ul. Sokołowska 56,9 m² · 2025-04 · 1595 m ul. Arachidowa 156,8 m² · 2025-05 · 1617 m ul. Arachidowa 106,9 m² · 2025-07 · 1624 m ul. Brużyca 109,4 m² · 2025-09 · 1644 m ul. Piotrkowska 104 m² · 2026-03 · 1750 m ul. Wolności 71,7 m² · 2025-06 · 1803 m ul. Piękna 103 m² · 2026-03 · 1815 m ul. Glebowa 110,8 m² · 2025-07 · 1856 m ul. Reymonta Władysława 65,1 m² · 2025-02 · 1858 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 1874 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2025-09 · 1922 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2026-02 · 1922 m ul. Chochoła 31,9 m² · 2025-08 · 1942 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2025-09 · 1945 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2026-02 · 1945 m ul. Chochoła 72,3 m² · 2025-08 · 1946 m ul. Krótka 76,1 m² · 2024-10 · 1959 m ul. Pszenna 133,8 m² · 2024-12 · 1961 m ul. Pabianicka 160,9 m² · 2026-04 · 1963 m ul. Klinowa 126 m² · 2025-09 · 1967 m ul. Klinowa 126 m² · 2026-02 · 1967 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 295 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

56,8dB

PP28 ul. Zimna Woda 31

D_10_000280_011 · 1 036 m · 19.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień56,8 dB Noc52,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,8 dB
Data / okres: 18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,6 dB
Data / okres: 18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,4dB

PP27 ul. Kąkolowa 42

D_10_000280_010 · 1 149 m · 18.09.2024 Głośno

Dzień60,4 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,4 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,2dB

PP29 ul. Zimna Woda 13

D_10_000280_012 · 1 169 m · 25.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień56,2 dB Noc50,0 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,2 dB
Data / okres: 24.09.2024 – 25.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,0 dB
Data / okres: 24.09.2024 – 25.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,2dB

PP47 ul. Wierzb Płaczących 5

D_10_000280_024 · 1 337 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień52,2 dB Noc49,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,2 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,9 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,0dB

PP48 ul. Spadkowa 30C

D_10_000280_025 · 1 361 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,0 dB Noc52,3 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,0 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,3 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 708 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

27,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 372 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 667 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.