metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

17.03.2025 ul. Kaskady 51G, Katowice
Cena brutto
1 045 000 zł
2 500
zł / m²
104,6 m²
Powierzchnia
4 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 105 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 437 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 045 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to ul. Kaskady 51G, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (105 m²), działkę nr 5547/291 (418 m²), działkę nr 1958/7 (4 m²), działkę nr 5274/7 (4 m²) oraz działkę nr 5546/291 (36 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246901_1.0011.AR_2.1958/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0011.AR_2.1958/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246901_1.0011.AR_2.5274/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0011.AR_2.5274/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246901_1.0014.AR_1.5547/291

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0014.AR_1.5547/291Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 566 zł/m² 2021 21 transakcji
5 296 zł/m² 2022 18 transakcji
5 531 zł/m² 2023 44 transakcje
8 478 zł/m² 2024 37 transakcji
2 647 zł/m² 2025 61 transakcji
2 494 zł/m² 2026 24 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ul. Kaskady 51G, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zarzecze)

Sprzedane budynki w pobliżu – Katowice, ul. ul. Kaskady 51G

do 1 km
Budynek 700 000 zł Katowice, ul. ul. Piwonii 45 · 09.07.2026 3 825 183 m² · 825 m Budynek 1 420 000 zł Katowice, ul. ul. Rafała Pomorskiego 42A · 26.06.2026 954 m Budynek 965 000 zł Katowice, ul. przy ul. Grota Roweckiego - Stellera · 24.06.2026 868 m Budynek 1 140 000 zł 11.06.2026 12 740 ~ 89 ~ m² · 815 m Budynek 1 809 000 zł Katowice, ul. ul. Gen. Stefana Grota-Roweckiego 42C · 24.04.2026 10 429 ~ 173 ~ m² · 778 m Budynek 1 210 000 zł Katowice, ul. Kaskady 80 · 08.04.2026 14 360 ~ 84 ~ m² · 291 m Budynek 1 099 000 zł Katowice, ul. przy ul.Kaskady · 24.03.2026 10 485 ~ 105 ~ m² · 63 m Budynek 1 069 000 zł Katowice, ul. przy ul. Kaskady · 04.03.2026 10 215 ~ 105 ~ m² · 118 m Budynek 810 000 zł Katowice, ul. przy ul. Grota Roweckiego - Stellera · 12.02.2026 10 415 ~ 78 ~ m² · 855 m Budynek 944 000 zł Katowice, ul. ul. Kaskady 49J · 30.01.2026 8 991 ~ 105 ~ m² · 118 m Budynek 1 999 000 zł Katowice, ul. ul. Nagietek 25 · 30.12.2025 8 652 231 m² · 538 m Budynek 280 350 zł Katowice, ul. Uniczowska 85 · 03.12.2025 1 700 ~ 165 ~ m² · 801 m Budynek 18 450 000 zł Katowice, ul. ul. Gen. Stefana Grota-Roweckiego 9H · 27.11.2025 152 027 121 m² · 830 m Budynek 1 479 000 zł Katowice, ul. ul. Rafała Pomorskiego 40 · 17.10.2025 13 217 ~ 112 ~ m² · 949 m Budynek 1 645 000 zł Katowice · 25.09.2025 9 765 ~ 168 ~ m² · 670 m Budynek 2 000 000 zł Katowice, ul. Kryształowa 7 · 09.09.2025 11 494 174 m² · 207 m Budynek 1 049 000 zł Katowice, ul. ul. Kaskady 49P · 21.08.2025 10 011 ~ 105 ~ m² · 142 m Budynek 499 000 zł Katowice, ul. ul. Rafała Pomorskiego 25 · 18.07.2025 6 945 ~ 72 ~ m² · 944 m Budynek 1 049 000 zł Katowice, ul. przy ul. Kaskady · 08.07.2025 10 026 ~ 105 ~ m² · 118 m Budynek 949 000 zł Katowice, ul. przy ul. Kaskady · 03.07.2025 9 043 ~ 105 ~ m² · 74 m Budynek 940 000 zł Katowice, ul. przy ul. Kaskady · 26.06.2025 8 987 ~ 105 ~ m² · 75 m Budynek 949 000 zł Katowice, ul. przy ul.Kaskady · 21.05.2025 9 081 ~ 105 ~ m² · 47 m Budynek 949 000 zł Katowice, ul. przy ul.Kaskady · 08.05.2025 9 023 ~ 105 ~ m² · 64 m Budynek 880 000 zł Katowice, ul. Uniczowska 71 · 03.04.2025 3 907 ~ 225 ~ m² · 832 m Budynek 1 295 000 zł Katowice, ul. Nagietek 29 · 14.03.2025 10 883 ~ 119 ~ m² · 408 m Budynek 1 045 000 zł Katowice, ul. przy ul.Kaskady · 03.02.2025 9 936 ~ 105 ~ m² · 47 m Budynek 1 017 000 zł Katowice, ul. ul. Kaskady 51F · 21.01.2025 9 727 ~ 105 ~ m² · 15 m Budynek 705 000 zł 20.01.2025 6 875 ~ 103 ~ m² · 788 m Budynek 670 000 zł 16.01.2025 6 531 ~ 103 ~ m² · 773 m Budynek 1 090 000 zł Katowice, ul. ul. Kaskady 51B · 06.11.2024 10 423 ~ 105 ~ m² · 84 m Budynek 1 180 000 zł Katowice, ul. ul. Uniczowska 61a · 03.10.2024 8 505 139 m² · 907 m Budynek 1 645 000 zł Katowice, ul. Kryształowa 1 · 23.09.2024 9 454 174 m² · 236 m Budynek 350 000 zł Katowice, ul. ul. Tadeusza Fijewskiego 23i · 13.09.2024 7 344 ~ 48 ~ m² · 570 m Budynek 1 320 001 zł 12.08.2024 12 867 ~ 103 ~ m² · 761 m Budynek 1 107 000 zł Katowice, ul. Goździków 2B · 26.07.2024 6 872 ~ 161 ~ m² · 868 m Budynek 1 030 000 zł Katowice, ul. przy ul. Grota Roweckiego - Stellera · 28.06.2024 13 724 ~ 75 ~ m² · 836 m Budynek 2 200 000 zł Katowice, ul. Tadeusza Fijewskiego 31b · 27.06.2024 5 921 ~ 372 ~ m² · 719 m Budynek 969 000 zł Katowice, ul. przy ul.Kaskady · 24.06.2024 9 236 ~ 105 ~ m² · 75 m Budynek 2 200 000 zł Katowice · 14.06.2024 12 037 ~ 183 ~ m² · 488 m Budynek 550 012 zł 21.02.2024 6 150 ~ 89 ~ m² · 818 m Budynek 599 012 zł 08.02.2024 5 839 ~ 103 ~ m² · 758 m Budynek 398 000 zł Katowice, ul. ul. Tadeusza Fijewskiego 23i · 05.02.2024 8 352 ~ 48 ~ m² · 570 m Budynek 837 500 zł Katowice, ul. ul. Gen. Stefana Grota-Roweckiego 42 · 24.01.2024 3 107 ~ 270 ~ m² · 775 m Budynek 599 000 zł Katowice, ul. ul. Rafała Pomorskiego 12 · 15.01.2024 2 905 ~ 206 ~ m² · 971 m Budynek 300 000 zł Katowice, ul. ul. Uniczowska 39 · 12.01.2024 3 005 ~ 100 ~ m² · 985 m Budynek 495 012 zł 27.12.2023 5 535 ~ 89 ~ m² · 758 m Budynek 1 170 000 zł 21.12.2023 11 405 ~ 103 ~ m² · 761 m Budynek 699 000 zł 21.12.2023 6 662 ~ 105 ~ m² · 808 m Budynek 480 012 zł 18.12.2023 5 356 ~ 90 ~ m² · 758 m Budynek 550 012 zł 18.12.2023 6 137 ~ 90 ~ m² · 805 m Budynek 1 099 000 zł 14.12.2023 12 227 ~ 90 ~ m² · 799 m Budynek 950 000 zł 01.12.2023 10 567 ~ 90 ~ m² · 793 m Budynek 799 000 zł 27.11.2023 7 783 ~ 103 ~ m² · 833 m Budynek 2 582 000 zł 22.11.2023 13 113 ~ 197 ~ m² · 781 m Budynek 200 000 zł Katowice, ul. ul. Piwonii 33B · 26.10.2023 1 557 ~ 128 ~ m² · 690 m Budynek 580 012 zł 26.10.2023 5 653 ~ 103 ~ m² · 758 m Budynek 540 012 zł 03.10.2023 5 211 ~ 104 ~ m² · 808 m Budynek 850 000 zł Katowice, ul. Węgorzy 9 · 29.09.2023 4 187 203 m² · 886 m Budynek 470 012 zł 28.09.2023 5 255 ~ 89 ~ m² · 808 m Budynek 58 001 230 zł 22.09.2023 552 761 ~ 105 ~ m² · 808 m Budynek 490 012 zł 14.09.2023 5 461 ~ 90 ~ m² · 808 m Budynek 1 215 000 zł Katowice, ul. ul. Tadeusza Fijewskiego 25c · 08.09.2023 8 728 ~ 139 ~ m² · 569 m Budynek 530 000 zł 30.08.2023 5 162 ~ 103 ~ m² · 839 m Budynek 566 012 zł 06.06.2023 5 517 ~ 103 ~ m² · 761 m Budynek 920 000 zł 09.05.2023 10 282 ~ 89 ~ m² · 811 m Budynek 516 000 zł 05.05.2023 5 025 ~ 103 ~ m² · 839 m Budynek 530 000 zł 25.04.2023 5 922 ~ 89 ~ m² · 834 m Budynek 516 000 zł 31.03.2023 5 026 ~ 103 ~ m² · 833 m Budynek 560 000 zł 06.03.2023 5 459 ~ 103 ~ m² · 767 m Budynek 585 000 zł 17.02.2023 5 705 ~ 103 ~ m² · 788 m Budynek 475 000 zł 30.01.2023 5 152 ~ 92 ~ m² · 791 m Budynek 476 000 zł 12.01.2023 5 320 ~ 89 ~ m² · 811 m Budynek 616 000 zł 10.01.2023 5 903 ~ 104 ~ m² · 753 m Budynek 516 000 zł 13.12.2022 5 033 ~ 103 ~ m² · 851 m Budynek 476 000 zł 18.10.2022 5 296 ~ 90 ~ m² · 799 m Budynek 516 000 zł 07.10.2022 5 037 ~ 102 ~ m² · 845 m Budynek 570 000 zł 07.10.2022 5 572 ~ 102 ~ m² · 861 m Budynek 1 279 000 zł 11.07.2022 12 485 ~ 102 ~ m² · 753 m Budynek 869 000 zł Katowice, ul. przy ul. Fijewskiego · 13.05.2022 5 345 163 m² · 664 m Budynek 600 000 zł 10.02.2022 769 ~ 780 ~ m² · 806 m Budynek 1 220 123 zł Katowice, ul. w rejonie ul. Piwoni · 01.02.2022 6 287 194 m² · 634 m Budynek 459 000 zł 05.11.2021 4 961 ~ 93 ~ m² · 772 m Budynek 436 000 zł Katowice, ul. Gen. Stefana Grota-Roweckiego 28I · 15.10.2021 5 800 ~ 75 ~ m² · 830 m Budynek 480 000 zł 24.09.2021 4 676 ~ 103 ~ m² · 747 m Budynek 500 000 zł 16.09.2021 4 865 ~ 103 ~ m² · 761 m Budynek 489 000 zł 14.09.2021 5 439 ~ 90 ~ m² · 793 m Budynek 120 000 zł Katowice, ul. Gen. Stefana Grota-Roweckiego 9a · 24.08.2021 1 351 ~ 89 ~ m² · 852 m Budynek 300 000 zł Katowice, ul. Uniczowska 61 · 20.07.2021 2 727 110 m² · 871 m Budynek 480 000 zł 08.07.2021 749 m Budynek 435 000 zł 07.07.2021 796 m Budynek 435 000 zł 06.07.2021 784 m Budynek 495 000 zł 05.07.2021 725 m Budynek 479 000 zł 05.07.2021 804 m Budynek 475 000 zł 02.07.2021 737 m Budynek 430 000 zł 01.07.2021 777 m Budynek 665 000 zł Katowice, ul. Karasiowa 54 · 10.03.2017 5 636 118 m² · 133 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ul. Kaskady Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zarzecze, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 045 000 zł
Powierzchnia
104,6 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 045 000 zł 9 990 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +1,8% mediana: 9 817 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–19 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji
  • Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 817 zł/m²
Transakcje ?
14
Trend roczny ?
+5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ul. Kaskady 104,6 m² · 2025-03 · 4 m 1 043 500 zł 9 976 zł/m² ul. ul. Kaskady 104,6 m² · 2025-01 · 12 m 1 015 500 zł 9 713 zł/m² ul. ul. Kaskady 104,6 m² · 2025-07 · 34 m 1 047 500 zł 10 011 zł/m² ul. ul. Kaskady 104,6 m² · 2025-06 · 38 m 938 500 zł 8 972 zł/m² ul. ul. Kaskady 105,2 m² · 2025-02 · 43 m 1 043 500 zł 9 922 zł/m² ul. ul. Kaskady 104,5 m² · 2025-05 · 44 m 947 500 zł 9 067 zł/m² ul. ul. Kaskady 105,2 m² · 2025-05 · 62 m 947 500 zł 9 008 zł/m² ul. ul. Kaskady 104,8 m² · 2026-03 · 67 m 1 097 500 zł 10 470 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 24.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
12 500 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
9 817 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
27,3%
Mieszkań w sprzedaży
3 744 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 262 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?
277 415 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?
-0,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?
2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?
10 801,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?
115,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?
41,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?
5,5 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?
12 633,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?
274 847 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?
267 041 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 1,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,0%.
  • Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Do negocjacji: Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-17. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości