Gmina
Ceny mieszkań w gminie Żagań
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 689 zł/m²
+15,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
226 000 zł
Mediana metrażu
49,7 m²
Liczba transakcji
208
Ostatnie 12 miesięcy · 208 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import: 14 września 2026
Opis obszaru
Żagań to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 282 transakcje.
Mieszkania: 208 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 689 zł/m², a mediana metrażu 49,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3020 | 2 500 zł/m² | 123 360 zł | 49,2 m² |
| Garaże | 65 | 1 000 zł/m² | 19 000 zł | 15,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 38 | 2 762 zł/m² | 135 000 zł | 44,2 m² |
| Biurowe | 3 | 2 558 zł/m² | 206 000 zł | 152,5 m² |
| Inne lokale | 126 | 1 425 zł/m² | 35 000 zł | 23,4 m² |
| Działki budowlane | 228 | 121 zł/m² | 99 000 zł | 772,0 m² |
| Działki rolne | 220 | 65 zł/m² | 36 560 zł | 819,0 m² |
| Działki pozostałe | 141 | 113 zł/m² | 81 617 zł | 581,0 m² |
| Budynki | 463 | 3 887 zł/m² | 300 000 zł | 71,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 98,1%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | 6 018 zł/m² | 230 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 34 | 5 463 zł/m² | 164 595 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 104 | 4 486 zł/m² | 208 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 55 | 4 791 zł/m² | 300 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 10 | 3 746 zł/m² | 321 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 7 | 5 789 zł/m² |
| Rynek wtórny | 201 | 4 622 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny 0002 Żagań | 159 | 4 690 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 0001 Żagań | 148 | 4 781 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 0003 Żagań | 81 | 4 255 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 134 | 4 606 zł/m² | -1,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 195 | 4 659 zł/m² | +11,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 205 | 4 179 zł/m² | +5,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 238 | 3 970 zł/m² | +13,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 205 | 3 489 zł/m² | +10,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 276 | 3 159 zł/m² | +13,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 219 | 2 794 zł/m² | +15,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 192 | 2 427 zł/m² | +6,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 143 | 2 277 zł/m² | +15,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 129 | 1 973 zł/m² | -4,7% | Wiarygodna |
| 2016 | 165 | 2 070 zł/m² | +0,5% | Wiarygodna |
| 2015 | 128 | 2 059 zł/m² | +17,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 66 | 1 759 zł/m² | -4,2% | Wiarygodna |
| 2013 | 130 | 1 836 zł/m² | -13,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 224 | 2 131 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 170 | 2 083 zł/m² | +4,2% | Wiarygodna |
| 2010 | 201 | 2 000 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Żagań; część danych: powiat żagańskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żagańskim w 2025 r.: 7 863 zł miesięcznie. To 83,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 142%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 123 360 zł — z 3 020 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Żagań mieszkało 22 800 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 13,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 151 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie żagańskim 25,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 24,1 do 25,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie żagańskim w 2025 r.: 6,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,9% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 431 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 156,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 1,6 do 1,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 123 360 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 500 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 690 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 863 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat żagański
- Liczba mieszkań w próbie
- 3020
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żagańskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Żagań
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Żagań ubyło 151 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie żagańskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | Kochanowskiego 18c, Żagań Lokal 11_LOK | 340 000 zł | 5 667 zł/m² ? | 60,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 26.08.2026 | Kopernika 6, Żagań Lokal 3_LOK | 101 317 zł | 1 387 zł/m² ? | 73,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 22.08.2026 | Kochanowskiego 14b, Żagań Lokal 9_LOK | 239 000 zł | 5 021 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 21.08.2026 | Kolejowa 87, Żagań Lokal 1_LOK | 170 000 zł | 3 188 zł/m² ? | 53,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 21.08.2026 | Kochanowskiego 12a, Żagań Lokal 16_LOK | 400 000 zł | 6 678 zł/m² ? | 59,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 20.08.2026 | Wojska Polskiego 2, Żagań Lokal 2_LOK | 317 000 zł | 4 459 zł/m² ? | 71,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 20.08.2026 | Armii Krajowej 17, Żagań Lokal 6_LOK | 208 000 zł | 4 135 zł/m² ? | 50,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17.08.2026 | Wiejska 41, Żagań Lokal 6_LOK | 229 000 zł | 4 868 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 14.08.2026 | Lubuska 16a, Żagań Lokal 7_LOK | 280 000 zł | 5 447 zł/m² ? | 51,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 14.08.2026 | Bolesławiecka 11, Żagań Lokal 2_LOK | 460 000 zł | 6 414 zł/m² ? | 71,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żagań wynosi 4 689 zł/m² na podstawie 208 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 226 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 5 789 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 622 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Żagań wzrosły o 15,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 689 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 14 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.