Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 248 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.03.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.03.2024 ZALESIE 45, KRAKÓW

Cena brutto

1 500 000 zł

834

zł / m²

247,59 m²

Powierzchnia

3 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.03.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 248 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 799 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZALESIE 45, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (195 m²), budynek nr 2_BUD (23 m²), budynek nr 4_BUD (29 m²), działkę nr 139/4 (80 m²), działkę nr 139/5 (1 669 m²) oraz działkę nr 139/6 (50 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 3 działki i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 799 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 834 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.03.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ZALESIE 45, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZALESIE 45, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

126104_9.0034.139/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0034.138/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0034.139/3.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0034.139/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

139/4

Powierzchnia ewidencyjna

80 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

834 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PRZEMIARKI

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0034.139/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

139/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 669 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

834 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0034.139/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

139/6

Powierzchnia ewidencyjna

50 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

834 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0034.139/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0034.139/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0034.139/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0034.139/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0034.139/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0034.139/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

888 zł/m² 2020 2 transakcje

583 zł/m² 2021 8 transakcji

32 585 zł/m² 2022 1 transakcja

1 200 zł/m² 2023 38 transakcji

2 264 zł/m² 2024 28 transakcji

2 233 zł/m² 2025 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ZALESIE 45, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-34)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZALESIE 45

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZALESIE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-34, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 500 000 zł

Powierzchnia

247,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 500 000 zł 6 058 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −64,3% mediana: 16 972 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 435–10 134

2 10 134–16 833

1 16 833–23 531

2 23 531–30 230

0 30 230–36 929

0 36 929–43 627

0 43 627–50 326

2 50 326–57 025

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Cena o 64,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 972 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 50 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 181 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 255 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 255 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 268 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 354 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 414 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 498 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 498 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 723 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 753 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 873 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 882 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 889 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 890 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 900 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 910 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 931 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 952 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1015 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1087 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1101 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1115 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1177 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1194 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 1294 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1317 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1328 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1375 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1399 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1418 m ul. KRASOWA 25,1 m² · 2025-08 · 1458 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1462 m ul. KRASOWA 68 m² · 2025-08 · 1463 m ul. KRASOWA 27,2 m² · 2025-08 · 1463 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1483 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1502 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1512 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1539 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 1570 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1594 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1597 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 1603 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1617 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1635 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 1666 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1678 m ul. OBROŃCÓW HELU 113,9 m² · 2024-10 · 1689 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1712 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1723 m ul. KOBIERZYŃSKA 345,5 m² · 2025-10 · 1760 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1843 m ul. KOSZALIŃSKA 36,6 m² · 2024-09 · 1849 m ul. KOSZALIŃSKA 101,2 m² · 2024-09 · 1855 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1863 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1872 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1875 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1910 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1930 m ul. JEMIOŁOWA 51,8 m² · 2025-08 · 1934 m ul. JEMIOŁOWA 60,9 m² · 2025-08 · 1937 m ul. JEMIOŁOWA 35 m² · 2025-08 · 1942 m ul. JEMIOŁOWA 8,7 m² · 2025-08 · 1944 m ul. JEMIOŁOWA 17 m² · 2025-10 · 1980 m ul. JEMIOŁOWA 71 m² · 2025-10 · 1981 m ul. JEMIOŁOWA 82,2 m² · 2025-10 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 205 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 64,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,3%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 64,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.