Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 136 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2025 ul. Lubiatowska 21, Koszalin

Cena brutto

850 000 zł

1 294

zł / m²

135,85 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 136 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 657 m². Łączna cena transakcji wyniosła 850 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to ul. Lubiatowska 21, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 269_BUD (136 m²) oraz działkę nr 526/1 (657 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 657 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 294 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ul. Lubiatowska 21, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Lubiatowska 21, Koszalin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326101_1.0044.269_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

269_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

6 257 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Lubiatowska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0044.526/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

526/1

Powierzchnia ewidencyjna

657 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

1 294 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Lubiatowska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0044.526/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

83SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 656,42 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.4

orientacyjnie 262,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,98%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 656,42 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 656,42 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 656,42 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 814 zł/m² 2021 40 transakcji

2 852 zł/m² 2022 14 transakcji

4 659 zł/m² 2023 12 transakcji

2 500 zł/m² 2024 19 transakcji

2 559 zł/m² 2025 23 transakcje

2 306 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Lubiatowska 21, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 44)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. ul. Lubiatowska 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Lubiatowska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 44, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

850 000 zł

Powierzchnia

135,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 850 000 zł 6 257 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −6% mediana: 6 659 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 047–5 878

Ta nieruchomość 2 5 878–6 708

1 6 708–7 538

1 7 538–8 369

0 8 369–9 199

0 9 199–10 029

0 10 029–10 860

2 10 860–11 690

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 99 m ?
Cena o 6,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 659 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Lubiatowska 135,9 m² · 2025-01 · 0 m ul. ul. Lubiatowska 153,9 m² · 2026-01 · 64 m ul. ul. Krawiecka 140,7 m² · 2026-06 · 162 m ul. ul. Kupiecka 113,1 m² · 2025-01 · 178 m ul. ul. Kupiecka 252,9 m² · 2025-02 · 321 m ul. ul. Zwycięstwa 97,5 m² · 2025-04 · 412 m ul. ul. Zwycięstwa 55 m² · 2025-04 · 416 m ul. ul. Lubiatowska 66,8 m² · 2025-09 · 457 m ul. Zwycięstwa 61,6 m² · 2025-09 · 525 m ul. Truskawkowa 167,1 m² · 2026-01 · 781 m ul. ul. Klonowa 92,2 m² · 2025-09 · 816 m ul. ul. Topolowa 86,1 m² · 2026-05 · 830 m ul. ul. Orzechowa 200 m² · 2026-07 · 882 m ul. ul. Dzierżęcińska 89,2 m² · 2025-07 · 904 m ul. ul. Kalinowa 141,6 m² · 2026-05 · 930 m ul. ul. Zwycięstwa 102,1 m² · 2025-03 · 934 m ul. ul. Dzierżęcińska 57,7 m² · 2026-05 · 940 m ul. ul. Zwycięstwa 40,3 m² · 2025-03 · 943 m ul. ul. Dzierżęcińska 93 m² · 2026-05 · 947 m ul. ul. Dzierżęcińska 44,4 m² · 2026-05 · 948 m ul. ul. Dzierżęcińska 32,5 m² · 2026-05 · 950 m ul. ul. Mirtowa 167,7 m² · 2026-06 · 973 m ul. ul. Lubiatowska 149 m² · 2025-01 · 973 m ul. ul. Lubiatowska 149 m² · 2026-06 · 973 m ul. ul. Laurowa 76,3 m² · 2024-11 · 1035 m ul. ul. Kasztanowa 240 m² · 2026-02 · 1061 m ul. ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 176,6 m² · 2025-04 · 1062 m ul. ul. Dzierżęcińska 350 m² · 2026-01 · 1078 m ul. ul. Bzów 94,8 m² · 2026-03 · 1079 m ul. ul. Dębowa 111,1 m² · 2026-02 · 1085 m ul. Dzierżęcińska 283,9 m² · 2026-04 · 1098 m ul. ul. Dębowa 340 m² · 2025-03 · 1098 m ul. ul. Dębowa 232,9 m² · 2026-02 · 1104 m ul. ul. Dębowa 152 m² · 2025-03 · 1111 m ul. ul. Czeremchowa 75,6 m² · 2025-06 · 1118 m ul. ul. Laurowa 139,5 m² · 2025-04 · 1127 m ul. ul. Topolowa 105,4 m² · 2026-02 · 1140 m ul. ul. Topolowa 75,1 m² · 2026-02 · 1143 m ul. ul. Czeremchowa 84,2 m² · 2025-08 · 1156 m ul. ul. Jarzębinowa 100 m² · 2026-06 · 1182 m ul. ul. Mirtowa 94 m² · 2025-07 · 1183 m ul. ul. Lubiatowska 136,6 m² · 2025-03 · 1208 m ul. ul. Jarzębinowa 125,7 m² · 2026-08 · 1210 m ul. ul. Jarzębinowa 40,3 m² · 2026-08 · 1216 m ul. ul. Westerplatte 152,1 m² · 2025-01 · 1222 m ul. ul. Cisowa 163,1 m² · 2025-09 · 1244 m ul. ul. Cisowa 23,3 m² · 2025-03 · 1254 m ul. ul. Obrońców Helu 75,6 m² · 2024-11 · 1254 m ul. ul. Cisowa 135 m² · 2025-03 · 1261 m ul. ul. Dębowa 97,1 m² · 2025-11 · 1262 m ul. ul. Ułańska 110 m² · 2025-06 · 1265 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1279 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1279 m ul. ul. Bociania 70,5 m² · 2025-04 · 1281 m ul. ul. Bociania 69,4 m² · 2026-07 · 1284 m ul. ul. Szwoleżerów 119,6 m² · 2025-03 · 1306 m ul. Łabędzia 120,7 m² · 2024-11 · 1314 m ul. ul. Jarzębinowa 72 m² · 2024-11 · 1352 m ul. ul. Jaworowa 144,5 m² · 2026-04 · 1369 m ul. ul. Daglezji 186,1 m² · 2026-02 · 1371 m ul. ul. Jaworowa 31,9 m² · 2026-04 · 1373 m ul. ul. Szwoleżerów 173 m² · 2026-04 · 1387 m ul. ul. Artylerzystów 81,8 m² · 2026-07 · 1416 m ul. ŻURAWIA 147 m² · 2026-02 · 1433 m ul. ul. Sianowska 183,5 m² · 2025-11 · 1506 m ul. ul. Jałowcowa 112,3 m² · 2026-01 · 1513 m ul. Cyprysowa 59,9 m² · 2025-02 · 1538 m ul. Jałowcowa 60,5 m² · 2026-03 · 1552 m ul. ul. Synów Pułku 109,9 m² · 2026-02 · 1561 m ul. Jałowcowa 60,4 m² · 2026-03 · 1566 m ul. ul. Saperów 77,8 m² · 2025-06 · 1639 m ul. ul. Świętego Wojciecha 94,6 m² · 2025-03 · 1648 m Rokosowo 307,1 m² · 2026-05 · 1680 m Rokosowo 307 m² · 2026-05 · 1711 m ul. ul. Zwycięstwa 262,6 m² · 2025-02 · 1735 m ul. ul. Gerberowa 138,7 m² · 2026-01 · 1749 m ul. ul. Zalesie 118 m² · 2024-12 · 1777 m ul. ul. Karola Chodkiewicza 83,7 m² · 2026-02 · 1866 m ul. ul. Zielona 160,7 m² · 2024-11 · 1915 m ul. ul. Gerberowa 154,2 m² · 2025-05 · 1961 m Koszalin 17 m² · 2025-08 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 659 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

32,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 6,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.