Instrukcja 2 z 3Ceny i okolica
Jak ustalić, którą działkę kupujesz i czy jej cena ma sens
Zanim pojedziesz na miejsce, ustal pełny identyfikator działki albo jej numer, obręb ewidencyjny i gminę, a jeśli działka ma księgę wieczystą — także jej numer. Gdy wiesz już na pewno, którą działkę kupujesz, porównaj jej cenę z cenami podobnych działek sprzedanych w okolicy.
Dotyczy
- Działka
Najprościej mówiąc
Pinezka w ogłoszeniu wskazuje okolicę. Działkę wskazuje jej pełny identyfikator z ewidencji gruntów i budynków. Cenę za metr kwadratowy porównuj z cenami z aktów notarialnych dla całych działek bez budynków, o tym samym przeznaczeniu, podobnej wielkości i z podobnym dojazdem.
Na tej stronie
Co zrobić krok po kroku
Poproś o pełne dane działki
Zapisz numer działki, nazwę i numer obrębu, gminę, powierzchnię z ewidencji oraz numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona. Zapytaj, czy cena obejmuje udział w drodze dojazdowej i czy sprzedaż dotyczy całej działki, czy udziału we współwłasności.
Odszukaj działkę na mapie
Wyszukaj numer i obręb w Geoportalu. Porównaj kształt, położenie i sąsiednie działki z ogłoszeniem. Zapisz pełny identyfikator działki — łączy kod jednostki ewidencyjnej, numer obrębu i numer działki.
Potwierdź dane w dokumentach
Powierzchnię i użytki sprawdź w wypisie z rejestru gruntów, a właściciela i obciążenia — w księdze wieczystej. Jak czytać księgę, opisuje instrukcja Stan prawny działki.
Policz cenę za metr kwadratowy
Podziel cenę przez powierzchnię ewidencyjną działki. Udział w drodze wyceń osobno i nie doliczaj powierzchni drogi do powierzchni działki.
Zestaw podobne sprzedaże
W Rejestrze Cen Nieruchomości wybierz sprzedaże całych działek bez budynków, tego samego prawa co kupowane — zwykle własności — o tym samym przeznaczeniu, podobnej wielkości, z podobnym dojazdem i uzbrojeniem, najlepiej z ostatnich dwóch lat. Pomiń przetargi, sprzedaże z bonifikatą i licytacje. Policz medianę.
Dolicz koszty przygotowania działki
Dodaj do ceny koszt drogi, przyłączy, badań gruntu, geodety, wycinki drzew, odwodnienia i ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. Dopiero suma pokazuje, czy działka jest tania.
Sygnały ostrzegawcze
Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.
- Sprzedający nie podaje numeru działki i obrębu albo nie chce pokazać dokumentów, które potwierdzają jego prawo do działki.
- Powierzchnia w ogłoszeniu różni się od powierzchni w wypisie z rejestru gruntów.
- Cena za metr kwadratowy w ogłoszeniu jest liczona razem z powierzchnią drogi albo z działkami, które nie są na sprzedaż.
- Do porównania trafiły grunty rolne obok budowlanych albo przetargi gminy i sprzedaże z bonifikatą.
- Do porównania trafiły sprzedaże udziałów w działkach albo działek z domem.
- Niska cena wynika z braku prawnego dojazdu, mediów albo możliwości zabudowy.
Dokumenty, które warto zebrać
Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.
- Numer działki, obręb, gmina i pełny identyfikator działki
- Numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona
- Wypis z rejestru gruntów
- Raport o działce z Geoportalu
- Lista podobnych sprzedaży z datą, powierzchnią i ceną za metr kwadratowy
- Kosztorys przygotowania działki do budowy
Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty
Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.
- Czy cena obejmuje udział w drodze dojazdowej i jak duży jest ten udział?
- Czy sprzedaż obejmuje całą działkę, czy udział we współwłasności?
- Skąd wzięła się cena — czy sprzedający porównał ją z transakcjami w okolicy?
- Czy działka ma plan miejscowy albo leży w obszarze uzupełnienia zabudowy planu ogólnego gminy?
- Jakie wydatki będą potrzebne przed rozpoczęciem budowy?
Wiedza w pigułce
Po czym poznać, którą działkę kupujesz
Adres i pinezka w ogłoszeniu wskazują zwykle tylko okolicę. Działkę wskazują jednoznacznie numer działki, obręb ewidencyjny i jednostka ewidencyjna. Jednostką jest zwykle gmina, w gminie miejsko-wiejskiej osobno miasto i część wiejska, a w niektórych dużych miastach, na przykład w Warszawie, dzielnica. Ten sam numer, na przykład 123/4, może mieć kilka działek w różnych obrębach jednej gminy.
Najbezpieczniej jest zapisać pełny identyfikator działki z ewidencji gruntów i budynków. Składa się z kodu jednostki ewidencyjnej — województwa, powiatu i gminy albo dzielnicy, z cyfrą rodzaju jednostki — czterocyfrowego numeru obrębu i numeru działki, rozdzielonych kropkami. Identyfikator pokazują Geoportal, wypis z rejestru gruntów i strona działki w Metroskopie.
Jeśli ogłoszenie nie podaje numeru, poproś o niego sprzedającego przed wyjazdem. Dane działki bez danych właściciela są jawne, a bez numeru nie sprawdzisz planu, księgi wieczystej ani cen w okolicy. Odmowa to sygnał ostrzegawczy.
W Geoportalu wyszukasz działkę po numerze i obrębie, porównasz jej kształt z ogłoszeniem i zobaczysz sąsiednie działki. Narzędzie „Raport o działce” zbiera w jednym raporcie podstawowe dane działki, informacje o zagospodarowaniu i ukształtowaniu terenu, o zagrożeniu hałasem i powodzią (gdy występuje), aktualne zdjęcie lotnicze oraz wnioski, decyzje i zgłoszenia budowlane z okolicy. Raport zapiszesz jako plik PDF. Mapa ma charakter poglądowy — urzędowe dane działki dają wypis z rejestru gruntów i księga wieczysta.
Powierzchnia, użytki i właściciel w dokumentach
Wypis z rejestru gruntów wydaje starostwo powiatowe, a w mieście na prawach powiatu — urząd miasta. Wypis bez danych osobowych może zamówić każdy — kosztuje 24 zł w postaci elektronicznej albo 30 zł w postaci drukowanej. Wypis z danymi właściciela dostaje właściciel albo osoba, która wykaże interes prawny, dlatego najprościej poprosić o niego sprzedającego. Z wypisu odczytasz powierzchnię ewidencyjną, rodzaje użytków i klasy gleby.
Nieruchomości rolne mają osobne zasady obrotu, a budowa na gruncie rolnym może wymagać wyłączenia z produkcji rolniczej. Przy takich użytkach o przeznaczenie działki w planie zapytaj w gminie, o wyłączenie gruntu z produkcji — w starostwie albo w urzędzie miasta na prawach powiatu, a o zasady obrotu ziemią rolną — u notariusza. Szczegóły opisuje instrukcja Działka rolna: kto może ją kupić, pierwokup i wyłączenie z produkcji.
Właściciela, służebności i hipoteki pokazuje księga wieczysta. Jeśli znasz jej numer, przejrzysz ją bezpłatnie w Elektronicznych Księgach Wieczystych. Jak to zrobić krok po kroku, opisuje instrukcja Stan prawny działki.
Gdy powierzchnia w ogłoszeniu, w wypisie i w księdze jest różna, zapisz wszystkie trzy liczby i zapytaj sprzedającego o przyczynę. Cenę za metr kwadratowy licz z powierzchni ewidencyjnej. Powierzchnia działki w Metroskopie bywa wyliczona z jej granic, więc traktuj ją jako orientacyjną.
Skąd wziąć ceny działek sprzedanych w okolicy
Ceny z umów sprzedaży trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości. Prowadzi go starosta — w mieście na prawach powiatu prezydent miasta — na podstawie odpisów aktów notarialnych, które przesyłają mu notariusze. Przy działce rejestr zapisuje między innymi datę aktu, rodzaj transakcji, rodzaj sprzedanego prawa i udział, cenę, powierzchnię, sposób użytkowania i — jeśli wynika z aktu — przeznaczenie w planie miejscowym albo w decyzji o warunkach zabudowy. Od 13 lutego 2026 roku dane z rejestru są bezpłatne.
Ceny sprawdzisz na trzy sposoby:
- w module „Rejestr Cen Nieruchomości” w Geoportalu — klikasz punkt na mapie i czytasz szczegóły transakcji;
- w narzędziu „Moduł analiz cen” w Geoportalu — wskazujesz miejsce, ustawiasz promień od 100 metrów do 5 kilometrów i okres, wybierasz warstwę „Działki”, a w filtrach sposób użytkowania i powierzchnię. Narzędzie zestawia ceny w tabelach i na wykresach. Gdy w wybranym promieniu i okresie nie ma żadnej sprzedaży działki, samo pokazuje lokale albo budynki — sprawdź, której warstwy dotyczy wynik;
- na mapie Metroskopu z warstwą działek — z ceną za metr kwadratowy i stroną każdej transakcji.
Rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem, więc sprzedaży z ostatnich miesięcy możesz jeszcze nie zobaczyć. Skąd bierze się to opóźnienie i jak czytać ceny z rejestru, wyjaśnia instrukcja Rejestr Cen Nieruchomości i cenniki deweloperów.
Jak porównać cenę działki krok po kroku
- Policz cenę za metr kwadratowy. Podziel cenę ofertową przez powierzchnię ewidencyjną. Udział w drodze dojazdowej wyceń osobno.
- Wybierz działki o tym samym przeznaczeniu. Działki budowlane, rolne i leśne to osobne rynki. Od 1 września 2026 roku decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek wydaje się tylko w gminie z planem ogólnym, a na nowy dom — tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w tym planie. Działkę, na której dziś nie da się uzyskać zgody na dom, porównuj z działkami w takiej samej sytuacji. Szczegóły opisuje instrukcja Plan ogólny i warunki zabudowy.
- Porównuj to samo prawo i całe działki bez budynków. Rejestr podaje rodzaj sprzedanego prawa — własność albo użytkowanie wieczyste — wielkość sprzedanego udziału i to, czy grunt był zabudowany. Wybieraj sprzedaże tego samego prawa, które kupujesz, obejmujące całą działkę bez budynków. Cena udziału, na przykład jednej drugiej, dotyczy tylko części działki, a cena działki z domem obejmuje też dom.
- Szukaj działek podobnej wielkości. Za metr kwadratowy małej działki płaci się często więcej niż za metr dużej w tej samej okolicy.
- Porównaj dojazd i uzbrojenie. Działka przy drodze publicznej z prądem i wodą jest zwykle droższa od działki, do której trzeba dopiero doprowadzić drogę i sieci.
- Wybieraj sprzedaże z wolnego rynku. Rejestr zapisuje rodzaj transakcji. Sprzedaż w przetargu, bez przetargu, z bonifikatą, na cel publiczny i w postępowaniu egzekucyjnym ma inne zasady ustalania ceny niż zwykła umowa między stronami.
- Zwracaj uwagę na daty. Porównuj sprzedaże z ostatnich dwóch lat, a gdy ceny w okolicy szybko rosną — z ostatniego roku.
- Policz medianę. Zestaw kilka sprzedaży i policz medianę. Pojedyncza transakcja bywa nietypowa, a kilka pokazuje poziom cen w okolicy.
Przykład z liczbami
Sprzedający chce 240 000 zł za działkę budowlaną o powierzchni ewidencyjnej 1000 m² razem z udziałem w drodze dojazdowej. Udział wyceniasz osobno, na przykład na 10 000 zł, więc za samą działkę zostaje 230 000 zł, czyli 230 zł za metr kwadratowy.
W promieniu dwóch kilometrów, w ostatnich dwóch latach, sprzedano na własność siedem całych działek budowlanych bez budynków, o powierzchni od 800 do 1300 m²: po 175, 190, 205, 210, 220, 235 i 390 zł za metr kwadratowy. Mediana to czwarta wartość po uporządkowaniu, czyli 210 zł. Średnia wynosi 232 zł, bo podnosi ją jedna transakcja: działka przy głównej ulicy z gotowymi przyłączami.
Oferowana cena jest o 20 zł za metr kwadratowy, czyli o około 10%, wyższa od mediany. To dobry początek rozmowy o cenie. Najpierw sprawdź, czy ta działka ma coś, czego brakuje pozostałym — przyłącza, utwardzoną drogę albo prawomocną decyzję o warunkach zabudowy. Przy decyzji sprawdź, jakiego budynku dotyczy i czy nie wygasła. Decyzja wygasa między innymi wtedy, gdy gmina uchwali dla terenu plan miejscowy o innych ustaleniach, zanim inwestor uzyska ostateczne pozwolenie na budowę albo skutecznie zgłosi budowę. Decyzje prawomocne od 1 stycznia 2026 roku wygasają też po upływie 5 lat, chyba że sprawę wszczęto przed 16 października 2025 roku.
Koszty, które zmieniają cenę działki
Tania działka może okazać się droga po doliczeniu kosztów przygotowania do budowy. Przed decyzją oszacuj:
- drogę dojazdową i zjazd — instrukcja Droga i zjazd;
- przyłącza wody, kanalizacji, prądu i gazu — instrukcja Media i przyłącza;
- badania gruntu, odwodnienie i granice — instrukcja Grunt, woda i granice;
- wynagrodzenie notariusza, podatek i opłaty — instrukcja Koszty i umowa zakupu działki i kalkulator kosztów;
- wycinkę drzew i ewentualne wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej.
Porównuj działki dopiero po zsumowaniu ceny i tych kosztów. Różnica w kosztach przyłączy bywa większa niż różnica w cenie.
Najczęstsze błędy
- Cena za metr kwadratowy liczona z powierzchni z ogłoszenia, która nie zgadza się z ewidencją.
- Porównanie działki budowlanej z rolnymi albo z działkami, na których dziś nie da się budować.
- Porównanie ze sprzedażą udziału w działce albo działki z domem.
- Ocena ceny na podstawie jednej transakcji albo samych ogłoszeń.
- Porównanie ze sprzedażami z przetargów, z bonifikatą albo z licytacji.
- Pominięcie kosztu drogi i przyłączy.
- Uznanie mediany z okolicy za wartość tej konkretnej działki.
Kiedy poprosić specjalistę
Gdy cena mocno odbiega od cen podobnych sprzedaży i nie wiesz dlaczego, zamów operat szacunkowy u rzeczoznawcy majątkowego. Granice i powierzchnię wyjaśni geodeta, a stan prawny i treść umowy — notariusz. Metroskop i rejestry pomogą znaleźć pytania, a odpowiedzi dadzą dokumenty i specjaliści.
Trudne słowa wyjaśnione po polsku
Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.
- Obręb ewidencyjny
- Część jednostki ewidencyjnej, w której numery działek się nie powtarzają. Jednostką jest zwykle gmina, w gminie miejsko-wiejskiej osobno miasto i część wiejska, a w niektórych dużych miastach dzielnica. Działkę wskazuje numer razem z obrębem i jednostką ewidencyjną.
- Wypis z rejestru gruntów
- Dokument ze starostwa z danymi działki zapisanymi w ewidencji gruntów i budynków: numer, obręb, powierzchnia, rodzaje użytków i klasy gleby, a w pełnej wersji także właściciel. Wyrys to fragment mapy ewidencyjnej z granicami działki.
- Księga wieczysta
- Jawny rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, który pokazuje stan prawny nieruchomości: jej opis, właściciela, obciążenia i hipoteki. Każdy, kto zna numer księgi, może ją bezpłatnie przeglądać przez internet.
- Udział w drodze
- Ułamkowa część współwłasności działki drogowej, którą kupuje się razem z działką, do której ta droga prowadzi. Daje prawo korzystania z całej drogi razem z pozostałymi współwłaścicielami.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
- Urzędowa baza cen z aktów notarialnych: za ile, kiedy i na jakim rynku sprzedano działki, budynki i lokale. Prowadzą ją starostowie, w miastach na prawach powiatu prezydenci miast, na podstawie odpisów aktów, które przesyłają im notariusze. Dane z rejestru są bezpłatne.
- Cena transakcyjna
- Cena, którą kupujący zapłacił według aktu notarialnego. Starosta, a w mieście na prawach powiatu prezydent miasta, zapisuje ją w Rejestrze Cen Nieruchomości. Może być inna niż cena z ogłoszenia.
- Mediana
- Wartość środkowa: połowa porównywanych cen jest niższa, a połowa wyższa. Pojedyncza bardzo wysoka albo bardzo niska cena zmienia ją mniej niż średnią.
- Użytkowanie wieczyste
- Prawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu przez okres zapisany w umowie i w księdze wieczystej. Użytkownik wieczysty może to prawo sprzedać, a przez cały czas jego trwania płaci opłatę roczną.
- Decyzja o warunkach zabudowy (decyzja WZ)
- Decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, która dla terenu bez planu miejscowego ustala, co i na jakich warunkach można tam zbudować. Od 1 września 2026 roku na nowy wniosek wydaje się ją tylko w gminie z planem ogólnym, a dla nowego budynku — tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy.
- Klasa gleboznawcza
- Oznaczenie jakości gleby zapisane w ewidencji gruntów i budynków, od klasy I (najlepsze gleby) do klasy VI (najsłabsze), z podklasami IIIa, IIIb, IVa i IVb dla gruntów ornych. Klasę i rodzaj użytku pokazuje wypis z rejestru gruntów.
- Nieruchomość rolna
- Nieruchomość, która jest albo może być wykorzystywana do produkcji rolnej, także ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Przy jej kupnie obowiązują ograniczenia ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
- Wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej
- Rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu rolnego, na przykład budowa domu na polu. Dla gleb lepszych klas i gleb organicznych wymaga decyzji starosty, a po wyłączeniu płaci się należność i opłaty roczne.
- Operat szacunkowy
- Pisemna opinia o wartości nieruchomości, którą sporządza rzeczoznawca majątkowy. Można jej używać do celu, dla którego powstała, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, o ile nie zmieniły się przepisy ani istotne czynniki wpływające na wartość.
- Rzeczoznawca majątkowy
- Osoba z państwowymi uprawnieniami do szacowania nieruchomości, wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Określa wartość nieruchomości i sporządza operat szacunkowy.
Sprawdź w Metroskopie
Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.
Sprawdź w Metroskopie
Ceny transakcyjne działek na mapie (otwiera metroskop.pl)
Metroskop pokazuje sprzedaże działek z Rejestru Cen Nieruchomości z datą aktu, powierzchnią i ceną za metr kwadratowy. Otwórz transakcję, żeby sprawdzić, czy cena dotyczyła jednej działki, czy kilku. Sprzedaże z ostatnich miesięcy mogą jeszcze nie być w rejestrze.
Przykładowy widok: Iwiny i Zacharzyce w gminie Siechnice pod Wrocławiem. Wpisz adres w wyszukiwarce mapy, aby przejść do swojej okolicy. Dane tej warstwy pojawiają się po przybliżeniu mapy.
Sprawdź w Metroskopie
Wyszukiwanie działki po powierzchni i sąsiednich numerach (otwiera metroskop.pl)
Gdy ogłoszenie nie podaje numeru, znajdziesz pasujące działki, szukając po powierzchni i po numerach sąsiednich działek. Wynik potwierdź numerem od sprzedającego i w Geoportalu.
Sprawdź w Metroskopie
Raport wyceny nieruchomości (otwiera metroskop.pl)
Na stronie działki raport wyceny zestawia medianę, rozkład i trend cen podobnych transakcji z okolicy. Podpowie, o co zapytać sprzedającego. Odpowiedzi szukaj w dokumentach działki.
Transakcje trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem sięgającym kilku miesięcy, dlatego sprzedaży z ostatnich miesięcy może jeszcze nie być na mapie.
Procedury i źródła urzędowe
Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.
- Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 26 września 2025 roku o zmianie ustawy — Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1542) (strona zewnętrzna)
Od 13 lutego 2026 roku dane z Rejestru Cen Nieruchomości są bezpłatne.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 219) (strona zewnętrzna)
- Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z 6 sierpnia 2026 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1094) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1684) (strona zewnętrzna)
W mieście na prawach powiatu zadania starosty wykonuje prezydent miasta.
- Ustawa z 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 82) (strona zewnętrzna)
- Ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 538) (strona zewnętrzna)
- Rejestr Cen Nieruchomości — informacje o rejestrze, mapa i Moduł analiz cen (strona zewnętrzna)
- Geoportal — mapa działek ewidencyjnych (strona zewnętrzna)
Informacje w Geoportalu inne niż materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego mają charakter poglądowy.
- Nowe narzędzie w Geoportalu — Raport o działce (strona zewnętrzna)
Sekcje raportu opisane 8 grudnia 2023 roku.
- Nowe sekcje w narzędziu Raport o działce (strona zewnętrzna)
Od 15 czerwca 2026 roku raport ma też sekcje o wnioskach, decyzjach i zgłoszeniach budowlanych oraz o zdjęciach lotniczych.
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (strona zewnętrzna)
Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.
Skąd są liczby w tej instrukcji
Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.
24 złOpłata za wypis z rejestru gruntów bez danych osobowych w postaci dokumentu elektronicznego
Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)30 złOpłata za wypis z rejestru gruntów bez danych osobowych w postaci dokumentu drukowanego
Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)13 lutego 2026 rokuDzień, od którego dane z Rejestru Cen Nieruchomości urzędy udostępniają bez opłat
Ustawa z 26 września 2025 roku o zmianie ustawy — Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1542) (strona zewnętrzna)od 100 metrów do 5 kilometrówPromień okolicy, który ustawisz w narzędziu „Moduł analiz cen” w Geoportalu; narzędzie zestawia transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości w wykresy, tabele i statystyki
Główny Urząd Geodezji i Kartografii — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) w serwisie Geoportal (strona zewnętrzna)1 września 2026Od tego dnia decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko wtedy, gdy w gminie obowiązuje plan ogólny gminy
Ustawa z 30 kwietnia 2026 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 781) (strona zewnętrzna)1 stycznia 2026Wygasanie po 5 latach dotyczy tylko decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne od tego dnia
Ustawa z 5 listopada 2025 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1668) (strona zewnętrzna)5 latPo tym czasie wygasa decyzja o warunkach zabudowy, liczonym od dnia, w którym decyzja stała się prawomocna
Ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 538) (strona zewnętrzna)16 października 2025Decyzje o warunkach zabudowy wydane w sprawach wszczętych przed tym dniem nie wygasają po 5 latach, nawet jeśli stały się prawomocne później
Ustawa z 5 listopada 2025 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1668) (strona zewnętrzna)12 miesięcyOkres, przez który operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego go sporządzono, licząc od daty sporządzenia — o ile nie zmieniły się przepisy ani istotne czynniki wpływające na wartość
Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 399) (strona zewnętrzna)
Ta instrukcja w checklistach
Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.
Zachowaj tę instrukcję
Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.
metroskop.