Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 799 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.09.2025 Zwycięstwa 310, Koszalin

Cena brutto

799 000 zł

2 097

zł / m²

61,59 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 381 m². Łączna cena transakcji wyniosła 799 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to Zwycięstwa 310, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 318_BUD (62 m²) oraz działkę nr 585/1 (381 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 381 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 097 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zwycięstwa 310, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięstwa 310, Koszalin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326101_1.0044.318_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

318_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

799 000 zł

Cena / m²

12 973 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Zwycięstwa 310

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0044.585/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

585/1

Powierzchnia ewidencyjna

381 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

799 000 zł

Cena / m²

2 097 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Zwycięstwa 310

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0044.585/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

80SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 381,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 304,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 381,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 381,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 381,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 987 zł/m² 2021 40 transakcji

2 852 zł/m² 2022 18 transakcji

4 659 zł/m² 2023 12 transakcji

2 500 zł/m² 2024 21 transakcji

2 433 zł/m² 2025 15 transakcji

3 750 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięstwa 310, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 44)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. Zwycięstwa 310

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zwycięstwa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 44, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

799 000 zł

Powierzchnia

61,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 799 000 zł 12 973 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +61,2% mediana: 8 048 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–304 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 174–1 627

0 1 627–3 080

0 3 080–4 534

1 4 534–5 987

0 5 987–7 440

2 7 440–8 893

1 8 893–10 346

Ta nieruchomość 1 10 346–11 799

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 131 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 102 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 61,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 048 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+43,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zwycięstwa 61,6 m² · 2025-09 · 0 m ul. ul. Zwycięstwa 97,5 m² · 2025-04 · 178 m ul. ul. Zwycięstwa 55 m² · 2025-04 · 183 m ul. ul. Klonowa 92,2 m² · 2025-09 · 308 m ul. ul. Zwycięstwa 102,1 m² · 2025-03 · 412 m ul. ul. Zwycięstwa 40,3 m² · 2025-03 · 420 m ul. ul. Topolowa 86,1 m² · 2026-05 · 442 m ul. ul. Lubiatowska 135,9 m² · 2025-01 · 525 m ul. ul. Orzechowa 200 m² · 2026-07 · 564 m ul. ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 176,6 m² · 2025-04 · 575 m ul. ul. Kalinowa 141,6 m² · 2026-05 · 581 m ul. ul. Lubiatowska 153,9 m² · 2026-01 · 584 m ul. ul. Kasztanowa 240 m² · 2026-02 · 655 m ul. ul. Topolowa 105,4 m² · 2026-02 · 656 m ul. ul. Topolowa 75,1 m² · 2026-02 · 663 m ul. ul. Dębowa 111,1 m² · 2026-02 · 681 m ul. ul. Krawiecka 140,7 m² · 2026-06 · 686 m ul. ul. Kupiecka 113,1 m² · 2025-01 · 692 m ul. ul. Dębowa 232,9 m² · 2026-02 · 697 m ul. ul. Dębowa 340 m² · 2025-03 · 703 m ul. ul. Dębowa 152 m² · 2025-03 · 709 m ul. ul. Obrońców Helu 75,6 m² · 2024-11 · 730 m ul. ul. Bzów 94,8 m² · 2026-03 · 748 m ul. ul. Ułańska 110 m² · 2025-06 · 757 m ul. ul. Jarzębinowa 100 m² · 2026-06 · 770 m ul. ul. Westerplatte 152,1 m² · 2025-01 · 788 m ul. ul. Szwoleżerów 119,6 m² · 2025-03 · 792 m ul. ul. Cisowa 23,3 m² · 2025-03 · 808 m ul. ul. Jarzębinowa 125,7 m² · 2026-08 · 812 m ul. ul. Cisowa 135 m² · 2025-03 · 813 m ul. ul. Czeremchowa 75,6 m² · 2025-06 · 814 m ul. ul. Cisowa 163,1 m² · 2025-09 · 817 m ul. ul. Jarzębinowa 40,3 m² · 2026-08 · 819 m ul. ul. Czeremchowa 84,2 m² · 2025-08 · 843 m ul. ul. Kupiecka 252,9 m² · 2025-02 · 843 m ul. ul. Laurowa 76,3 m² · 2024-11 · 857 m ul. ul. Szwoleżerów 173 m² · 2026-04 · 872 m ul. ul. Artylerzystów 81,8 m² · 2026-07 · 896 m ul. ul. Dębowa 97,1 m² · 2025-11 · 914 m ul. ul. Laurowa 139,5 m² · 2025-04 · 916 m ul. ul. Lubiatowska 66,8 m² · 2025-09 · 926 m ul. ul. Jaworowa 144,5 m² · 2026-04 · 928 m ul. ul. Jaworowa 31,9 m² · 2026-04 · 930 m ul. ul. Mirtowa 167,7 m² · 2026-06 · 941 m ul. ul. Jarzębinowa 72 m² · 2024-11 · 950 m ul. ul. Daglezji 186,1 m² · 2026-02 · 982 m ul. ul. Mirtowa 94 m² · 2025-07 · 1002 m ul. ul. Synów Pułku 109,9 m² · 2026-02 · 1038 m ul. ul. Sianowska 183,5 m² · 2025-11 · 1058 m ul. ul. Saperów 77,8 m² · 2025-06 · 1115 m Rokosowo 307,1 m² · 2026-05 · 1235 m ul. ul. Zwycięstwa 262,6 m² · 2025-02 · 1243 m Rokosowo 307 m² · 2026-05 · 1263 m ul. Truskawkowa 167,1 m² · 2026-01 · 1296 m ul. Cyprysowa 59,9 m² · 2025-02 · 1306 m ul. ul. Świętego Wojciecha 94,6 m² · 2025-03 · 1308 m ul. ul. Jałowcowa 112,3 m² · 2026-01 · 1321 m ul. Jałowcowa 60,5 m² · 2026-03 · 1329 m ul. ul. Dzierżęcińska 350 m² · 2026-01 · 1336 m ul. Jałowcowa 60,4 m² · 2026-03 · 1338 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1339 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1339 m ul. ul. Bociania 69,4 m² · 2026-07 · 1345 m ul. ul. Bociania 70,5 m² · 2025-04 · 1358 m ul. Dzierżęcińska 283,9 m² · 2026-04 · 1358 m ul. ul. Dzierżęcińska 89,2 m² · 2025-07 · 1382 m ul. ul. Karola Chodkiewicza 83,7 m² · 2026-02 · 1386 m ul. ul. Zalesie 118 m² · 2024-12 · 1405 m ul. ul. Gerberowa 138,7 m² · 2026-01 · 1406 m ul. ul. Dzierżęcińska 57,7 m² · 2026-05 · 1424 m ul. ul. Dzierżęcińska 93 m² · 2026-05 · 1429 m ul. ul. Dzierżęcińska 44,4 m² · 2026-05 · 1432 m ul. ul. Dzierżęcińska 32,5 m² · 2026-05 · 1433 m ul. ul. Zielona 160,7 m² · 2024-11 · 1470 m ul. ul. Lubiatowska 149 m² · 2025-01 · 1476 m ul. ul. Lubiatowska 149 m² · 2026-06 · 1476 m Koszalin 17 m² · 2025-08 · 1535 m ul. ul. Gerberowa 154,2 m² · 2025-05 · 1576 m Koszalin 18,7 m² · 2024-11 · 1623 m ul. Łabędzia 120,7 m² · 2024-11 · 1728 m ul. ul. Lubiatowska 136,6 m² · 2025-03 · 1729 m ul. ŻURAWIA 147 m² · 2026-02 · 1839 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 048 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

9,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 207 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 43,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 61,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

80SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. Zwycięstwa 310

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski