Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 118 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2024 ul. Zalesie 22, Koszalin

Cena brutto

480 000 zł

710

zł / m²

118 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 118 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 676 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to ul. Zalesie 22, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 414_BUD (118 m²) oraz działkę nr 345 (676 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 676 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 710 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ul. Zalesie 22, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Zalesie 22, Koszalin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326101_1.0028.414_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

414_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

118 m²

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

4 068 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Zalesie 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0028.345 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

345

Powierzchnia ewidencyjna

676 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

710 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Zalesie 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0028.345Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

84SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 675,87 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 013,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

75%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,99%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 675,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 675,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 675,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 714 zł/m² 2021 23 transakcje

2 079 zł/m² 2022 15 transakcji

3 467 zł/m² 2023 40 transakcji

2 737 zł/m² 2024 15 transakcji

2 187 zł/m² 2025 17 transakcji

6 776 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Zalesie 22, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. ul. Zalesie 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Zalesie Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 28, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

118 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 4 068 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −35,5% mediana: 6 306 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 413–4 905

3 4 905–7 398

2 7 398–9 890

0 9 890–12 382

0 12 382–14 874

0 14 874–17 366

0 17 366–19 858

2 19 858–22 351

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 289 m ?
Cena o 35,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 306 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+160,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Zalesie 118 m² · 2024-12 · 0 m ul. ul. Gerberowa 138,7 m² · 2026-01 · 118 m ul. ul. Świętego Wojciecha 94,6 m² · 2025-03 · 173 m ul. ul. Gerberowa 154,2 m² · 2025-05 · 187 m Rokosowo 307,1 m² · 2026-05 · 366 m Rokosowo 307 m² · 2026-05 · 375 m ul. ul. Zielona 160,7 m² · 2024-11 · 381 m ul. ul. Daglezji 186,1 m² · 2026-02 · 423 m Koszalin 18,7 m² · 2024-11 · 431 m ul. ul. Jarzębinowa 72 m² · 2024-11 · 458 m Koszalin 17 m² · 2025-08 · 513 m ul. ul. Dębowa 97,1 m² · 2025-11 · 516 m ul. Cyprysowa 59,9 m² · 2025-02 · 523 m ul. ul. Jaworowa 144,5 m² · 2026-04 · 527 m ul. ul. Jaworowa 31,9 m² · 2026-04 · 530 m ul. Jałowcowa 60,4 m² · 2026-03 · 530 m ul. Jałowcowa 60,5 m² · 2026-03 · 545 m ul. ul. Karola Chodkiewicza 83,7 m² · 2026-02 · 582 m ul. ul. Jarzębinowa 40,3 m² · 2026-08 · 586 m ul. ul. Jarzębinowa 125,7 m² · 2026-08 · 593 m ul. ul. Cisowa 163,1 m² · 2025-09 · 601 m ul. ul. Czeremchowa 84,2 m² · 2025-08 · 627 m ul. ul. Cisowa 135 m² · 2025-03 · 631 m ul. ul. Cisowa 23,3 m² · 2025-03 · 633 m ul. ul. Jarzębinowa 100 m² · 2026-06 · 638 m ul. ul. Jałowcowa 112,3 m² · 2026-01 · 638 m ul. ul. Zwycięstwa 262,6 m² · 2025-02 · 653 m ul. ul. Czeremchowa 75,6 m² · 2025-06 · 668 m ul. ul. Dębowa 152 m² · 2025-03 · 696 m Koszalin 16,5 m² · 2025-01 · 697 m ul. ul. Bzów 94,8 m² · 2026-03 · 698 m ul. ul. Dębowa 340 m² · 2025-03 · 703 m ul. ul. Dębowa 232,9 m² · 2026-02 · 709 m Koszalin 16,5 m² · 2025-04 · 711 m Koszalin 16,5 m² · 2025-08 · 714 m ul. ul. Dębowa 111,1 m² · 2026-02 · 724 m ul. ul. Laurowa 139,5 m² · 2025-04 · 745 m ul. ul. Kasztanowa 240 m² · 2026-02 · 750 m ul. ul. Mirtowa 94 m² · 2025-07 · 761 m ul. ul. Topolowa 75,1 m² · 2026-02 · 817 m ul. ul. Topolowa 105,4 m² · 2026-02 · 831 m ul. ul. Laurowa 76,3 m² · 2024-11 · 847 m ul. ul. Kalinowa 141,6 m² · 2026-05 · 851 m ul. ul. Orzechowa 200 m² · 2026-07 · 896 m ul. ul. Szwoleżerów 173 m² · 2026-04 · 899 m ul. ul. Szwoleżerów 119,6 m² · 2025-03 · 910 m ul. ul. Artylerzystów 81,8 m² · 2026-07 · 962 m ul. ul. Topolowa 86,1 m² · 2026-05 · 973 m ul. ul. Mirtowa 167,7 m² · 2026-06 · 1086 m ul. ul. Obrońców Helu 75,6 m² · 2024-11 · 1118 m ul. ul. Kubusia Puchatka 214 m² · 2026-05 · 1135 m ul. ul. Zwycięstwa 102,1 m² · 2025-03 · 1150 m ul. ul. Zwycięstwa 40,3 m² · 2025-03 · 1158 m ul. ul. Saperów 77,8 m² · 2025-06 · 1164 m ul. ul. Synów Pułku 109,9 m² · 2026-02 · 1221 m ul. ul. 4 Marca 260,6 m² · 2025-09 · 1252 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1290 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1290 m ul. ul. Bociania 69,4 m² · 2026-07 · 1292 m ul. ul. Bociania 70,5 m² · 2025-04 · 1333 m ul. ul. Klonowa 92,2 m² · 2025-09 · 1362 m ul. ul. Ułańska 110 m² · 2025-06 · 1363 m ul. Zwycięstwa 61,6 m² · 2025-09 · 1405 m ul. ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 176,6 m² · 2025-04 · 1444 m ul. ul. Zwycięstwa 97,5 m² · 2025-04 · 1581 m ul. ul. Zwycięstwa 55 m² · 2025-04 · 1587 m ul. ul. Gnieźnieńska 147,7 m² · 2025-08 · 1615 m ul. ul. Gnieźnieńska 164,2 m² · 2025-08 · 1624 m ul. ul. Gnieźnieńska 110 m² · 2025-08 · 1627 m ul. ul. Orląt Lwowskich 99,8 m² · 2025-01 · 1638 m ul. Gnieźnieńska 351,2 m² · 2026-05 · 1653 m ul. ul. Westerplatte 152,1 m² · 2025-01 · 1680 m ul. Gnieźnieńska 160,2 m² · 2026-05 · 1689 m ul. ul. Dzierżęcińska 350 m² · 2026-01 · 1724 m ul. Dzierżęcińska 283,9 m² · 2026-04 · 1739 m ul. ul. Sianowska 183,5 m² · 2025-11 · 1761 m ul. ul. Lubiatowska 135,9 m² · 2025-01 · 1777 m Koszalin 16 m² · 2026-02 · 1790 m Koszalin 15,9 m² · 2026-04 · 1796 m ul. ul. Lubiatowska 153,9 m² · 2026-01 · 1809 m ul. ul. Heleny Modrzejewskiej 300,8 m² · 2025-12 · 1837 m ul. ul. Heleny Modrzejewskiej 304,7 m² · 2025-12 · 1847 m ul. ul. Heleny Modrzejewskiej 236,6 m² · 2025-12 · 1863 m ul. ul. Zwycięstwa 495,3 m² · 2025-06 · 1872 m ul. ul. Heleny Modrzejewskiej 300,8 m² · 2025-12 · 1876 m ul. ul. Zwycięstwa 1 410,2 m² · 2025-01 · 1885 m ul. ul. Krawiecka 140,7 m² · 2026-06 · 1896 m Koszalin 16,5 m² · 2026-06 · 1917 m ul. ul. Lubiatowska 66,8 m² · 2025-09 · 1930 m ul. ul. Kupiecka 113,1 m² · 2025-01 · 1949 m ul. ul. Racławicka 7 237,9 m² · 2026-05 · 1959 m ul. ul. Racławicka 7 237,9 m² · 2024-12 · 1959 m ul. ul. Racławicka 144,7 m² · 2024-12 · 1990 m Koszalin 18,8 m² · 2025-11 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 306 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

39,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 57 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

59,2dB

D_32_000227_001 · 1 586 m · 07.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień59,2 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,2 dB
Data / okres: 07.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 07.06.2021 – 08.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 160,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 35,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.