Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 614 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 862 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2026

Cena brutto

6 862 500 zł

1 207

zł / m²

614,08 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 614 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 687 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 862 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 979_BUD (307 m²), budynek nr 980_BUD (307 m²) oraz działkę nr 603/4 (5 687 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 5 687 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 207 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.05.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 285201

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

326101_1.0028.979_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

979_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

6 862 500 zł

Cena / m²

22 349 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326101_1.0028.980_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

980_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

6 862 500 zł

Cena / m²

22 352 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0028.603/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

603/4

Powierzchnia ewidencyjna

5 687 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

6 862 500 zł

Cena / m²

1 207 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0028.603/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

154SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5 683,26 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 10 229,87 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,99%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 683,26 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 683,26 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 683,26 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 609 zł/m² 2021 13 transakcji

2 098 zł/m² 2022 20 transakcji

2 577 zł/m² 2023 18 transakcji

2 471 zł/m² 2024 27 transakcji

1 471 zł/m² 2025 11 transakcji

4 261 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 28 Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

6 862 500 zł

Powierzchnia

614,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 862 500 zł 11 175 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +94,4% mediana: 5 750 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 332 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 2 150–4 788

5 4 788–7 425

3 7 425–10 063

Ta nieruchomość 0 10 063–12 701

1 12 701–15 339

0 15 339–17 977

0 17 977–20 615

3 20 615–23 253

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 14 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 94,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 750 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+91,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Rokosowo 307 m² · 2026-05 · 0 m Rokosowo 307,1 m² · 2026-05 · 34 m ul. ul. Zielona 160,7 m² · 2024-11 · 207 m ul. ul. Karola Chodkiewicza 83,7 m² · 2026-02 · 243 m ul. ul. Zwycięstwa 262,6 m² · 2025-02 · 279 m Koszalin 17 m² · 2025-08 · 294 m ul. ul. Jaworowa 31,9 m² · 2026-04 · 339 m ul. ul. Jaworowa 144,5 m² · 2026-04 · 343 m Koszalin 18,7 m² · 2024-11 · 361 m ul. ul. Zalesie 118 m² · 2024-12 · 375 m ul. ul. Jarzębinowa 72 m² · 2024-11 · 393 m ul. ul. Daglezji 186,1 m² · 2026-02 · 399 m ul. ul. Gerberowa 154,2 m² · 2025-05 · 429 m ul. ul. Cisowa 135 m² · 2025-03 · 453 m ul. ul. Cisowa 23,3 m² · 2025-03 · 459 m ul. ul. Cisowa 163,1 m² · 2025-09 · 469 m ul. ul. Świętego Wojciecha 94,6 m² · 2025-03 · 470 m ul. ul. Gerberowa 138,7 m² · 2026-01 · 479 m ul. ul. Jarzębinowa 40,3 m² · 2026-08 · 515 m ul. ul. Jarzębinowa 125,7 m² · 2026-08 · 519 m ul. ul. Jarzębinowa 100 m² · 2026-06 · 535 m ul. ul. Dębowa 97,1 m² · 2025-11 · 551 m ul. ul. Szwoleżerów 173 m² · 2026-04 · 575 m ul. ul. Topolowa 75,1 m² · 2026-02 · 606 m ul. ul. Dębowa 152 m² · 2025-03 · 607 m ul. ul. Szwoleżerów 119,6 m² · 2025-03 · 609 m ul. ul. Dębowa 232,9 m² · 2026-02 · 612 m ul. ul. Topolowa 105,4 m² · 2026-02 · 616 m ul. ul. Dębowa 340 m² · 2025-03 · 623 m ul. ul. Artylerzystów 81,8 m² · 2026-07 · 628 m ul. ul. Dębowa 111,1 m² · 2026-02 · 632 m ul. ul. Kasztanowa 240 m² · 2026-02 · 654 m ul. ul. Czeremchowa 84,2 m² · 2025-08 · 674 m ul. ul. Bzów 94,8 m² · 2026-03 · 698 m ul. ul. Czeremchowa 75,6 m² · 2025-06 · 712 m ul. ul. Saperów 77,8 m² · 2025-06 · 797 m ul. ul. Kalinowa 141,6 m² · 2026-05 · 802 m ul. Cyprysowa 59,9 m² · 2025-02 · 812 m ul. ul. Obrońców Helu 75,6 m² · 2024-11 · 812 m ul. Jałowcowa 60,4 m² · 2026-03 · 829 m ul. Jałowcowa 60,5 m² · 2026-03 · 840 m ul. ul. Orzechowa 200 m² · 2026-07 · 862 m ul. ul. Synów Pułku 109,9 m² · 2026-02 · 863 m ul. ul. Laurowa 139,5 m² · 2025-04 · 870 m Koszalin 16,5 m² · 2025-01 · 874 m ul. ul. Topolowa 86,1 m² · 2026-05 · 882 m Koszalin 16,5 m² · 2025-04 · 884 m Koszalin 16,5 m² · 2025-08 · 889 m ul. ul. Jałowcowa 112,3 m² · 2026-01 · 923 m ul. ul. Mirtowa 94 m² · 2025-07 · 925 m ul. ul. Zwycięstwa 102,1 m² · 2025-03 · 928 m ul. ul. Zwycięstwa 40,3 m² · 2025-03 · 932 m ul. ul. Laurowa 76,3 m² · 2024-11 · 956 m ul. ul. Ułańska 110 m² · 2025-06 · 1049 m ul. ul. Klonowa 92,2 m² · 2025-09 · 1144 m ul. ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 176,6 m² · 2025-04 · 1168 m ul. ul. Mirtowa 167,7 m² · 2026-06 · 1222 m ul. Zwycięstwa 61,6 m² · 2025-09 · 1263 m ul. ul. Westerplatte 152,1 m² · 2025-01 · 1379 m ul. ul. Kubusia Puchatka 214 m² · 2026-05 · 1417 m ul. ul. Orląt Lwowskich 99,8 m² · 2025-01 · 1424 m ul. ul. Sianowska 183,5 m² · 2025-11 · 1425 m ul. ul. Zwycięstwa 97,5 m² · 2025-04 · 1440 m ul. ul. Zwycięstwa 55 m² · 2025-04 · 1444 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1512 m ul. ul. Bociania 69,2 m² · 2026-06 · 1512 m ul. ul. Bociania 69,4 m² · 2026-07 · 1515 m ul. ul. 4 Marca 260,6 m² · 2025-09 · 1516 m ul. ul. Bociania 70,5 m² · 2025-04 · 1553 m ul. ul. Lubiatowska 135,9 m² · 2025-01 · 1711 m Koszalin 16 m² · 2026-02 · 1717 m Koszalin 15,9 m² · 2026-04 · 1723 m ul. ul. Lubiatowska 153,9 m² · 2026-01 · 1754 m Koszalin 16,5 m² · 2026-06 · 1807 m ul. ul. Krawiecka 140,7 m² · 2026-06 · 1850 m ul. ul. Dzierżęcińska 350 m² · 2026-01 · 1883 m ul. ul. Gnieźnieńska 147,7 m² · 2025-08 · 1883 m ul. ul. Zwycięstwa 495,3 m² · 2025-06 · 1886 m ul. ul. Kupiecka 113,1 m² · 2025-01 · 1889 m ul. ul. Gnieźnieńska 164,2 m² · 2025-08 · 1890 m ul. ul. Gnieźnieńska 110 m² · 2025-08 · 1895 m ul. Gnieźnieńska 351,2 m² · 2026-05 · 1897 m ul. Dzierżęcińska 283,9 m² · 2026-04 · 1901 m ul. ul. Zwycięstwa 1 410,2 m² · 2025-01 · 1902 m Koszalin 18,8 m² · 2025-11 · 1903 m ul. Gnieźnieńska 160,2 m² · 2026-05 · 1926 m ul. ul. Lubiatowska 66,8 m² · 2025-09 · 1948 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 05.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 750 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 830 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

59,2dB

D_32_000227_001 · 1 866 m · 07.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień59,2 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,2 dB
Data / okres: 07.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 07.06.2021 – 08.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 91,1%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 94,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.