Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 302 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.07.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.07.2022 Franza Petera Schuberta 24, Wrocław

Cena brutto

2 800 000 zł

1 373

zł / m²

302 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.07.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 302 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 039 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Franza Petera Schuberta 24, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (302 m²), działkę nr 18/3 (968 m²) oraz działkę nr 18/4 (1 071 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 039 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 373 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.07.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Franza Petera Schuberta 24, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Franza Petera Schuberta 24, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

026401_1.0014.AR_2.18/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

302 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Franza Petera Schuberta 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0014.AR_2.18/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

18/3

Powierzchnia ewidencyjna

968 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Franza Petera Schuberta 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0014.AR_2.18/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

18/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 071 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

2 800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Franza Petera Schuberta 24a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0014.AR_2.18/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0014.AR_2.18/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

341SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 967,45 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 483,73 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0014.AR_2.18/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0014.AR_2.18/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

341SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 069,26 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 534,63 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 343 zł/m² 2021 19 transakcji

2 202 zł/m² 2022 9 transakcji

1 153 zł/m² 2023 9 transakcji

32 035 zł/m² 2024 4 transakcje

5 034 zł/m² 2025 30 transakcji

14 179 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Franza Petera Schuberta 24, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Jagodno)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Franza Petera Schuberta 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franza Petera Schuberta Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Jagodno, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 800 000 zł

Powierzchnia

302 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 800 000 zł 9 272 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −8,4% mediana: 10 117 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 698–7 765

Ta nieruchomość 1 7 765–10 833

0 10 833–13 900

1 13 900–16 967

0 16 967–20 034

0 20 034–23 101

0 23 101–26 168

1 26 168–29 236

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 192 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 93 m ?
Cena o 8,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 206 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 117 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−52,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Sebastiana Bacha 111,3 m² · 2025-11 · 341 m ul. Jagodzińska 128,7 m² · 2025-05 · 372 m ul. ul. Brzozowa 69,8 m² · 2025-06 · 436 m ul. ul. Brzozowa 227,4 m² · 2025-06 · 437 m ul. ul. Dróżnicza 118,9 m² · 2025-04 · 458 m ul. Ernesta Malinowskiego 66,4 m² · 2025-09 · 705 m ul. Kazachstańska 74,3 m² · 2026-04 · 811 m ul. Buforowa 305,2 m² · 2025-07 · 889 m ul. Polna 98,1 m² · 2025-10 · 919 m ul. Godfryda Linkego 125,9 m² · 2025-08 · 922 m ul. Buforowa 572,9 m² · 2025-06 · 1000 m ul. Buforowa 749,8 m² · 2025-06 · 1016 m ul. Centralna 71,1 m² · 2026-04 · 1078 m ul. Centralna 129,7 m² · 2026-04 · 1089 m ul. Miodowa 66,7 m² · 2026-03 · 1123 m ul. Miodowa 67 m² · 2026-03 · 1144 m ul. Miodowa 142,3 m² · 2026-03 · 1145 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1180 m ul. Polna 92,3 m² · 2025-02 · 1223 m ul. Centralna 64,3 m² · 2025-09 · 1262 m ul. Chmurna 58 m² · 2025-04 · 1270 m ul. Semaforowa 176,3 m² · 2025-06 · 1270 m ul. Chmurna 27,3 m² · 2025-04 · 1276 m ul. Spacerowa 93,2 m² · 2025-04 · 1317 m ul. Filipińska 110,3 m² · 2026-03 · 1350 m ul. Piwniczna 23,3 m² · 2025-09 · 1417 m ul. Piwniczna 71,6 m² · 2025-09 · 1423 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 1463 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 1463 m ul. Piwniczna 103,3 m² · 2026-05 · 1485 m ul. Brochowska 71 m² · 2025-04 · 1491 m ul. Brochowska 77,6 m² · 2025-11 · 1495 m ul. Semaforowa 145,5 m² · 2025-08 · 1506 m ul. Brochowska 60,1 m² · 2025-11 · 1519 m ul. Rodzinna 87,2 m² · 2025-07 · 1683 m ul. Kościuszki 61,8 m² · 2024-10 · 1740 m ul. Boiskowa 256,4 m² · 2025-10 · 1777 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,7 m² · 2025-09 · 1860 m ul. Kościuszki 16,6 m² · 2024-10 · 1864 m ul. Kościuszki 95,4 m² · 2024-10 · 1875 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,4 m² · 2025-08 · 1883 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 107,1 m² · 2025-09 · 1892 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1925 m ul. Terenowa 85 m² · 2025-09 · 1935 m ul. Terenowa 103 m² · 2025-09 · 1940 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 20.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 580 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 117 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

44,1%

Mieszkań w sprzedaży

10 723 od 113 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

61,0dB

PDH6 ul. Brzozowa 3c, Wrocław

D_02_000755_002 · 650 m · 05.11.2024 Głośno

Dzień61,0 dB Noc54,6 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,0 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,6 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,6dB

PDH4 ul. Jagodzińska 2, Wrocław

D_02_000755_001 · 747 m · 05.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,0dB

PDH10 ul. Buforowa 112, Wrocław

D_02_000755_003 · 824 m · 05.11.2024 Głośno

Dzień61,0 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,0 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 04.11.2024 – 05.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

ul. Żernicka 32

D_02_000493_001 · 1 819 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień65,9 dB Noc61,6 dB

Pełne dane pomiaru

Radomierzyce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,6 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 52,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 650 metrów stąd, wyniósł 61,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.