Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat ostródzki (kod teryt: 2815)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 35 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.04.2026

Cena brutto

190 000 zł

5 390

zł / m² lokalu

35,25 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 356 m². Łączna cena transakcji wyniosła 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ostródzkiego (kod teryt: 2815). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (35 m²), budynek nr 108_BUD (356 m²) oraz działkę nr 41/1 (356 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,25 m²

Cena lokali mieszkanie: 190 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 390 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat ostródzki (kod teryt: 2815)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Henryka Sienkiewicza, Ostróda

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

281501_1.0009.108_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

35 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

5 390 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostródzki (kod teryt: 2815)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281501_1.0009.108_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

108_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostródzki (kod teryt: 2815)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281501_1.0009.41/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

41/1

Powierzchnia ewidencyjna

356 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostródzki (kod teryt: 2815)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281501_1.0009.41/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 281501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 829 zł/m² 2021 23 transakcje

5 431 zł/m² 2022 30 transakcji

5 684 zł/m² 2023 58 transakcji

5 379 zł/m² 2024 36 transakcji

6 013 zł/m² 2025 39 transakcji

6 500 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Henryka Sienkiewicza, Ostróda Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO OSTRÓDA)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat ostródzki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Henryka Sienkiewicza Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat ostródzki Gmina Ostróda Jednostka ewidencyjna Ostróda - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO OSTRÓDA Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie ostródzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

190 000 zł

Powierzchnia

35,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 190 000 zł 5 390 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,4% mediana: 6 526 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 924–5 841

4 5 841–6 759

2 6 759–7 676

0 7 676–8 593

0 8 593–9 510

1 9 510–10 428

0 10 428–11 345

1 11 345–12 262

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 246 m ?
Cena o 17,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 85 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 526 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ostróda

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 526 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,4%

Mieszkań w sprzedaży

73 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

62,4dB

ul. Grunwaldzka 19 (1)

D_28_000178_001 · 521 m · 24.04.2019 Głośno

Dzień62,4 dB Noc53,1 dB

Pełne dane pomiaru

Ostróda

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,4 dB
Data / okres: 23.04.2019 – 24.04.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,1 dB
Data / okres: 23.04.2019 – 24.04.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,3dB

ul. Jagiełły 19

D_28_000179_001 · 769 m · 01.10.2019 Głośno

Dzień69,3 dB Wieczór66,0 dB Noc58,4 dB

Pełne dane pomiaru

Ostróda

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,3 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,0 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,4 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,0dB

ul. Jagiełły 5

D_28_000177_001 · 807 m · 07.05.2019 Głośno

Dzień65,0 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Ostróda

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,0 dB
Data / okres: 06.05.2019 – 07.05.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 06.05.2019 – 07.05.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,8dB

ul. Bolesława Chrobrego 6

D_28_000175_001 · 950 m · 25.09.2019 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc51,6 dB

Pełne dane pomiaru

Ostróda

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 24.09.2019 – 25.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,6 dB
Data / okres: 24.09.2019 – 25.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

ul. Grunwaldzka 2 (odcinek DK16)

D_28_000176_001 · 1 053 m · 08.10.2019 Głośno

Dzień67,7 dB Noc58,0 dB

Pełne dane pomiaru

Ostróda

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,0 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ostróda; część danych: powiat ostródzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ostróda ?

30 755 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ostróda ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ostróda ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ostródzkim ?

10,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ostródzkim ?

7 606,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ostródzkim ?

81,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ostródzkim ?

19,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ostróda ?

7 097,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ostróda ?

30 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ostróda ?

30 202 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ostróda; część danych: powiat ostródzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,3%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 521 metrów stąd, wyniósł 62,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 17,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.