Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 230 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2025 PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5, KRAKÓW

Cena brutto

1 700 000 zł

4 802

zł / m²

230,44 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 230 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 354 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (230 m²), działkę nr 254/8 (354 m²), działkę nr 254/24 (30 m²) oraz działkę nr 254/5 (48 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 354 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 691 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 802 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0043.254/6.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 690 000 zł

Cena / m²

7 334 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.254/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/8

Powierzchnia ewidencyjna

354 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren wód powierzchniowych śródlądowych

Cena transakcji

1 700 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 802 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.254/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/24

Powierzchnia ewidencyjna

518 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

30 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren wód powierzchniowych śródlądowych, teren dróg publicznych, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 700 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 802 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/17

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KOBIERZYŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.254/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/5

Powierzchnia ewidencyjna

819 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

48 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren wód powierzchniowych śródlądowych, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 700 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 802 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/17

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KOBIERZYŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0043.254/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.254/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0043.254/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.254/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0043.254/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.254/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

28 951 zł/m² 2021 6 transakcji

32 585 zł/m² 2022 1 transakcja

2 108 zł/m² 2023 41 transakcji

5 317 zł/m² 2024 47 transakcji

10 414 zł/m² 2025 28 transakcji

10 563 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-43)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-43, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 700 000 zł

Powierzchnia

230,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 700 000 zł 7 377 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −56% mediana: 16 778 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 9 140–15 463

1 15 463–21 785

1 21 785–28 107

0 28 107–34 429

0 34 429–40 752

0 40 752–47 074

0 47 074–53 396

2 53 396–59 718

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 56 m ?
Cena o 56,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 778 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 0 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 232 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 325 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 407 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 475 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 494 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 494 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 626 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 638 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 680 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 687 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 687 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 702 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 765 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 828 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 852 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 853 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 863 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 866 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 881 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 895 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 907 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 943 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1024 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1083 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1191 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1203 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1208 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1244 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1258 m ul. SIDZIŃSKA 43,6 m² · 2025-05 · 1306 m ul. SIDZIŃSKA 113,7 m² · 2025-05 · 1308 m ul. SIDZIŃSKA 35,2 m² · 2025-05 · 1312 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1339 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1343 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1349 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1354 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1356 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1359 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1380 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1385 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1393 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 1407 m ul. OBROŃCÓW HELU 113,9 m² · 2024-10 · 1463 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 33,3 m² · 2025-03 · 1487 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 42,4 m² · 2025-03 · 1488 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1490 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 108,9 m² · 2025-03 · 1507 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1524 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1569 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1572 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1610 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 1618 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 1625 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,2 m² · 2025-04 · 1638 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,9 m² · 2025-03 · 1659 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1668 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1668 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1668 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1668 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,1 m² · 2025-04 · 1679 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1696 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1696 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 143,5 m² · 2025-02 · 1700 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1716 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 140,8 m² · 2025-02 · 1721 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1725 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1737 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1741 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 145,4 m² · 2025-02 · 1742 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 150,3 m² · 2025-04 · 1762 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1769 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1771 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 1782 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1822 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1836 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1839 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1881 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1903 m ul. SKOTNICKA 21,8 m² · 2025-06 · 1904 m ul. SKOTNICKA 99,6 m² · 2025-06 · 1922 m ul. SKOTNICKA 64,1 m² · 2025-03 · 1927 m ul. SKOTNICKA 64,1 m² · 2025-11 · 1927 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1929 m ul. SKOTNICKA 76 m² · 2025-12 · 1941 m ul. SKOTNICKA 58,6 m² · 2025-12 · 1942 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1956 m ul. Królówka 166,1 m² · 2025-07 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 56,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126104_9.0043.254/5

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126104_9.0043.254/24

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126104_9.0043.254/8

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 5

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski