Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 86 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 125 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.07.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.07.2024 Poznańska 1, Gdańsk

Cena brutto

3 125 000 zł

8 224

zł / m²

85,7 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.07.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 86 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 380 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 125 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Poznańska 1, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 113_BUD (86 m²) oraz działkę nr 203/2 (380 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 380 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 8 224 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.07.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Poznańska 1, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poznańska 1, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0015.113_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

113_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

3 125 000 zł

Cena / m²

36 466 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.07.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Poznańska 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0015.203/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

203/2

Powierzchnia ewidencyjna

380 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

3 125 000 zł

Cena / m²

8 224 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.07.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Poznańska 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0015.203/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 909 zł/m² 2021 29 transakcji

12 190 zł/m² 2022 34 transakcje

4 061 zł/m² 2023 23 transakcje

5 450 zł/m² 2024 37 transakcji

7 049 zł/m² 2025 50 transakcji

10 582 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Poznańska 1, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 015)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Poznańska 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poznańska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 015, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 125 000 zł

Powierzchnia

85,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 125 000 zł 36 464 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +129% mediana: 15 924 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 761 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 460–7 031

0 7 031–9 602

0 9 602–12 173

1 12 173–14 745

0 14 745–17 316

1 17 316–19 887

1 19 887–22 458

Ta nieruchomość 1 22 458–25 030

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 162 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 43 m ?
Infrastruktura kolejowa 261 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 129,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 924 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−44,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Żabianka 19,1 m² · 2024-09 · 280 m Żabianka 19 m² · 2026-04 · 281 m ul. Maurycego Beniowskiego 169,2 m² · 2026-03 · 314 m ul. Maurycego Beniowskiego 83,4 m² · 2024-09 · 397 m ul. Świętopełka 239,2 m² · 2025-10 · 469 m ul. Morawska 163,6 m² · 2024-12 · 473 m ul. Bolesława Krzywoustego 76,3 m² · 2025-01 · 535 m ul. Czerwony Dwór 84,1 m² · 2025-01 · 547 m ul. Piastowska 127,3 m² · 2025-07 · 574 m ul. Piastowska 340 m² · 2025-12 · 574 m ul. Słowiańska 145 m² · 2025-07 · 586 m Przymorze 61 m² · 2024-12 · 613 m ul. Mieszka I 201 m² · 2024-12 · 690 m ul. gen. Bora-Komorowskiego 77,5 m² · 2026-03 · 703 m ul. Leona Droszyńskiego 992,2 m² · 2026-05 · 730 m Przymorze 18,6 m² · 2024-09 · 740 m Żabianka 154,8 m² · 2025-05 · 751 m ul. Leona Droszyńskiego 192,2 m² · 2025-11 · 754 m ul. Leona Droszyńskiego 94 m² · 2025-11 · 756 m ul. Leona Droszyńskiego 119,2 m² · 2025-11 · 766 m Przymorze 518,9 m² · 2025-12 · 776 m ul. Leona Droszyńskiego 150,6 m² · 2025-11 · 776 m ul. Maurycego Beniowskiego 156,7 m² · 2025-06 · 779 m ul. Leona Droszyńskiego 48,3 m² · 2025-11 · 782 m Osiedle Młodych 18,4 m² · 2024-10 · 783 m ul. Leona Droszyńskiego 220,8 m² · 2025-11 · 786 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-07 · 795 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-09 · 795 m ul. Bitwy Oliwskiej 632 m² · 2025-07 · 886 m Jelitkowo 20,1 m² · 2025-04 · 927 m ul. Jakuba Wejhera 148,5 m² · 2024-11 · 935 m Jelitkowo 19,5 m² · 2025-08 · 942 m Przymorze 20,2 m² · 2025-11 · 1051 m Oliwa 112,7 m² · 2024-12 · 1078 m ul. Aleja Grunwaldzka 306,2 m² · 2024-11 · 1079 m Oliwa 106,8 m² · 2024-12 · 1083 m ul. Aleja Grunwaldzka 301,3 m² · 2024-11 · 1098 m Oliwa 73,1 m² · 2024-11 · 1106 m ul. Aleja Grunwaldzka 132,3 m² · 2024-11 · 1111 m ul. Fromborska 65,5 m² · 2024-12 · 1168 m ul. Aleja Grunwaldzka 88,7 m² · 2025-07 · 1194 m ul. Arkońska 1 187,8 m² · 2025-09 · 1204 m ul. Arkońska 1 170,3 m² · 2025-09 · 1215 m Oliwa 19,1 m² · 2025-08 · 1247 m ul. Jagiellońska 55,8 m² · 2025-10 · 1285 m ul. Jagiellońska 50,9 m² · 2025-07 · 1287 m ul. Lęborska 112,5 m² · 2025-10 · 1311 m ul. Lęborska 25,3 m² · 2025-10 · 1319 m ul. Stanisława Wąsowicza 137,6 m² · 2026-05 · 1321 m ul. Lęborska 26,7 m² · 2025-10 · 1325 m ul. Józefa Czyżewskiego 353,7 m² · 2024-09 · 1330 m ul. Sobolowa 140,2 m² · 2025-05 · 1335 m ul. Józefa Czyżewskiego 195,8 m² · 2024-09 · 1343 m ul. Józefa Czyżewskiego 198,4 m² · 2024-09 · 1353 m Oliwa 19,7 m² · 2025-01 · 1357 m ul. Józefa Czyżewskiego 384,6 m² · 2024-09 · 1362 m ul. Józefa Czyżewskiego 132,3 m² · 2024-09 · 1364 m ul. Bursztynowa 86,9 m² · 2025-02 · 1365 m Oliwa 18,5 m² · 2025-09 · 1366 m Oliwa 19 m² · 2026-06 · 1389 m ul. Zajęcza 145,5 m² · 2026-04 · 1404 m ul. Kołobrzeska 11 109,3 m² · 2026-01 · 1406 m Pachołek 63,7 m² · 2025-08 · 1416 m ul. Rzemieślnicza 160,7 m² · 2025-01 · 1443 m ul. Słupska 72,8 m² · 2025-01 · 1470 m Oliwa 19,4 m² · 2025-03 · 1474 m ul. Nadmorska 60,5 m² · 2026-01 · 1517 m ul. Nadmorska 231,6 m² · 2026-01 · 1523 m ul. Bałtycka 69,3 m² · 2026-02 · 1557 m ul. Wypoczynkowa 1 231,6 m² · 2024-12 · 1601 m ul. Rzemieślnicza 1 322,2 m² · 2025-10 · 1619 m ul. Wypoczynkowa 1 212,8 m² · 2024-12 · 1624 m ul. Wypoczynkowa 3 109 m² · 2024-12 · 1642 m ul. Smolna 182,3 m² · 2025-05 · 1651 m ul. Wypoczynkowa 856,7 m² · 2024-12 · 1676 m ul. Wypoczynkowa 1 109 m² · 2024-12 · 1702 m ul. Wypoczynkowa 1 567,9 m² · 2024-12 · 1734 m ul. Pogodna 126,7 m² · 2025-12 · 1839 m ul. Bartosza Głowackiego 99,4 m² · 2025-05 · 1915 m ul. Kazimierza Tetmajera 160 m² · 2024-12 · 1915 m Osiedle Siódmy Dwór 20,5 m² · 2026-01 · 1928 m ul. Szczecińska 109,8 m² · 2025-02 · 1942 m ul. Jana z Kolna 66,7 m² · 2025-09 · 1982 m ul. Leśna 272,2 m² · 2025-07 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

15 924 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

12,1%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 199 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,7dB

P1 Pomorska 12

D_22_000250_001 · 450 m · 21.07.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,7 dB Noc51,5 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,7 dB
Data / okres: 20.07.2022 – 21.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,5 dB
Data / okres: 20.07.2022 – 21.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

ul. Pomorska 41

D_22_000107_001 · 796 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień65,9 dB Wieczór65,1 dB Noc59,6 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

141 Rybacka 1

D_22_000174_001 · 963 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień63,7 dB Wieczór63,1 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 63,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,8dB

ul. Śląska 41

D_22_000112_001 · 1 154 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień70,8 dB Wieczór70,3 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,8 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 70,3 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,4dB

2 Opata Jacka Rybińskiego 10

D_22_000173_001 · 1 187 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień69,4 dB Wieczór68,9 dB Noc64,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 68,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,2 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 129,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 44,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.