Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 142 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.09.2011.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

14.09.2011

Cena brutto

550 000 zł

129

zł / m²

1 141,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.09.2011 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 142 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 249 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 349_BUD (1 142 m²) oraz działkę nr 710/12 (4 249 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 4 249 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 129 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 14.09.2011

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Żyzna, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

246401_1.0422.710/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

710/12

Powierzchnia ewidencyjna

4 249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Udział

1/1

Data

14.09.2011

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0422.710/93Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 471 zł/m² 2021 20 transakcji

2 652 zł/m² 2022 16 transakcji

1 281 zł/m² 2023 20 transakcji

1 836 zł/m² 2024 22 transakcje

2 094 zł/m² 2025 21 transakcji

5 088 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Żyzna, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzeziny Wielkie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żyzna Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzeziny Wielkie Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

1 141,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 482 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −91,1% mediana: 5 402 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 3 059–5 200

5 5 200–7 342

2 7 342–9 484

1 9 484–11 625

0 11 625–13 767

0 13 767–15 909

0 15 909–18 051

2 18 051–20 192

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 107 m ?
Cena o 91,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 39 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 402 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Horeszków 156,2 m² · 2025-06 · 565 m ul. Gronowa 116,4 m² · 2026-06 · 569 m ul. Gronowa 24,1 m² · 2026-06 · 570 m ul. Gronowa 155,2 m² · 2026-06 · 573 m ul. Gronowa 166,7 m² · 2026-06 · 581 m ul. Gronowa 60,9 m² · 2026-06 · 594 m ul. Poselska 184,3 m² · 2025-07 · 717 m ul. Wojskiego 21,4 m² · 2025-09 · 816 m ul. Danusi 53,2 m² · 2024-10 · 821 m ul. Wojskiego 101,2 m² · 2025-09 · 823 m ul. Soplicy 99,3 m² · 2025-03 · 832 m ul. Danusi 90,3 m² · 2024-10 · 835 m ul. Soplicy 36 m² · 2025-03 · 850 m ul. Korkowa 217,2 m² · 2025-04 · 871 m ul. Danusi 123 m² · 2026-03 · 916 m ul. Wierchów 57,4 m² · 2026-06 · 930 m ul. Wierchów 117,7 m² · 2026-06 · 948 m ul. Poręba 112,1 m² · 2025-05 · 961 m ul. Sabinowska 133 m² · 2025-03 · 1016 m ul. Sabinowska 15,8 m² · 2025-03 · 1018 m ul. Sabinowska 45,5 m² · 2025-03 · 1022 m ul. Sabinowska 59,4 m² · 2025-03 · 1024 m ul. Wirażowa 115,5 m² · 2026-06 · 1044 m ul. Wirażowa 36,1 m² · 2026-06 · 1064 m ul. Wypalanki 119,1 m² · 2025-05 · 1080 m ul. Skrzetuskiego 128 m² · 2025-12 · 1108 m ul. Podchorążych 30,6 m² · 2024-09 · 1111 m ul. Skrzetuskiego 37,3 m² · 2025-12 · 1117 m ul. Podchorążych 31,1 m² · 2024-09 · 1120 m ul. Skrzetuskiego 36,5 m² · 2025-12 · 1123 m ul. Dźbowska 120,4 m² · 2026-07 · 1129 m ul. Dźbowska 15,5 m² · 2026-07 · 1130 m ul. Podchorążych 106,1 m² · 2024-09 · 1135 m ul. Dźbowska 14 m² · 2026-07 · 1136 m ul. Wirażowa 120 m² · 2026-07 · 1154 m ul. Wirażowa 55,7 m² · 2026-07 · 1157 m ul. Podchorążych 44,6 m² · 2025-07 · 1215 m ul. Podchorążych 61,5 m² · 2025-07 · 1221 m ul. Wirażowa 177,2 m² · 2026-03 · 1246 m ul. Sabinowska 133,6 m² · 2026-05 · 1248 m ul. Koszarowa 17,1 m² · 2024-11 · 1296 m ul. Rzeczna 33,9 m² · 2025-08 · 1304 m ul. Rzeczna 113,3 m² · 2025-08 · 1309 m ul. Koszarowa 62,8 m² · 2024-11 · 1321 m ul. Koszarowa 57,4 m² · 2024-11 · 1324 m ul. Koszarowa 23,3 m² · 2024-11 · 1326 m ul. Pirotechników 134,8 m² · 2025-05 · 1330 m ul. Lisia 267,1 m² · 2025-08 · 1349 m ul. Pirotechników 45,5 m² · 2026-02 · 1376 m ul. Zdrowa 123 m² · 2025-01 · 1380 m ul. Pirotechników 109,1 m² · 2026-02 · 1384 m ul. Weteranów 117,9 m² · 2026-03 · 1426 m ul. Kadetów 110,6 m² · 2025-04 · 1488 m ul. Kadetów 158,8 m² · 2025-05 · 1528 m ul. Pionierów 38,1 m² · 2025-09 · 1578 m ul. Pionierów 106,5 m² · 2026-05 · 1579 m ul. Pionierów 22,8 m² · 2025-09 · 1579 m ul. Pionierów 35,4 m² · 2025-09 · 1583 m ul. Pionierów 73,1 m² · 2024-12 · 1621 m ul. Pionierów 53,9 m² · 2024-12 · 1625 m ul. Zdrowa 41,6 m² · 2025-07 · 1678 m ul. Zdrowa 78 m² · 2025-07 · 1678 m ul. Komandosów 11,8 m² · 2025-07 · 1820 m ul. Komandosów 59,2 m² · 2025-07 · 1820 m ul. Sabinowska 148,7 m² · 2025-09 · 1822 m ul. Komandosów 54,9 m² · 2026-01 · 1833 m ul. Komandosów 94 m² · 2026-01 · 1833 m ul. Komandosów 43,2 m² · 2026-01 · 1833 m ul. Grzybowska 49,7 m² · 2026-05 · 1849 m ul. Grzybowska 54,8 m² · 2026-05 · 1865 m Bór 5 102,7 m² · 2025-01 · 1875 m ul. Grzybowska 25,8 m² · 2026-05 · 1882 m ul. gen. Józefa Bema 115,5 m² · 2025-04 · 1897 m ul. gen. Józefa Bema 26,9 m² · 2025-04 · 1899 m ul. Bór 156,2 m² · 2026-04 · 1902 m ul. Spadochroniarzy 89,4 m² · 2025-12 · 1907 m ul. Bór 115 m² · 2026-04 · 1909 m ul. Spadochroniarzy 123,1 m² · 2025-12 · 1916 m ul. Spadochroniarzy 36,7 m² · 2025-12 · 1917 m ul. Kawodrzańska 163,3 m² · 2024-12 · 1939 m ul. Spadochroniarzy 95,4 m² · 2026-03 · 1949 m ul. Sabinowska 35,9 m² · 2024-12 · 1962 m ul. Sabinowska 95,6 m² · 2024-12 · 1963 m ul. Strzelecka 36,4 m² · 2026-01 · 1967 m ul. Strzelecka 85,8 m² · 2026-01 · 1968 m ul. Strzelecka 27,7 m² · 2026-01 · 1969 m ul. Polna 99,7 m² · 2025-01 · 1970 m ul. Pancerna 204,2 m² · 2026-03 · 1974 m ul. Strzelecka 130,6 m² · 2026-01 · 1976 m ul. Strzelecka 29 m² · 2026-01 · 1977 m ul. Polna 37 m² · 2025-03 · 1983 m ul. Grenadierów 116,1 m² · 2025-09 · 1984 m ul. Polna 122,4 m² · 2025-03 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 402 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

23,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 455 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 91,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,6%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 91,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.