Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 310 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2024 RUCZAJ 27b, KRAKÓW

Cena brutto

1 310 000 zł

8 137

zł / m²

64,82 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 161 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 310 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to RUCZAJ 27b, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (65 m²) oraz działkę nr 204/9 (161 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 161 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 8 137 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres RUCZAJ 27b, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu RUCZAJ 27b, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0031.204/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 310 000 zł

Cena / m²

20 210 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RUCZAJ 27b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0031.204/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

204/9

Powierzchnia ewidencyjna

161 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

1 310 000 zł

Cena / m²

8 137 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RUCZAJ 27b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0031.204/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

838 zł/m² 2020 12 transakcji

2 057 zł/m² 2021 1 transakcja

14 094 zł/m² 2023 89 transakcji

11 801 zł/m² 2024 42 transakcje

15 095 zł/m² 2025 22 transakcje

6 517 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu RUCZAJ 27b, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-31)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. RUCZAJ 27b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica RUCZAJ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-31, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 310 000 zł

Powierzchnia

64,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 310 000 zł 20 210 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,4% mediana: 20 130 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 7 124–12 476

3 12 476–17 828

Ta nieruchomość 3 17 828–23 179

2 23 179–28 531

0 28 531–33 883

0 33 883–39 234

0 39 234–44 586

3 44 586–49 938

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 198 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

20 130 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−49,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 0 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 366 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 600 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 649 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 656 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 658 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 771 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 774 m ul. KOBIERZYŃSKA 345,5 m² · 2025-10 · 783 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 859 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 860 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 83,2 m² · 2025-11 · 914 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 41,1 m² · 2025-11 · 920 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 925 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1084 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1084 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 1091 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1102 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 1113 m ul. ZAKOPIAŃSKA 107,4 m² · 2025-04 · 1123 m ul. ZAKOPIAŃSKA 93,3 m² · 2025-04 · 1137 m ul. ZAKOPIAŃSKA 143,3 m² · 2025-04 · 1156 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1236 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1256 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1294 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1334 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1334 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1350 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1404 m ul. SOWIA 70,1 m² · 2025-04 · 1408 m ul. SOWIA 123,5 m² · 2024-10 · 1429 m ul. SOWIA 84,9 m² · 2024-10 · 1453 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 120,3 m² · 2025-03 · 1514 m ul. KAPELANKA 606,7 m² · 2025-04 · 1540 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1546 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1568 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 1582 m ul. ROZDROŻE 87,6 m² · 2025-03 · 1591 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 1626 m ul. KRASOWA 25,1 m² · 2025-08 · 1630 m ul. KRASOWA 27,2 m² · 2025-08 · 1631 m ul. KRASOWA 68 m² · 2025-08 · 1635 m ul. WADOWICKA 197,1 m² · 2025-12 · 1667 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 1692 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 1717 m ul. RYDLÓWKA 265,1 m² · 2025-05 · 1742 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2025-09 · 1760 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2024-11 · 1760 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 1771 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1771 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1791 m ul. SŁOMIANA 819 m² · 2025-09 · 1811 m ul. SŁOMIANA 633,7 m² · 2025-09 · 1869 m ul. SŁOMIANA 847,2 m² · 2025-09 · 1876 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 58,8 m² · 2024-11 · 1912 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1974 m ul. PODSKALE 117,5 m² · 2025-06 · 1985 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 74 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 49,2%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.