Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 106 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 397 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.06.2025 JANA JANOWSKIEGO 82, KRAKÓW

Cena brutto

1 397 000 zł

5 193

zł / m²

105,96 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 106 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 269 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 397 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JANA JANOWSKIEGO 82, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (102 m²), budynek nr 2_BUD (4 m²) oraz działkę nr 708/2 (269 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 269 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 193 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres JANA JANOWSKIEGO 82, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JANA JANOWSKIEGO 82, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0068.708/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 397 000 zł

Cena / m²

13 744 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA JANOWSKIEGO 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0068.707/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 397 000 zł

Cena / m²

323 140 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0068.708/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

708/2

Powierzchnia ewidencyjna

269 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 397 000 zł

Cena / m²

5 193 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA JANOWSKIEGO 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0068.708/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 931 zł/m² 2021 6 transakcji

5 573 zł/m² 2022 21 transakcji

5 926 zł/m² 2023 47 transakcji

6 661 zł/m² 2024 51 transakcji

5 313 zł/m² 2025 60 transakcji

10 563 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu JANA JANOWSKIEGO 82, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-68)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. JANA JANOWSKIEGO 82

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JANA JANOWSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-68, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 397 000 zł

Powierzchnia

105,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 397 000 zł 13 184 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −40,4% mediana: 22 126 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 311–6 441

0 6 441–9 570

1 9 570–12 699

Ta nieruchomość 1 12 699–15 829

0 15 829–18 958

0 18 958–22 087

2 22 087–25 216

3 25 216–28 346

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 69 m ?
Cena o 40,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

22 126 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 0 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 75 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 260 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 301 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 317 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 332 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 401 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 408 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 439 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 556 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 582 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 638 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 652 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 654 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 672 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 672 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 672 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 672 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 687 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 688 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 693 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 727 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 728 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 730 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 769 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 790 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 806 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 826 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 831 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 863 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 872 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 893 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 899 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 929 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 959 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 969 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1042 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 1083 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1191 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1208 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1208 m ul. SIDZIŃSKA 113,7 m² · 2025-05 · 1209 m ul. SIDZIŃSKA 43,6 m² · 2025-05 · 1220 m ul. SIDZIŃSKA 35,2 m² · 2025-05 · 1221 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1236 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1252 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1284 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1334 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1339 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1357 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1365 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 1436 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1457 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 1494 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1508 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1508 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 1549 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 1555 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1555 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 1574 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1590 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 1638 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 1807 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1823 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1835 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1837 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1837 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1846 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1866 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 42,4 m² · 2025-03 · 1867 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 33,3 m² · 2025-03 · 1868 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 1873 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1875 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 108,9 m² · 2025-03 · 1887 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1893 m ul. KŁUSZYŃSKA 11,5 m² · 2024-10 · 1910 m ul. KŁUSZYŃSKA 100 m² · 2024-10 · 1922 m ul. KŁUSZYŃSKA 105,5 m² · 2024-10 · 1929 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 170 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 404,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,3%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 40,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.