Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 106 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 375 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.12.2025

Cena brutto

1 375 000 zł

1 076

zł / m²

105,98 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 106 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 278 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 375 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 8_BUD (106 m²), działkę nr 591/13 (408 m²) oraz działkę nr 591/5 (18 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 278 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 076 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Łąkowa, Modlniczka

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

120615_2.0007.591/4.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 325 000 zł

Cena / m²

12 502 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.591/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

591/13

Powierzchnia ewidencyjna

408 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 375 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 076 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.591/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

591/5

Powierzchnia ewidencyjna

870 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

2 759 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/96

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120615_2.0007.591/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.591/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120615_2.0007.591/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.591/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 147 zł/m² 2021 20 transakcji

8 584 zł/m² 2022 26 transakcji

8 802 zł/m² 2023 26 transakcji

8 966 zł/m² 2024 29 transakcji

4 444 zł/m² 2025 7 transakcji

6 155 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Łąkowa, Modlniczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Modlniczka)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat krakowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łąkowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Wielka Wieś Jednostka ewidencyjna Wielka Wieś - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Modlniczka Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 375 000 zł

Powierzchnia

105,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 375 000 zł 12 974 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +37,2% mediana: 9 455 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–373 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 579–5 563

0 5 563–6 547

0 6 547–7 531

0 7 531–8 515

2 8 515–9 499

2 9 499–10 483

0 10 483–11 467

Ta nieruchomość 2 11 467–12 451

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 252 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 37,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 455 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Łąkowa 106 m² · 2025-12 · 8 m ul. Łąkowa 82 m² · 2025-12 · 26 m ul. Marii 180 m² · 2025-09 · 164 m ul. Krakowska 145,7 m² · 2025-11 · 633 m ul. Sąsiedzka 134,2 m² · 2024-09 · 637 m ul. Sąsiedzka 210 m² · 2026-06 · 653 m ul. Leśna 140,5 m² · 2024-10 · 872 m ul. Leśna 143,6 m² · 2024-09 · 876 m ul. Słowiańska 124,4 m² · 2024-09 · 1014 m ul. Wspólna 151,1 m² · 2025-03 · 1538 m ul. Osiedle Krakowskie Przedmieście 158,9 m² · 2024-12 · 1580 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2026-03 · 1659 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2025-10 · 1672 m ul. Szlachecka 140 m² · 2024-10 · 1679 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2025-04 · 1681 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1692 m ul. Jurajska 2 093,9 m² · 2025-08 · 1703 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1704 m ul. im. Kardynała Adama Sapiehy 135,8 m² · 2025-01 · 1713 m ul. Zarzecze 142 m² · 2025-06 · 1717 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1726 m ul. Wierzbowa 123,8 m² · 2026-04 · 1757 m ul. Wierzbowa 123,8 m² · 2026-01 · 1764 m ul. Św. Wojciecha 82,8 m² · 2025-11 · 1779 m ul. Św. Wojciecha 74,2 m² · 2025-11 · 1783 m ul. Wierzbowa 83,3 m² · 2025-04 · 1802 m ul. Wierzbowa 83,3 m² · 2025-03 · 1806 m ul. Źródlana 102,7 m² · 2026-05 · 1812 m ul. Źródlana 73,4 m² · 2026-06 · 1813 m ul. Wierzbowa 54,1 m² · 2024-12 · 1815 m ul. Zacisze 266 m² · 2025-03 · 1828 m ul. Krakowska 25,1 m² · 2025-01 · 1885 m ul. Krakowska 320,7 m² · 2025-01 · 1895 m ul. Krakowska 150 m² · 2025-10 · 1958 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wielka Wieś

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 373 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 455 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

0,9%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 256 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wielka Wieś ?

17 589 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wielka Wieś ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wielka Wieś ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wielka Wieś ?

9 109,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wielka Wieś ?

16 826 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wielka Wieś ?

13 466 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 37,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.